Кому належить колясочна

Двері заварили і не пускають

- Начальник КЖЕП №2 позбавила мешканців можливості користуватися допоміжним приміщенням будинку - колясочної, розташованої на першому поверсі першого під'їзду, - розповідає Таміла Павлівна.

Попросту кажучи, працівники КЖЕП вирізали замок з дверей колясочної і заварили її. Так що мешканці тепер цим приміщенням користуватися не можуть. Природно, що у мешканців будинку це викликало справедливий гнів і обурення. Адже будь-які допоміжні приміщення в будинку, в тому числі і колясочна, є спільною власністю мешканців даного будинку. Зовсім недавно Конституційний суд України навіть дав спеціальне роз'яснення з цього питання:

«Незалежно від способів придбання квартир (і житлових приміщень в гуртожитках), всі власники квартир (приміщень) є співвласниками допоміжних приміщень у будинках і гуртожитках, а також співвласниками технічного обладнання та елементів зовнішнього благоустрою будинку».

- Ми провели загальні збори мешканців будинку, створили ініціативну групу, - розповідає Таміла Павлівна. - На зборах було прийнято рішення передати колясочну ініціативній групі для організації роботи будинкового комітету.

Колясочна дуже придалася б мешканцям і для використання її за прямим призначенням, і для проведення тих же зборів. Але начальник КЖЕП ні на які спочатку прохання, а потім і претензії мешканців не реагує.

- У тій колясочної збиралися бомжі, і мої робочі заварили двері, - пояснила начальник КЖЕП Єлизавета Гавриленко. - Але взагалі це приміщення знаходиться не на нашому балансі. Переді мною була задача закрити його, щоб там не збиралися бомжі. А взагалі його балансоутримувач - КП «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю», ми ж тільки експлуатуюча організація, а не розпорядники.

- Тобто ви не маєте права відкрити колясочну на прохання жителів?

- Для цього має бути розпорядження від балансоутримувача.

Цікава виходить ситуація: колясочна за законом є спільною власністю мешканців будинку, і користуватися нею також мають право всі жителі багатоповерхівки. Але на практиці вони навіть не можуть її відкрити.

Ми звернулися за консультацією до фахівця в житлових питаннях, представнику асоціації «Наш дім» Катерині Чижик.

- Насправді такі ситуації виникають досить-таки часто, - розповіла вона. - Спочатку якесь приміщення в будинку закривають від жителів, а потім знаходять на нього орендаря.

Займається здачею в оренду таких приміщень як раз КП «Бюро обліку майнових прав ...». Але так як формально здавати в оренду допоміжні приміщення не можна, то, як правило, їх спочатку виводять з житлового фонду.

- Якщо приміщення носить статус нежитлового, то комунальне підприємство має право здати його в оренду, - каже Катерина Чижик.

Правда, якщо в даному приміщенні, наприклад, в підвалі, проходять внутрішньобудинкові комунікації, то до них обов'язково повинен бути доступ для працівників ЖЕКу. І формально здати таке приміщення в оренду дуже проблематично.

З питанням, чому мешканці не можуть користуватися своєю колясочної, ми звернулися до балансоутримувача - директору КП - і за сумісництвом голові профільної депутатської комісії Леоніду Гуфману. Поспілкуватися з ним вдалося після сесії міськради.

До вирішення питання підключилися депутати від Компартії.

- Якщо це колясочна, то вона однозначно є спільною власністю мешканців будинку, - впевнений секретар міськкому КПУ, депутат райради Євген Павленко. - Я як юрист можу це стверджувати. А значить, перешкоджання мешканцям у використанні їх власності незаконно.

А керівник фракції КПУ в міськраді Сергій Воробйов (в минулому скликанні він був головою комісії з ЖКГ) вже не раз стикався з подібними проблемами.

- Так, для початку дійсно необхідно зрозуміти, який статус має дане приміщення, - пояснив він. - Тому що, буває, мешканці, наприклад, вважають, що це колясочна, а в технічному паспорті будинку це не вказано.

Для того щоб розставити всі крапки над «і», ми подали офіційний запит в ЖЕО. У наступному номері продовжимо тему і розберемося в тому, як цілісний майновий комплекс - житловий будинок - розтягується по окремих приміщеннях.

До речі, на балансі КП «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю» знаходяться всі комунальні нежитлові приміщення житлового фонду, і його завдання - здавати їх в оренду. Засоби від здачі приміщень в оренду надходять до міського бюджету. План по даній статті доходів на цей рік поставили аж 20 мільйонів гривень. Хоча питання про те, що багато приміщень так і стоять порожніми, тому що орендарям пропонують невигідні умови, вже не раз піднімався на сесіях міської ради.