КУМИ привласнили підвальні приміщення під житловим будинком
Вітаю! Я проживаю в 5-поверховому панельному будинку, що має 81 квартиру. При виборі Керуючої компанії, ми. власники квартир виявили, що підвальні приміщення знаходяться не в нашій власності. А у власності КУМИ, і їм присвоєно №82. Наскільки це правомірно? Яким чином можна повернути підвальні приміщення власникам?
P.S. На 1 поверсі розташований магазин "Командор". ДЯКУЄМО. З повагою Людмила Михайлова
Відповіді юристів (4)
Місто не вказано
Згідно ч.1 ст.290 Цивільного кодексу РФ власникам квартир у багатоквартирному будинку належать на праві спільної часткової власності спільні приміщення будинку, несучі конструкції будинку, механічне, електричне, санітарно-технічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири. На цій підставі Ви маєте право звернутися до суду з позовною заявою про визнання недійсним свідоцтва про реєстрацію права власності муніципального освіти на підвальне приміщення.
Є питання до юриста?
уточнення клієнта
Спасибі, Павло! Будинок був введений в експлуатацію в 1981 р, а приміщення №82 з'явилося набагато пізніше. Тобто нам все ж варто звернутися в прокуратуру. З повагою Люлміла
приміщення №82 з'явилося набагато пізніше. Тобто нам все ж варто звернутися в прокуратуру. З повагою Люлміла
Для початку я б Вам порадив звернутися в БТІ або комітет архітектури і замовити поверховий план будинку або його проект на момент введення його в експлуатацію. Якщо на момент введення в експлуатацію будинку дане приміщення відсутня, то в такому випадку звертайтеся в прокуратуру. Якщо приміщення є, то відповідно, куди або звертатися немає сенсу.
уточнення клієнта
Дякую Вам за цінну підказку! На момент введення будинку в експлуатацію пом №82 відсутня!
В силу статті 289 ЦК РФ власнику квартири в
багатоквартирному будинку поряд з належним йому приміщенням, займаним
під квартиру, належить також частка у праві власності на загальне
майно будинку, тобто частина комплексу нерухомого майна, яка
призначена для обслуговування, використання приміщень і доступу до них,
тісно пов'язана з ними призначенням і наступна їх долі.
частина 1 статті 36 ЖК РФ, згідно з якою
власникам приміщень у багатоквартирному будинку належать на праві
спільної часткової власності приміщення в даному будинку, які не є
частинами квартир і призначені для обслуговування більше одного
приміщення в даному будинку, в тому числі міжквартирні сходові майданчики,
сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори, технічні поверхи,
горища, підвали. в яких є інженерні комунікації, інше
яке обслуговує більше одного приміщення в даному будинку устаткування
(Технічні підвали), а також дахи, огороджувальні несучі та ненесучі
конструкції даного будинку, механічне, електричне,
санітарно-технічне та інше устаткування, що знаходиться в даному будинку за
межами або всередині приміщень і яке обслуговує більше одного приміщення,
земельну ділянку, на якій розташований даний будинок, з елементами
озеленення та благоустрою і інші призначені для обслуговування,
експлуатації та благоустрою даного будинку об'єкти, розташовані на
зазначеній земельній ділянці (далі - спільне майно в багатоквартирному
будинку) ..
У зв'язку з вищевикладеним Ви як власник квартири можете звернутися в суд з позовом про визнання права власності, визнання недійсною державної реєстрації.