Що стосується укладення договору на новий певний термін, то слід враховувати, що в установлених законом випадках договір оренди державного або муніципального майна може полягати тільки за результатами торгів - конкурсів або аукціонів (наприклад, п. П. 1, 3 ст. 17.1 Закону про захист конкуренції, ст. ст. 30 - 30.2 ЗК РФ, ст. 74 Лісового кодексу РФ). Укладення такого договору на новий термін після закінчення терміну його дії або його продовження також можливі тільки шляхом проведення торгів. В іншому випадку договір або угоду про продовження можуть бути визнані судом недійсними на підставі ст. 168 ГК РФ.
Читайте також: Розмір викупної ціни
Виходячи з п. 1 ст. 168 ГК РФ угода, що порушує вимоги закону або іншого правового акту, є за загальним правилом заперечної, якщо в законі немає інших наслідків, які пов'язані з її недійсністю. Законом можуть бути встановлені винятки з правила про оспорімості. Зокрема, в силу п. 2 ст. 168 ГК РФ угода незначна, якщо зазіхає на суспільні інтереси або права та охоронювані законом інтереси третіх осіб і при цьому в законі не вказано, що вона оспоріма або повинні застосовуватися інші наслідки, не пов'язані з недійсністю. Оскільки при наданні державного і муніципального майна зачіпаються інтереси суспільства, представляється, що договір, укладений на новий термін після закінчення терміну його дії без проведення торгів, буде незначним.
Читайте також: Умова договору суборенди про мету використання об'єкта оренди
Законом про захист конкуренції встановлені випадки, в яких договір оренди, укладений тільки за результатами торгів, може бути укладений на новий термін без їх проведення.