Я є власником ¾ часткою в праві власності на квартиру, власником ¼ частки - мій далекий родич. Хочу викупити його частку, однак він не погоджується. Чи можна це зробити примусово?
І. Толкаліна, м Саратов
Відповідь. Однозначно відповісти на це питання неможливо. Відповідно до ст. 247 ГК РФ володіння і користування майном, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх її учасників, а у разі недосягнення згоди - в порядку, що встановлюється судом.
Учасник часткової власності має право на надання в його володіння і користування частини спільного майна, сумірною його частці, а при неможливості цього вправі вимагати від інших учасників, що володіють і користуються майном, що доводиться на його частку, відповідної компенсації. Згідно п. 1 ст. 252 ГК РФ майно, що перебуває у спільній частковій власності, може бути поділене між її учасниками за згодою між ними. Учасник часткової власності має право вимагати виділу своєї частки із спільного майна (п. 2 ст. 252 ЦК України). У разі недосягнення учасниками часткової власності угоди про спосіб і умови поділу спільного майна або виділу частки одного з них учасник часткової власності має право в судовому порядку вимагати виділу в натурі своєї частки із загального майна.
Якщо виділ частки в натурі не допускається законом або неможливий без невідповідного збитку майну, що знаходиться у спільній власності, виділяється власник має право на виплату йому вартості його частки іншими учасниками часткової власності (п. 3 ст. 252 ЦК України). Частиною 4 ст. 252 ГК РФ встановлена можливість примусового викупу частки тільки в разі, коли така частка є незначною і в силу незначності її неможливо виділити, при цьому власник не повинен мати істотного інтересу у використанні спільного імущества.В інших випадках викуп частки можливий тільки за згодою власника. Положення вищезазначеного пункту ст. 252 ГК РФ не передбачає позбавлення власника, що не заявляв вимогу про виділ своєї частки з спільного майна, його права власності на майно поза його волею шляхом виплати йому іншими співвласниками компенсації, оскільки інше суперечило б принципу недоторканності права власності.
З викладеного можна зробити висновок, що якщо другий власник в квартирі не проживає, має інше місце проживання на праві власності і якщо виділити його частку в натурі неможливо без обмеження ваших прав, то з вимогою про примусовий викуп цієї частки, незважаючи на те, що вона не є незначною, можна звернутися в суд.