Оренда земельної ділянки припиняється з підстав і в порядку, які передбачені цивільним законодавством (п. 1 ст. 46 ЗК РФ).
Пункт 1 ст. 610 Цивільного кодексу РФ містить вказівку, що договір оренди укладається на термін, визначений договором. Це означає, що договір вважається таким, що припинив дію в момент закінчення терміну, зазначеного в договорі. Усі правовідносини сторін на цьому закінчуються і можуть виникнути тільки на підставі знову укладеного договору.
Чи означає це, що орендар земельної ділянки в даний час повинен взяти участь в торгах поряд з іншими особами, для того щоб мати можливість укласти договір оренди на новий термін.
Для відповіді на це питання необхідно звернутися до змісту п.2 ст.621 і ст.422 ГК РФ.
Пункт 2 ст.422 ГК РФ містить таке положення: якщо після укладення договору прийнятий закон, що встановлює обов'язкові для сторін правила інші, ніж ті, які діяли при укладенні договору, умови укладеного договору зберігають силу, крім випадків, коли в законі встановлено, що його дія поширюється на відносини, що виникли з раніше укладених договорів
З цього випливає висновок: договір оренди державного або муніципального майна може бути відновлений на невизначений термін в порядку, передбаченому п.2 ст.621 ГК РФ, якщо цей договір укладено до набрання чинності закону, що вимагає обов'язкового проведення торгів для укладення договору оренди (ст .422 ЦК РФ).