Капітальний ремонт багатоповерхівок
Крім того в Житловому кодексі з'явився великий розділом IX, що містить 26 статей докладно прописують порядок фінансування та проведення капітального ремонту МКД.
Як збираються кошти на капітальний ремонт?
Закон встановив два способи накопичення коштів, призначених для капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку.
Перший спосіб.
Внески будуть акумулюватися на рахунку регіонального оператора, призначеного місцевою владою, який в простонародному спілкуванні називається «загальний казан».
З фонду регіонального оператора буде проводитися ремонт будинків за затвердженим графіком відповідно до регіональної програми капітального ремонту МКД. Ця програма розрахована на 30 років, першими будуть ремонтуватися самі старі будинки, а чергу на ремонт сьогоднішніх новобудов підійде років через 30.
Власники квартир в новобудовах скоро будуть звільнені від сплати внесків призначених для капремонту на термін гарантії, що видається забудовником - на п'ять років, в цей період забудовник зобов'язаний проводити ремонт за свій рахунок. У Держдумі вже пройшло друге читання законопроекту передбачає таку пільгу для квартир в новобудовах, крім того цей же законопроект зобов'язує підрядників після виконання робіт з капремонту будинків видавати п'ятирічну гарантію якості виконаних ним робіт, і в разі чого усувати неякісне виконання роботи за свій рахунок.
Контроль за проведенням капітального ремонту покладається на місцеву владу під персональну відповідальність керівника регіону.
Другий спосіб.
За рішенням загальних зборів власників приміщень МКД, на будинок відкривається окремий спеціальний рахунок у банку, який має дозвіл Центробанку РФ на подібну діяльність. Якщо будинком управляє Управляюча компанія, власники можуть свій спецрахунок відкрити і у регіонального оператора.
Сплачуючи щомісячні внески, власники приміщень накопичують кошти на своєму спеціальному рахунку. Накопичені кошти будуть використані для ремонту тільки їх будинку. Власники на загальних зборах самі вирішуватимуть, коли і в якому обсязі будуть проводити ремонт будинку, самі вибирати підрядників, контролювати якість їх роботи і правильність витрачання своїх коштів. Але і боротися з неплатниками їм теж доведеться самостійно.
Однак якщо власники приміщень в МКД не провела збори за вибором способу накопичення коштів на капремонт, тоді за замовчуванням їх будинок автоматично потрапить в регіональну програму капремонту, тобто в «загальний казан».
В якому обсязі потрібно провести капремонт?
Хто має пільги на сплату внесків призначених на капремонт МКД?
Всі громадяни, які мають право на пільги з оплати за житлово-комунальні послуги, отримають і пільгу на сплату внеску на капремонт.
Тому що цей внесок є складовою частиною плати за житлово-комунального господарства, і тому при розрахунку суми цієї субсидії він буде враховуватися.
Статті на цю ж тему: