Зняти з реєстраційного обліку громадянина (без його згоди) можливо тільки в судовому порядку за наявності вагомих аргументів. Підстави для зняття з реєстраційного обліку в кожному конкретному випадку бувають різні, як для колишніх членів сім'ї власника, так і для колишніх членів сім'ї наймача житла.
Ключовими моментами є:
- правильно сформульовані позовні вимоги
- точно зазначені в позовній заяві підстави позовних вимог, виходячи з конкретної ситуації, відповідно до норм житлового законодавства
- надані до суду докази
Неправильно обрана позиція по справі та невірно зазначені підстави позову можуть призвести до відмови в позовних вимогах, а повторне звернення до суду з позовом з того ж предмета і тих самих підстав не допускається. Тому самостійно звертатися до суду з подібними позовами не рекомендується.
Основні права членів сім'ї власників житлових приміщень встановлені статтею 292 Цивільного кодексу Російської Федерації. Членами сім'ї власника житлового приміщення визнаються його чоловік, діти, батьки тільки в разі їх спільного проживання з власником житлового приміщення. Крім цього членами сім'ї власника можуть бути визнані інші родичі (брати, сестри, дядько, тітка, дідусь і т.п.), непрацездатні утриманці, а як виняток інші громадяни, якщо вони вселити власником в житлове приміщення в якості членів його сім'ї.
- якщо у колишнього члена сім'ї власника житлового приміщення відсутні підстави набуття або здійснення права користування іншим житловим приміщенням
- якщо майновий стан колишнього члена сім'ї власника житлового приміщення та інші заслуговують на увагу обставини не дозволяють йому забезпечити себе іншим житловим приміщенням
Виходячи із судової практики, підставами для прийняття судом рішення про збереження житлового приміщення за колишнім чоловіком або іншими членами сім'ї на певний термін, можуть бути лише поважні причини - відсутність у колишнього члена сім'ї іншого жилого приміщення і можливості його придбання, поганий стан здоров'я, похилий вік , і т.п. При визначенні тривалості терміну, суд виходить з конкретних обставин справи.
Користуються захистом і члени сім'ї по відношенню до яких власник житлового приміщення несе аліментарні обов'язки. Суд має право зобов'язати власника житлового приміщення забезпечити іншим житловим приміщенням колишнього чоловіка та інших членів його сім'ї, на користь яких власник виконує аліментні зобов'язання, на їх вимогу.
Таким чином, якщо житлове приміщення було набуте подружжям у період шлюбу, а право власності оформлено на одного з них, то якщо чоловіком - власником житлового приміщення пред'явлений позов про припинення права користування житловим приміщенням іншим чоловіком, останній має право вимагати в судовому порядку не збереження права користування житловим приміщенням, а розділу житлового приміщення або грошової компенсації, еквівалентної його частці.
Очевидно, що підтвердженням припинення сімейних відносин з чоловіком (дружиною) є свідоцтво про розірвання шлюбу, а як бути якщо в зв'язку з конфліктними відносинами припинені сімейні відносини, наприклад, у матері - власниці квартири з дочкою, або між іншими родичами. У таких випадках необхідно довести не тільки конфліктні відносини, а й ведення окремого господарства, а також інші обставини, що свідчать про припинення сімейних відносин.
Так, Преображенським районним судом міста Москви позивачці С. - власниці квартири було відмовлено в задоволенні позовних вимог про припинення права користування житловим приміщенням та зняття з реєстраційного обліку її дочки Г. Відмовляючи в позовних вимогах суд вказав. «З матеріалів справи випливає, що Г. - дочка позивачки була зареєстрована на спірну житлову площу як член сім'ї власника С. Доказів того, що Г. перестала бути членом сім'ї С. позивачкою С. не представлено. На думку суду, позов С. пред'явлено виключно в зв'язку з обставинами, що конфліктними відносинами між сторонами ».
Тому, звернення до суду з позовною заявою, повинна передувати ретельна підготовка у справі, підбір переконливих аргументів і доказів, що є запорукою успіху.
2. Перехід права власності на житловий будинок або квартиру до іншої особи є підставою для припинення права користування житловим приміщенням членами сім'ї колишнього власника, якщо інше не встановлено законом (пункт 2 статті 292 Цивільного кодексу Російської Федерації).
Якщо ви придбали житлове приміщення за договором купівлі-продажу, договору дарування або іншої операції, житлове приміщення перейшло до вас у спадок або інших законних підставах, але в ньому залишилися зареєстровані члени сім'ї колишнього власника, ви можете звернутися з позовом до суду про припинення права користування цим житловим приміщенням членами сім'ї колишнього власника.
