У наш час нагромадити на нову квартиру дуже складно, особливо молодій сім'ї з маленькими дітьми. Навіть оформити іпотеку буває непросто, так як необхідно не тільки відповідати жорстким умовам кредитування, але накопичити на початковий внесок. Однак є можливо купити квартиру як молода сім'я. використовуючи державну субсидію.
Як можна купити квартиру молодій сім'ї?
У Росії реалізується федеральна програма «Житло», і одна з підпрограм якраз націлена на вирішення житлового питання у молодих сімей. Держава виділяє таким заявника кошти, які дозволяють купити квартиру по субсидії - тобто на пільгових умовах, включаючи знижену процентну ставку і відсутність усіляких комісій.
Крім того, якщо немає необхідності оформляти іпотеку, то субсидію можна витратити іншими способами:
- для закриття (або часткового погашення) вже чинного житлового кредиту;
- для будівництва власного будинку (в цьому випадку субсидією оплачується договір підряду з будівельною фірмою, тому в нього необхідно закласти не тільки оплату роботи фахівців, але і вартість будматеріалів);
- для покупки частки в житлі, що будується;
- для покупки готової квартири на первинному ринку.
Кошти переказуються безготівковим шляхом прямо продавцю - тобто банку або підряднику. Від покупця потрібно тільки пред'явити сертифікат і оформити розпорядження на переказ грошей.
Які умови участі в програмі
Природно, що не кожна сім'я може взяти участь в програмі. Купити квартиру по субсидії з використанням державної субсидії може при виконанні наступних умов:
- необхідно офіційний висновок шлюбу;
- заявники повинні бути громадянами Росії і мати постійну прописку на її території;
- один з подружжя повинен бути молодше 35-ти років;
- сім'я повинна числитися в муніципалітеті в числі які потребують поліпшення житлових умов;
- сім'я повинна мати достатній дохід для обслуговування майбутнього іпотечної позики.
Два останні пункти вимагають пояснень.
Для того, щоб отримати сертифікат на руки, сім'я повинна встати в спеціальну чергу. Це можливо, якщо у чоловіка і дружини немає у власності взагалі ніякого житла, або якщо на всіх членів сім'ї доводиться менше 15 квадратних метрів. Наприклад, якщо сім'я з 4-х людина живе в однокімнатній квартирі площею 36 «квадратів», вона може стати на облік, так як на кожного припадає по 9 метрів.
А ось якщо така ж сім'я - власниця квартири площею 80 «квадратів», то на кожного її члена доводиться по 20 метрів, і в участі в програмі заявникам буде відмовлено.
В які банки звертатися
- Дельтакредит - 11,5%;
- ВТБ24 - 12%;
- Сбербанк - від 12,5%;
- Россельхозбанк - від 12,9%;
- Абсолютбанк - від 12,95%;
- Ак Барс - 14,5%;
- Прімсоцбанк - від 17%.
Щоб гарантовано купити квартиру по субсидії в позначених банках, краще заздалегідь зв'язатися з менеджерами і уточнити умови кредитування, так як вони періодично змінюються і оновлюються.