Середня петербурзька сім'я зможе легко накопичити грошей, щоб купити трикімнатну квартиру в Петербурзі: якщо з трьох осіб і за сім років. І це не утопія, вважають в Жілкомітета.
Орієнтовна схема дій сім'ї з трьох осіб, які хочуть купити собі житло і при цьому уникнути двадцятирічної іпотечної кабали, виглядає, по чиновницької думки, так. Середній дохід на кожного члена сім'ї вже зараз нібито становить 41 тисячу 500 рублів. Якщо кожен буде відкладати половину, то за 81 місяць троє зможуть накопичити 5,04 млн руб. За даними Жілкомітета, цього цілком достатньо для покупки трикімнатної квартири. Правда, площа у такої квартири буде досить невелика - 54 квадратних метри, що, скоріше, схоже на житло в хрущовці. Втім, це не повинно бути дуже критично, адже у жителів хрущовок, згідно з прийнятим Держдумою закону про реновації, тепер теж є приємна перспектива бути розселення і отримати в недалекому майбутньому житло в нових будинках.
Зауважимо, що Валерій Шиян не уточнив, як саме повинна скластися сім'я, де на кожного з трьох доводиться по 40 тисяч рублів доходу. «Фонтанка» запитала читачів, як вони бачать подібний союз. Крім очевидної схеми, коли двоє дорослих заробляють в сумі 120 тисяч, маючи одну дитину, петербуржці знайшли й інші варіанти. «Це, мабуть, щось на зразок шведської сім'ї», - з сумнівом запитували в блозі нашого видання. «Мама-тато по 50 - 55 років і син / дочка років 25 - 30. І все працюють. І все по 42 тисячі отримують. Зразкова сім'я! »- міркують городяни. А деякі пішли ще далі, припустивши, що якщо сім'я складається не з трьох, а з чотирьох або п'яти чоловік, то накопичити на квартиру для неї стає ще простіше. Більш того, сім'я з шести чоловік повинна встигнути накопичити на квартиру за три з половиною роки! Таким чином, якщо строго слідувати даним Жілкомітета, у Росії є відмінний стимул збільшувати народжуваність і одночасно підтримувати ринок нерухомості. Що не може не позначитися позитивно на перспективи виходу з економічної кризи.
«На перший погляд це може здатися нереальним», - зазначив чиновник, завершуючи свій виступ. «Фонтанка» запитала забудовників, як вони собі уявляють настільки райдужні можливості.
Сергій Терентьєв, директор департаменту нерухомості ГК «ЦДС», розповів, що за 5 млн рублів в Петербурзі, безумовно, можна придбати житло в споруджуваному будинку. Але швидше за це буде хороша двокімнатна квартира. Трикімнатних площею 54 кв. м в місті практично немає. Може бути, якщо пощастить, за ці гроші можна придбати трикімнатну квартиру площею близько 70 кв. м за КАД, на території Ленобласті. «40 тисяч - це цілком реальна зарплата міцно стоїть на ногах людини. Але ми ж розуміємо, що дуже рідко зустрічаються люди з таким доходом, які готові 7 років відкладати на покупку квартири. Крім того, збирати 7 років не дуже розумно, тому що ціна на житло, як правило, зростає, - пояснює будівельник. - В теорії ми всі можемо відкладати половину доходу на покупку житла, але на практиці люди хочуть відпочивати, розважатися, добре харчуватися і одягатися ».
«Всі покупці дуже різні, і у кожного своя історія, - розповідає Тетяна Алексєєва, комерційний директор будівельної компанії« Норманн ». - Це виглядає не як три людини з доходом 40 тисяч, а як сім'я з трьох осіб, де батько заробляє 120 тисяч. Такі покупці рідко збирають так довго - сім років. Зазвичай великі суми з'являються у людей після продажу попереднього житла або одержання спадщини. В основному клієнти з такими доходами беруть житло в розстрочку або іпотеку, щоб жити тут і зараз, не відкладаючи ».
Цікаво, що, за даними компанії, в споруджуваних об'єктах зараз можна знайти «троячку» навіть і дешевше, ніж за п'ять мільйонів. У зданих будинках такі ціни теж можна знайти. «Наприклад, у нас в одному зі зданих будинків за 4,8 млн можна купити трикімнатну квартиру, і це близько 80 квадратних метрів, - каже Тетяна Алексєєва. - Але відкладати половину доходів від 40 тисяч і чекати сім років? »
Прес-служба «Групи ЛСР» також погодилася з тим, що, якщо мова йде про первинний ринок, то в бюджеті 5 млн рублів цілком можливо придбати квартиру практично будь-якого формату і метражу. На об'єктах компанії в цьому бюджеті доступні студії, одно-, дво- і трикімнатні квартири.
У консалтинговому центрі «Петербурзька Нерухомість» уточнили дані забудовників за цінами на «троячки». Як розповіла керівник центру Ольга Трошева, сьогодні в межах 5 млн рублів на первинному ринку житла в Петербурзі можна придбати невеликі трикімнатні квартири (65 - 75 м 2) на околицях міста і в віддалених зонах спальних районів, таких, як Шушари, Струмки, Усть- Словник, Парголово, Колпіно.
Пропозиція таких квартир не дуже велике, реалізують подібні проекти 3 - 4 компанії-забудовника. За межами Петербурга, в найближчих передмістях Ленобласті, вибір значимо розширюється: є досить багато недорогих трикімнатних квартир в малоповерхових комплексах, причому ціни починаються від трьох мільйонів - наприклад, в Яніно, Сертолово, Всеволожську.
Олена Зелікова,
«Фонтанка.ру»