Закон, що вступив в силу закон про те, що всі операції з частками повинні проходити за участю нотаріуса, ускладнив не тільки процес продажу квартир, а й процедуру дарування. У тому, які нюанси необхідно враховувати при оформленні дарчої, розбираємося разом з юристами та фахівцями Управління Росреестра по Красноярському краю.
Дарування - це один із способів передачі квартири від одного господаря іншому. Право людини безоплатно віддати свою власність прописано в законі. Алгоритм дій досить простий. Дарувальник і обдаровуваний складають відповідний договір, оплачують мито, підписують угоду і віддають документи на реєстрацію в Росреестра.
При цьому можливі два варіанти підписання договору. Перший - за участю нотаріуса, другий - в присутності реєстратора.
Якщо власність загальна
Коли квартирою володіють кілька власників, то така власність називається загальною. З цього року вступили в силу зміни, згідно з якими при даруванні частки необхідна нотаріальна форма договору дарування. Тобто без завірення нотаріуса документ на держреєстрацію права не приймуть. І тут не має ніякого значення, кому дарується частка - одній людині або декільком, родичу чи ні, власнику іншої частки. Не важливо навіть, визначені частки у спільній власності чи ні (як відомо, відповідно до закону є дві форми спільної власності - спільна і часткова. - Прим. Авт.). Варто відзначити, що згоди інших власників на дарування частки отримувати не треба.
- Без згоди другого власника не обійтися, якщо квартира куплена в шлюбі, - акцентує увагу юрист Олена Єгорова. - Відповідно до закону, нерухомість, придбана в шлюбі, є спільно нажитим майном. Навіть якщо право власності оформлено на одного з подружжя.
Якщо у спільній власності частки не визначені (мова йде про спільне володіння), то перш ніж подарувати свою частку, власникам потрібно оформити угоду про визначення часток у спільній сумісній власності. Оформляється воно у нотаріуса, так як вважається розділом майна. Як правило така ситуація зустрічається, коли квартира придбана за участю засобів материнського капіталу і власники приміщення хочуть через дарування виділити частки дітям. За логікою речей власникам житла потрібно скласти два угоди, перше про визначення часток, друге - про дарування. Обидва складаються у нотаріуса. Теоретично можна оформити складний договір, де спочатку розписано угоду про визначення часток, потім саме дарування частки / часток, але, як показує практика, не всі нотаріуси йдуть на цей крок. Так як практики складання подібних двоступеневих документів вкрай мало.
Якщо власник один
Коли власник у квартири один, то подарувати свою частку і частину її він має право без звернення до нотаріуса. Не має значення, що обдаровує буде родичем або стороннім, неповнолітнім чи ні, не важливо, як дарувальник отримав квартиру: самостійно придбав або її йому подарували, залишили у спадок.
Необов'язково звертатися за запевненням дарчим і в тому випадку, якщо квартира куплена в шлюбі і оформлена на одного з подружжя. Але, як уже зазначалося, в цьому випадку буде потрібно оформити нотаріальна згода на дарування.
- Причому це відноситься до тих випадків, коли частка дарується, скажімо, комусь із родичів, дітям або третім особам, - зазначає Олена Єгорова. - Якщо квартира куплена в шлюбі і оформлена на одного з подружжя і він вирішив виділити частку другому чоловікові через дарування, то виділення частки вважатиметься розділом майна. А розділ обов'язково оформляється у нотаріуса.
Навіть коли завірення нотаріуса необов'язково, багато власників все одно звертаються за цією послугою. Це обумовлено тим, що обдарований або дарувальник хочуть убезпечити себе від можливості визнання дарчим неправомірною. Нотаріус як би виступає третьою стороною, що стане вагомим аргументом в суді, якщо один з учасників процедури дарування захоче в майбутньому оскаржити документ.
Знайшли помилку? Виділіть її та натисніть Ctrl + Enter щоб відправити нам.
Отримати код для вставки в блог