Що таке незначна частка
Незначна частка - це частка, яка повинна бути менше ¼ частини площі квартири і не перевищувати розміри самої маленької кімнати в приміщенні. щоб таку власність не можна було відокремити для проживання.
Припустимо, власник володіє 5,5 кв. м в квартирі з трьох кімнат загальною площею 75 кв. метрів, де розмір самої маленької кімнати становить 14 квадратних метрів. У цьому випадку частка в 5,5 кв. м є незначною.
Законодавча база за судовим викупу мікродолі фактично обмежується статтею 252 ГК РФ. Вона декларує, що власник може зажадати виділити частку через суд, а при неможливості такого виділу - заявити про виплату її вартості, безумовно, з його згоди. З іншого боку, частина 4 цієї ж статті передбачає грошову компенсацію і без згоди власника, якщо його частка знову ж мала, не може бути виділена, а власник ніяк її не використовує і не збирається цього робити. У такому випадку суд зобов'язує співвласників виплатити йому вартість частки.
Однак в ст. 254 Цивільного Кодексу є серйозне протиріччя, яке послужило джерелом численних суперечок між юристами. Абзац 2 частини 3 говорить про те, що право на викуп має тільки «виділяється» власник. Іншими словами - це громадянин, який сам і за своїм бажанням хоче виділу. Далі, абзац 2 частини 4 констатує, що співвласники виплачують компенсацію власникові мікродолі «замість її виділу» з його ж згоди. А ось якщо він не згоден, то може статися і судовий викуп.
В результаті буквального читання статті виходить, що право на компенсацію має тільки власник, який з самого початку зажадав виділу. Але що тоді робити особам, які бажають просто отримати компенсацію або тим же основним власникам, які прагнуть звільнити житло від небажаного господаря мікродолі? Ситуації бувають різні.
На жаль, судова практика не відрізняється одноманітністю.
Конституційний та Верховний Суди РФ: відмінність позицій
Позиція ж Верховного Суду РФ є абсолютно протилежною.
Виходячи з вищевикладеного, слід особливо підкреслити, що справи про судовий / примусовий викуп незначної частки вирішуються судами, тільки виходячи з конкретних обставин, притаманних суперечки, що розглядається. Кожен такий випадок унікальний і не може служити прикладом при розгляді схожих ситуацій.
Власник незначної частки хоче отримати гроші за неї
Кращий варіант - домовитися з основними власниками. Якщо сторони не зможуть вирішити це питання полюбовно, то необхідно йти в суд. Але власник незначної частки не може відразу ж подати позов про примусовий викуп. Це буде суперечити Цивільному кодексі України. Позивач має право подати заяву про виділ частки. Деякі юристи радять ще на досудовому етапі замовити експертизу, яка покаже нереальність перепланування (виділу). Можна, звичайно, і так, але краще дочекатися суду, так як суддя, швидше за все, призначить її сам. А навіщо платити двічі? Далі позов буде розглядатися з урахуванням всіх факторів.
Основні власники хочуть викупити частку, а власник мікродолі не погоджується
У цій ситуації готових рецептів немає. Знову ж все вирішується індивідуально. Одні юристи, спираючись на позицію Верховного Суду РФ, відразу ж радять подавати заяву про примусовий викуп незначною частки. Інші - пропонують основним власникам самим вимагати виділу.
Але в обох випадках доведеться представляти в суд серйозні докази. Швидше за все, буде проводитися експертиза про неможливість перепланування (виділу). Знадобиться також висновок оцінювача про вартість частки. Потім позивач стане збирати докази того, що господар мікродолі ніколи не жив в квартирі і не користувався ним, він не оплачував податки і комунальні послуги.
Суд зажадає всі рахунки, квитанції, викличе свідків і сусідів, які зможуть підтвердити, що відповідач не мав інтересу у використанні приміщення. В ході розгляду істотну роль зіграють навіть документи, які свідчать про те, що власник незначної частки не перебуває у родинних стосунках з іншими содольщікамі. На рішення можуть вплинути найрізноманітніші чинники, які просто неможливо перерахувати і передбачити.
Отже, справи про примусовий викуп незначної частки вважаються одними з найважчих і непередбачуваних в юридичній практиці. Положення ускладнюється ще й тим, що з даного питання існує серйозне протиріччя в позиціях Верховного і Конституційного Судів Росії. В результаті в нашій країні поки що відсутня однакова судова практика щодо примусового викупу частки.