Ринку нерухомості кризою завдано сильного удару, для девелоперів же удар став нищівним. Зниження вартості активів в десятки разів (в цифровому вираженні це сотні мільярдів доларів), відсутність доступу до фінансування і можливості погасити борги або реструктурувати заборгованість на умовах, що не роблять виживання компанії неможливим - саме так можна охарактеризувати ситуацію, з якою довелося зіткнутися девелоперам.
Крім економічної ситуації слід враховувати й інші фактори, які будуть перешкоджати нормальному розвитку ситуації на ринку. Державна програма по боротьбі з корупцією дала свої результати - ризик для чиновників, які беруть хабарі виріс, а за ризик треба платити, як результат - розмір хабарів збільшився, а кількість погоджень залишилося таким же, як і було. Падіння цін і відсутність попиту не дозволяють девелоперам знижувати, взяту на себе в докризовий час боргове навантаження. Ті з девелоперів, хто, з якихось причин, не зміг реструктуризувати заборгованість перед банками, змушений віддавати акції в рахунок погашення боргу або влазити в нові борги, що, швидше за все, посилить ситуацію, так як їм вдається залучати тільки короткі гроші і під дуже високі відсотки.
Ситуація ускладнюється ще й діями деяких учасників ринку, які або перешкоджають появі правдивої інформації про поточний стан справ, або роблять абсолютно безпідставні прогнози з приводу майбутнього. Ще не одному бізнесу відсутність ясності ситуації і чітких правил гри не додавало інвестиційної привабливості. Ціни, за якими продавці виставляють об'єкти нерухомості, служать тепер відправною точкою для торгу, знижки по реально зроблених операціях досягають 50%, а в деяких випадках і більше. Все залежить від ліквідності того чи іншого об'єкта і тимчасових можливостей продавця.
Такі явища, безумовно, змусять задуматися про можливе подальше зниження цін будь-якого інвестора. І як слідства інвестори не будуть поспішати вкладати гроші в російський ринок нерухомості, намагаючись максимально наблизити вкладення до моменту, коли ринок почне рости. Тим більше що за сукупністю чинників російський ринок, навіть з урахуванням потенціалу його росту, сильно відстає за привабливістю від своїх зарубіжних побратимів.
Схоже, що прогноз, зроблений Асоціацією Будівельників Росії на початку цього року про те, що 80% організацій, задіяних у сфері будівництва, стануть банкрутами, може збутися, і цифра 80% не межа.
Багато девелоперів, розуміючи, що не справляються з борговим навантаженням, банкрутують себе самі, намагаючись зберегти хоч якісь активи.
Є прихильники ідеї про те, що криза приведе до очищення ринку від неефективних підприємств і появи сильних і професійних гравців. Хочеться запитати таким людям, а що змінилося за час кризи в пристрої системи будівництва, що дозволяє робити такий висновок? У галузі вже відбувається переділ ринку і перерозподіл сфер впливу. Це нормальна ситуація, завжди знайдеться хтось, хто готовий підняти випало з ослаблих рук товариша прапор. Тільки ось, це хтось не обов'язково професіонал, він просто опинився поруч і не обов'язково знає, що ж робити з тим, що йому дісталося.
На тлі загального затишшя ринку, добре ставати помітна активність на ринку міських замовлень. Нічого спільного з державними програмами дана активність не має, принаймні поки. А ставитися дана активність, як і в докризовий час, до освоєння державних фінансів «своїми» компаніями.
Заяви окремих особистостей на тему швидкого виходу з кризи будівельної галузі та ринку нерухомості в цілому, не зрозуміло на чому грунтуються і є популістськими. Ринок нерухомості не може розвиватися у відриві від решти економіки, а в російській економіці, за прогнозами незалежних експертів і того ж уряду, не очікується швидкого відновлення.