Однак виключення з цього правила становлять:
- колишні члени сім'ї власника приватизованого житлового приміщення, які на момент приватизації даного житлового приміщення мали рівне право користування з власником житлового приміщення, але відмовилися від його приватизації. Виняток, зроблене у відношенні вищевказаних громадян на мою думку, є обґрунтованим, оскільки відмовляючись від приватизації, вони виходили з того, що їх право користування носитиме безстрокових характер, отже воно має і враховуватися при переході права власності до інших осіб (за договором купівлі- продажу, міни, дарування, ренти)
3. Тимчасова відсутність наймача житлового приміщення не може бути підставою для позбавлення його права користування житловим приміщенням в будинках державного і муніципального фонду.
Пред'являючи позов про втрату права користування житловим приміщенням, позивачеві необхідно довести, що відсутність громадянина не носить тимчасовий характер, а його виїзд на інше місце проживання носить добровільний харктер (вивіз свої речі, переїхав в інший населений пункт, вступив в новий шлюб і проживає з новою сім'єю в інше житлове приміщення і т.п.). Суд також встановлює, чи не чинилися чи громадянину, щодо якого подано позов про визнання таким, що втратив право користування, перешкоди в користуванні жилим приміщенням іншими особами проживають в ньому.
- довідки від дільничного чи інші докази, що громадянин проживає постійно за іншим місцем проживання
- особистий листок з місця роботи, з місця навчання, де громадянин вказує своє інше постійне місце проживання
- наявність лікарняної карти в поліклініці за іншим місцем проживання
- довідка про відсутність відомостей про звернення до поліклініки, яка обслуговує район в якому знаходиться спірне жиле приміщення
- отримання кореспонденції громадянином по іншому місцю проживання, показання свідків
- та інші докази, виходячи з обставин конкретної справи
При цьому необхідно довести, що виїзд колишнього члена сім'ї на інше місце проживання, носить добровільний харктер.
4. Виникнення у громадянина рівного з наймачем (власником) житлового приміщення права користування житловим приміщенням обумовлено його вселенням в житлове приміщення і спільним проживанням в якості члена сім'ї з наймачем (власником) житлового приміщення, і факт реєстрації громадянина на житлову площу ще не може бути умовою набуття ним права користування житловим приміщенням.
Нерідко трапляється, що «прописка» за місцем проживання використовується зовсім не для проживання спільно з (наймачем) власником житла, а в інших корисливих цілях. Адже отримавши постійну реєстрацію за місцем проживання, можна отримати громадянство, влаштуватися на гарну роботу, отримати інші переваги, та й просто заволодіти державним житлом. І наївні господарі квартир не підозрюють, що отримавши бажану «прописку», так званий «член сім'ї» зовсім не збирається в цій квартирі проживати, а у нього зовсім інші цілі.
Рішення суду про визнання громадянина не придбала права користування житловим приміщенням є підставою для зняття з реєстраційного обліку.
До мене звернувся Ветеран Великої Вітчизняної війни, інвалід другої групи, який "прописав" в свою квартиру, що належить йому на праві власності свою дочку Н.Л. і онуків, вважаючи, що відповідачі будуть проживати з ним однією сім'єю, надавати за ним догляд, але останні, отримавши "прописку", в квартиру позивача не вселяти, поїхали проживати за межі РФ, свої обов'язки по оплаті комунальних послуг не виконували. Преображенським районним судом Москви був задоволений позов Н. Т. до своєї дочки Н.Л. і онукам, суд визнав їх непріобретшімі право користування житловим приміщенням та зобов'язав місцеві органи реєстраційного обліку зняти їх з реєстрації за місцем "прописки" в квартирі Н.Т.
Рішення суду про визнання не придбали права користування житловим помещеніемчітать>
Заява про визнання громадянина безвісно відсутнім подається до суду за місцем проживання або місцем знаходження відповідної особи. У заяві повинні бути викладені обставини, які підтверджували б безвісна відсутність громадянина. Такими обставинами можуть бути будь-які дані, які свідчать про відсутність в місці проживання громадянина відомостей про нього протягом одного року (розшукова справа, негативні відповіді за останнім відомим місцем перебування громадянина, місцем роботи, місцем народження, передбачуваного місця знаходження і т.п.).
Суддя при підготовці справи до судового розгляду з'ясовує, хто може повідомити відомості про відсутнього громадянина, а також запитує відповідні організації за останнім відомим місцем проживання, місцем роботи відсутнього громадянина, органи внутрішніх справ, військові частини про наявні про неї відомостях. Після прийняття заяви про визнання громадянина безвісно відсутнім суддя може запропонувати органу опіки та піклування призначити довірчого керуючого майном такого громадянина.
Однак слід мати на увазі, що в разі явки або виявлення місця перебування громадянина, визнаного безвісно відсутнім, суд новим рішенням скасовує своє раніше прийняте рішення. Нове рішення суду є відповідно підставою для скасування управління майном громадянина.
Існують й інші підстави для зняття громадянина з реєстраційного обліку. Оцінимо перспективу Вашої справи! Т. 8 (962) 998-00-18Правільно обрана позиція по справі є запорукою його успіху!
Джерело: Адвокат Савостьянова О.Н.