Росія, г. Казань | Питань: 3
номер питання №10058439
Позиції вищих судів по ст. 621 ГК РФ >>>
Путівник по судовій практиці (вищі суди і арбітражні суди округів) по ст. 621 ГК РФ >>>
1. Якщо інше не передбачено законом або договором оренди, орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, після закінчення терміну договору має за інших рівних умов переважне перед іншими особами право на укладення договору оренди на новий термін. Орендар зобов'язаний письмово повідомити орендодавця про бажання укласти такий договір у строк, зазначений у договорі оренди, а якщо в договорі такий термін не зазначений, у розумний строк до закінчення дії договору.
При укладанні договору оренди на новий термін умови договору можуть бути змінені за згодою сторін.
Якщо орендодавець відмовив орендарю в укладенні договору на новий термін, але протягом року з дня закінчення терміну договору з ним уклав договір оренди з іншою особою, орендар має право за своїм вибором вимагати в суді переведення на себе прав і обов'язків за укладеним договором та відшкодування збитків, завданих відмовою поновити з ним договір оренди, або тільки відшкодування таких збитків.
Росія, м.Москва | відгуків: 23, 026 | відповідей 71 999
При певних умовах можете. Ознайомтеся зі статтею
Однак на практиці суди іноді тлумачать ці підстави розширено, а орендодавці деколи намагаються маневрувати з цими підставами, щоб не дозволити компанії продовжити термін оренди.
Пільговий порядок поширюється не на всі договори оренди публічного майна
У частині 9 статті 17.1 закону № 135-ФЗ можливість пролонгувати договір оренди без торгів надана для договорів оренди, зазначених у частинах 1 і 3 статті 17.1 того ж закону № 135-ФЗ. У цих нормах якраз містяться правила про те, що договір оренди державного і муніципального майна повинен бути укладений на торгах.
Така ж точка зору була висловлена в пункті 1 постанови Пленуму ВАС РФ від 17.11.11 № 73 «Про окремі питання практики застосування правил Цивільного кодексу Російської Федерації про договір оренди» (далі - постанова Пленуму ВАС РФ № 73).
Росія, г. Воронеж | відгуків 2 135 | відповідей: 10 169
Продовжити можете сам продовжувати не один раз!
Відповідно до частини 9 статті 17.1 Закону про захист конкуренції після закінчення терміну договору оренди, зазначеного в частинах 1 і 3 статті 17.1 Закону про захист конкуренції, укладення такого договору на новий термін з орендарем, належним чином виконав свої обов'язки, здійснюється без проведення конкурсу, аукціону, якщо інше не встановлено договором і термін дії договору не обмежений законодавством Російської Федерації, при одночасному дотриманні наступних умов:
1) розмір орендної плати визначається за результатами оцінки ринкової вартості об'єкта, що проводиться відповідно до законодавства, що регулює оціночну діяльність в Російській Федерації, якщо інше не встановлено іншим законодавством Російської Федерації;
2) мінімальний термін, на який переукладається договір оренди, повинен становити не менш ніж три роки. Термін може бути зменшений тільки на підставі заяви орендаря.
З повагою, Хорів Олексій Геннадійович! Рішення будь-яких питань будь-якої складності в області права.
Росія, г. Чита | відгуків: 5 812 | відповідей 43 561
Якщо немає боргів, то можна претендувати на додаткову угоду до договору оренди без конкурсу.
Значить, дозволяє збільшення терміну оренди держмайна.
Т. е. Можна ДОПСОГЛАШЕНІЯ збільшити термін оренди понад 3 років, якщо немає конкурсу.
Додаткова консультація в особистих повідомленнях за плату.
Росія, г. Краснокаменск | відгуків: 4 548 | відповідей: 17 423
Відповідно до частини 1 статті 9 Закону про розміщення замовлень під державним чи муніципальним контрактом розуміється договір, укладений замовником від імені Російської Федерації, суб'єкта Російської Федерації або муніципального освіти з метою забезпечення державних або муніципальних потреб. Під цивільно-правовим договором бюджетної установи на поставку товарів, виконання робіт, надання послуг розуміється договір, укладений від імені бюджетної установи.
Таким чином, пунктом 10 частини 1 статті 17.1 Закону про захист конкуренції не передбачена можливість надання відповідних прав без торгів особі, з яким відповідно до Закону про розміщення замовлень укладено цивільно-правовий договір.
Відповідно до частини 3 статті 610 ЦК України законом можуть бути встановлені максимальні (граничні) строки договору для окремих видів оренди, а також для оренди окремих видів майна.
Договір оренди, укладений на термін, що перевищує встановлений законом максимальний строк, вважається укладеним на строк, що дорівнює граничному.
Таким чином, договори передачі прав володіння та (або) користування щодо державного або муніципального майна, укладені відповідно до пункту 10 частини 1 статті 17.1 Закону про захист конкуренції, не можуть бути продовжені на підставі пункту 2 статті 621 ГК РФ, а також частини 9 статті 17.1 Закону про захист конкуренції.