Коли виникає необхідність взяти в банку великий обсяг позики без підтвердження доходів, кращим варіантом стає її оформлення під заставу нерухомості. Сюди включені будь-які її варіанти: від квартири в багатоповерхівці, до земельної ділянки або просто гаража. Таке забезпечення ділиться на житловий і нежитловий фонди і в залежності від оціночної вартості допоможе оформити кредит до 10 млн. Рублів. Сума кредитування становить до 60% від вартості заставного забезпечення при мінімумі в пів мільйона.
Як взяти кредит під заставу нерухомості без підтвердження доходів в банку
Перевага кредитування за допомогою заставного забезпечення очевидно. В першу чергу це вигідні відсотки за ставками, високі розміри позички і великі терміни кредитування. Також відсутня комісія і початковий внесок.
Заявник може спробувати отримати кредит в Ощадбанку під заставу нерухомості, котрі дають довідку про підтвердження доходів. У цьому випадку максимальний вік позичальника буде знижений з 75 до 65 років. Однак розраховувати на позитивну відповідь не завжди можна, так чи інакше з заявника може знадобитися офіційне підтвердження його доходів.
Не зможуть оформити подібну позику також і ті, хто хоче закласти своє джерело доходу: індивідуальні підприємці, власники або керівники дрібного бізнесу.
Кредитна ставка варіюється від 14% до 14,75%, однак банком може бути збільшено значення на 1%. Це відбувається в разі, коли заявник не отримує зарплату через Ощадбанк і якщо він відмовляється від страхування свого життя і здоров'я.
Нерідко працівники банку йдуть назустріч, проводячи процедуру кредитування і без надання довідок за доходами. Це актуально тоді, коли заставне зобов'язання є таким, що окупається і покриває всі ризики, пов'язані з видачею позики.
Щоб взяти кредит під заставу нерухомості, котрі дають підтвердження доходів, необхідно виконати декілька умов:
- нерухомість повинна бути оформлена на заявника і не перебувати в арешті або бути закладеної, не перебувати під знесенням;
- стан об'єкта повинно бути як мінімум задовільним;
- позичальник провів власну незалежну оцінку майна.
Для оформлення заявки потрібно звернутися у відділення банку, де і отримати список необхідних документів. Далі зібрати їх все, перевірити актуальність та подати заявку. Термін її розгляду може займати до десяти робочих днів.
Оформлення кредиту без підтвердження доходів однаково вигідно як претендентові, так і банку. В цьому випадку є можливість уникнути зайвої паперової тяганини з обох сторін і оформити позику максимально швидко.
Для оформлення кредиту завжди необхідно збирати велику кількість документів. У наведеному випадку також необхідно зібрати всі довідки і папери, що стосуються стану заставного забезпечення. Основний список того, які потрібні документи щоб отримати кредит в Ощадбанку під заставу нерухомості без підтвердження доходів, наступний:
- паспорт громадянина РФ;
- всі наявні документи, які стверджують право володіння над закладається власністю;
- технічні документи від БТІ, що стосуються даної нерухомості;
- довідки з ЖКГ про відсутність будь-яких заборгованостей;
- виписки з будинкової книги та Єдиної Державної Реєстраційної Палати.
Крім перерахованого вище, безумовно, можуть зажадати згоду дружини (чоловіка) або співвласника на заставу майна. У разі, якщо є діти або інші утриманці - також знадобляться додаткові довідки. Навіть якщо сім'я відсутня - це потрібно буде підтвердити.
Найбільш оптимальний варіант - ще на етапі підготовки звернення за кредитом під заставу нерухомості звернутися до Ощадбанку за списком необхідних документів, вказавши, відразу про відсутність підтвердження доходів. Але і в цьому випадку варто бути готовим до того, що деякі документи все одно потім доведеться доносити окремими візитами.
Кредит під заставу нежитлової нерухомості без підтвердження доходів в Ощадбанку
Сьогодні в програмі кредитування під заставу нерухомості для Ощадбанку немає суттєвої різниці в її житловому або нежитловому статус. Заставним забезпеченням в рівній мірі може виступати як будинок із земельною ділянкою, так і гараж без нього. При подачі заявки з нежитловий нерухомістю під заставу список документів може відрізнятися, але в цілому буде вимагати ту ж структуру. Документи, що підтверджують отримання та право володіння заставою, довідки про технічний стан, відсутність зобов'язань, боргів.
Чим відрізняється кредит під заставу житлової та нежитлової нерухомості
Основною відмінністю кредиту під заставу житлової та нежитлової нерухомості є сума позики, що видається. В Ощадбанку вона має певні рамки від мінімального півмільйона до максимальних 10 млн, але має також і умови. Заявник повинен провести незалежну оцінку об'єкта, після чого, в залежності від його вартості і буде зроблено висновок про максимальний розмір позики. Зазвичай це 60% від оціночної вартості максимум, але не більше позначених 10 млн.
Наприклад, якщо нерухомість була оцінена на 7 млн, а банк вирішив видати кредит на 55% її вартості, то сума позики складе (7 * 0,55) - це 3,85 млн руб.
У підсумку, якщо закладається житлова власність, то її оціночна вартість буде вище, відповідно зросте і розмір кредиту. Якщо ж мова йде про старенькому гаражі - то тут не варто розраховувати на велику позику.
Кредит під заставу житлової та нежитлової нерухомості отримати досить просто, проте необхідно зібрати багато документів, так чи інакше відносяться до даного забезпечення.
Кредит під заставу нерухомості без підтвердження доходів в Ощадбанку незважаючи на свою вигоду не завжди викликає виключно позитивні відгуки. Перевагою, схвалюваних більшістю користувачів, стає великий термін і розмір позички, при низькому відсотку. Це дозволяє розпоряджатися чималим обсягом нецільового кредиту на свій розсуд.
Однак невдоволення викликає величезну кількість нюансів, документів, довідок і обмежень. Нерідко доведеться сильно повозитися, щоб все остаточно оформити і отримати бажану суму.
Якщо у Вас є питання, проконсультуйтеся у юриста
Поставити своє запитання можна в форму нижче, в віконце онлайн-консультанта справа внизу екрану або зателефонуйте за номерами (цілодобово і без вихідних):- +7 (499) 577-01-78 - Москва і обл .;
- +7 (812) 467-38-97 - Санкт-Петербург і обл .;
- +7 (800) 707-31-40 - усі регіони РФ.
Кращі пропозиції щодо позиками