ЖКГ є однією з найзагадковіших для звичайних людей сферу діяльності. Всі знають, що воно існує, але рідко хто в курсі, чим воно займається. Саме тому жителі багатоквартирних будинків досить ревно ставляться до витрат в даній області. Розібратися в тонкощах взаємодії з житлово-комунальним господарством журналу «ВСЕ про НЕРУХОМІСТЬ» допомогла начальник планового відділу муніципального бюджетної установи «Жілкомцентр» Ірина Євгенівна Пестрикова.
- Тобто Кемерово, як зазвичай, «попереду планети всієї» - на цей раз в самостійної оплати капремонту? І це дійсно вигідніше мешканцям?
- Так, якщо звертали увагу, в квитанціях про оплату це йде окремим рядком. У місті Кемерово встановлений розмір плати за капітальний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку 2,86 руб. з 1 кв.м. загальної площі для власників, які не прийняли рішення про встановлення розміру плати. Однак це не означає, що власники залишилися «один на один» з капітальним ремонтом. Орган місцевого самоврядування і раніше, і надалі буде надавати субсидії жителям на проведення капітального ремонту загального майна багатоквартирних будинків.
Хто захоче, все перевірить
- Що робити власникам, якщо, на їхню думку, будинок потребує капітального ремонту?
- Одна з основних завдань і для нас, і для власників житла - збереження приміщення, місць загального користування в належному стані. Однак найчастіше мешканці самі не виконують свої прямі, законодавчо закріплені обов'язки.
Як відомо, в ЖК РФ (ст. № 44, 158) прописано, що рішення про проведення капітального ремонту багатоквартирного будинку приймається власниками приміщень більшістю голосів на загальних зборах з урахуванням пропозицій керівників підприємств про термін початку капітального ремонту, необхідному обсязі робіт, вартості матеріалів, порядок фінансування ремонту, строки відшкодування витрат та інших пропозицій, пов'язаних з умовами проведення капітального ремонту. Весь обсяг робіт доручається провести керуючої компанії, яка з моменту укладення договору має право нараховувати плату за капремонт - за принципом передоплати. Кошторис витрат також в обов'язковому порядку затверджується власниками. Але в реальності ця схема часто не працює, люди просто не вважають за потрібне вникати в такі «нецікаві» проблеми. І як результат - робота стоїть.
Деякі ТСЖ самі встановлюють плату і укладають договір з керуючою компанією тільки на частину робіт, це відноситься до збору квартплати, паспортний стіл, аварійне обслуговування, а інше роблять самі - наймають слюсаря, двірника, які обслуговують будинок і таким чином підтримують будівлю в належному стані.
- Один з основних «каменів спотикання», про яких кажуть мешканці - непрозорість діяльності, і особливо це стосується витрат на ЖКГ. Припустимо, в тих квиточки про оплату, які ви згадували, що не розписано, на що саме йдуть заплачені суми.
- Що стосується звітності - керуючі компанії на своїх сайтах в основному розміщують всі необхідні відомості. Вони є і на інформаційних стендах в касах РЕУ, ТСЖ, зокрема, як раз висять розшифровки чинного тарифу і що саме в нього входить. Складно сказати, хто саме винен у слабкій інформованості населення про діяльність керуючих компаній. Не секрет, що часто самі власники не хочуть ні про що думати і голова у них про це не болить.
Саме по собі нічого не працює
- Ірина Євгенівна, на вашу думку, чому, якщо робота налагоджена і контролюється, у мешканців стільки претензій до співробітників сфери ЖКГ?
- Мешканці не бачать багато з того, що робить керуюча компанія - просто цього не помічають. Найчастіше взагалі можна чути: «Так вони нічого не роблять, тільки гроші збирають». Але, тим не менше, наприклад, не згадують при цьому, що опалення справно працювало всю зиму - це значить, в підвалі, в системах опалення все налагоджено і справно функціонує, в будинках тепло, водопровідний вузол теж зданий.
Працюють електро- і водолічильники - ми знаємо, що на сьогодні в більшості багатоквартирних будинках встановлені загальнобудинкові прилади обліку.
Ліфт, що подають пристрої - вимикачі, розетки на сходовій клітці, які повинна містити керуюча компанія, навіть лампочки в коридорі, які в принципі не входять в тариф - роботу всіх цих будинкових «систем життєзабезпечення» організовує саме керуюча організація. Необхідно розуміти, що саме собою нічого функціонувати не буде. Навіть в одній квартирі - то лампочка перегоріла, то батарея побігла, з сантехнікою проблеми, прокладка «полетіла», розетка не працює, запобіжники вибило - всього не перелічити. І за всім треба встежити. А що говорити про масштаби цілого будинку? Так що не може бути, щоб керуюча компанія «нічого не робила», тим більше в будинку, якому, наприклад, більше 20 років.
Чудес не буває.
Розмовляла І. Алпатова
Журналіст: Ірина Алпатова
Влітку ринок нерухомості традиційно пожвавився. Покупці вийшли з «зимової сплячки», а ріелтори підготували для них різні варіанти придбання житла. Образно кажучи, механізм запрацював і стали здійснюватися операції купівлі-продажу. Які тенденції панують на кемеровському ринку нерухомості, розбирався кореспондент VSE42.Ru.
На жаль, житло для росіян ще не увійшло в розряд загальнодоступних придбань. Тому сайт VSE42.Ru вирішив докладно відповісти на питання про існуючі державні пільги, завдяки яким можна поліпшити житлові умови або підвищити свій добробут.
Китайські інвестори придбали хмарочос The Center в Гонконзі за 5,15 млрд доларів. За словами експертів, ця угода може стати найдорожчою на ринку світової нерухомості.
Російський мільярдер придбав в Нью-Йорку відразу чотири особняка, щоб згодом злити їх воєдино і отримати один мегаособняк. Покупка обійшлася майже в сотню мільйонів.
Про проект Нерухомість
Спеціально для людей, які цінують практичність і свого часу, ми зробили зручний пошук по районам міста Кемерово. Крім основних районів (Ленінський, Центральний, Рудниковий, Кіровський), представлені мікрорайони (ФПК, Шалготарьян, Південний, Лісова поляна і інші), а також «Новобудови і житлові комплекси Кемерова» і котеджні селища, в яких ви можете купити квартиру або будинок.
Також для вашої зручності ми створили «Іпотечний калькулятор» для швидкого і зразкового розрахунку платежів за іпотечним кредитом.
VSE42.RUНедвіжімость - це зручний і зрозумілий сервіс, який підходить і приватним особам, і одночасно є ефективним робочим інструментом для цілих компаній (агентств нерухомості і компаній-забудовників).