Чи мають право власники в МКД, в разі незгоди з кошторисом на поточний ремонт, знайти організацію самі і виставити рахунок КК для оплати по безналу?
- фундаменти: усунення дрібних деформацій, посилення, відновлення пошкоджених ділянок фундаментів, вентиляційних продухов, вимощення і входи в підвали;
- стіни і фасади: герметизація стиків, закладення і відновлення архітектурних елементів; ремонт і фарбування фасадів;
- перекриття: часткова зміна окремих елементів; закладення швів і тріщин; зміцнення і забарвлення;
- даху: усунення несправностей сталевих і інших покрівель, заміна водостічних труб; ремонт гідроізоляції, утеплення і вентиляції;
- сходи, балкони, ганку (парасолі-козирки) над входами в під'їзди, підвали, над балконами верхніх поверхів: відновлення або заміна окремих ділянок і елементів;
- центральне опалення: установка, заміна та відновлення працездатності окремих елементів внутрішніх систем центрального опалення, включаючи будинкові котельні;
- водопровід і каналізація, гаряче водопостачання: установка, заміна та відновлення працездатності окремих елементів внутрішніх систем водопроводів і каналізації, гарячого водопостачання, включаючи насосні установки в житлових будинках;
- електропостачання та електротехнічні пристрої: установка, заміна та відновлення працездатності електропостачання будівлі за винятком внутрішньоквартирних пристроїв і приладів, крім електроплит;
- зовнішній благоустрій: ремонт та відновлення зруйнованих ділянок тротуарів, проїздів, доріжок, відмосток огорож і обладнання спортивних, господарських майданчиків та майданчиків для відпочинку.
Відповідно до ст. 44 ЖК РФ загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку є органом управління багатоквартирним будинком.
Поточний ремонт загального майна в багатоквартирному житловому будинку проводиться на підставі рішення загальних зборів власників приміщень, що приймається більшістю голосів від загального числа голосів, що беруть участь в зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку. Рішення про наділення ради багатоквартирного будинку повноваженнями приймати рішення про поточний ремонт приймається більшістю не менше двох третин голосів від загального числа голосів власників приміщень (п. 4.1, 4.2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, п. 18 правил № 491).
В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, прийняте в установленому Житловим кодексом порядку, з питань, віднесених до компетенції таких зборів, є обов'язковим для всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку, в тому числі для тих власників, які не брали участі в голосуванні .
Власники приміщень у багатоквартирному будинку на загальних зборах повинні не тільки прийняти рішення про проведення поточного ремонту, а й визначити вартість цього ремонту, а також узгодити кошторис.
Власники приміщень зобов'язані затвердити на загальних зборах перелік послуг і робіт, умови їх надання та виконання, а також розмір їх фінансування (п. 17 Правил № 491).
Таким чином, якщо на загальних зборах власників приміщень багатоквартирного будинку було прийнято рішення про проведення поточного ремонту, узгоджені питання фінансування цих робіт, затверджено кошторис, то таке рішення потрібно виконувати або оскаржувати в установленому законом порядку. Самостійно проведений поточний ремонт, так само як і ремонт, проведений за допомогою підрядної організації, які не були узгоджені загальними зборами власників, не компенсуватимуться за рахунок внесків, і керуюча компанія ці витрати відшкодовувати також не повинна.