Кредитування будівельників - нова пропозиція від Ощадбанку
Будівництво, з точки зору кредитування, «складна» галузь. У будівельних компаній зазвичай немає достатньої заставної маси і нестабільна виручка, а тому підходи до кредитування тут повинні відрізнятися від інших галузей. Головне відділення по Нижегородській області Волго-Вятського банку Ощадбанку Росії вирішило кредитні проблеми клієнтів-будівельників. В даний час кредитний портфель Ощадбанку в цьому секторі в Нижньогородській області перевищив 9 млрд рублів.
Всеволод Володимирович, які підходи до кредитування будівельних компаній зараз використовує Сбербанк?
Перш за все потрібно відзначити, що складнощі з кредитуванням будівельної галузі ми вирішили приблизно три роки тому, коли був створений тільки банку спеціальну структуру. Якщо раніше ми намагалися під існуючі банківські регламенти підлаштувати клієнта, то тепер пишемо регламенти під кращі будівельні практики. Тому ми легко домовляємося з будівельниками.
Друга група будівельників - це за-стройщікі-девелопери. Як фінансуються вони?
У багатьох нижегородських девелоперів вже є побудовані об'єкти, які приносять їм стабільний дохід. Ощадбанк видає кредити під заставу таких об'єктів. Це найбільш затребувана в Нижньогородській області схема. Якщо кредитний портфель Ощадбанку в Нижегородської області в цілому на будівельну галузь зараз становить 9,3 млрд рублів, то під заставу існуючих об'єктів видано кредитів приблизно на 4 млрд рублів. Популярність цієї схеми пояснюється її винятковою зручністю для будівельних організацій. Кредит видається на термін до десяти років, позичальники не повинні підтверджувати цільове витрачання коштів, а тому розпоряджаються ними на свій розсуд.
Якщо ж застави у забудовника немає, Ощадбанк надає йому проектне фінансування під заставу споруджуваного об'єкта. Термін кредитування також становить до десяти років, але, по-перше, підприємець повинен внести на реалізацію проекту не менше 30% власних коштів, а по-друге, гроші виділяються виключно за цільовим призначенням. Будівельні експерти Ощадбанку вивчають всю документацію на проект і надалі банк фінансує тільки ті роботи і матеріали, які вказані в узгодженої з нами кошторисі. Крім того, ми щомісяця перевіряємо факт виконання робіт. Все це менш зручно для забудовників, проте і проектне фінансування в Нижньогородській області користується високим попитом.
Найбільша перешкода для отримання кредиту - це заплямована репутація потенційного позичальника. Якщо забудовник які раніше не виконував свої зобов'язання, то отримати кредит вже не зможе. Причому я говорю не про компанії, а про людей, які приймали рішення: власників і топ-менеджерів. Можна створити нову компанію, а народитися вдруге ні. Всі інші проблеми з кредитуванням будівництва Сбербанк сьогодні вирішує.
