Переуступка прав на квартиру - це дуже поширена ситуація в разі покупки нерухомості в новобудові або в будинку, що будується. Якщо ви вирішили придбати житлоплощу в новому житловому комплексі, то можете зіткнутися з такою ситуацією, що всі вони вже продані забудовником ще до здачі об'єкта.
Однак існує такий правовий інструмент, який діє на базі Громадянського права РФ. Він називається покупкою квартири з переуступки прав. Таке придбання можливо і в іпотеку, що дозволить вам здійснити свою мрію і купити вподобаний житло.
Що таке переуступка квартири?
Таки чином, купуючи квартиру з переуступки в іпотеку, ви є тим самим третьою особою, якій позичальник і передає свої права та обов'язки на нерухомість з виплати іпотеки, звільнившись тим самим від умов початкового договору.
Згідно ст. 382 і 391 ГК РФ, переуступити іпотечний договір може і банк, і позичальник (але за згодою банку).
Якщо виразити це простими словами, то виходить наступне: позичальник продає вам квартиру разом з іпотекою на неї.
Існує багато ситуацій, коли без переуступки прав не обійтися:
- Продаж квартири здійснюється до моменту введення будинку в експлуатацію (пайове будівництво - частий випадок використання даного юридичного інструменту).
- Терміновий продаж квартири при наявності непогашеної іпотеки (в разі переїзду господаря на ПМЖ за межі Росії).
- Розділ майна і боргових зобов'язань в разі розлучення подружжя.
Продаж квартири з переуступки в іпотеку - це найшвидший спосіб позбутися від квартири і іпотечного боргу одночасно.
Банки, готові оформити переуступку в іпотеку
Якщо ви погодилися купувати квартиру з переуступки, обов'язково уточніть список банків, які кредитували квартири в даному будинку (якщо мова йде про новобудови) або дізнайтеся у продавця, який банк надавав йому кредит.
Отримавши цю інформацію, поцікавтеся у даних банківських організацій, чи згодні вони на продаж позичальником нерухомості з переуступки прав. У свою чергу будинок, в якому ви хочете придбати квартиру, повинен відповідати певним вимогам. Якщо вони виконуються, то банк погодиться на переуступку прав.
Наведемо приклад деяких з них:
- банк обізнаний про введення в експлуатацію багатоквартирного будинку;
- забудовник залучав кошти на будівництво будинку, не порушуючи ФЗ-214;
- був укладений договір пайового будівництва;
- позичальникові були видані документи, що підтверджують реєстрацію права на квартиру;
- розрахунок суми кредиту буде проводитися або виходячи з вартості за договором поступки прав, або по ДДУ, або за оціночною вартістю.
Тут наведені далеко не всі критерії необхідні для того, щоб погодитися на переуступку прав. Залежно від кредитуючої організації, вимоги можуть варіюватися, тому в будь-якому випадку потрібно отримувати попередню згоду банку при покупці квартири з переуступки в іпотеку.
Якщо у вас залишилися питання щодо можливих вимог від банківських організацій, задайте їх юристам нашого порталу. Як показує практика, наведені нижче банківські організації не дають свою згоду на угоди з переуступки прав на квартиру при наявній іпотеці:
Процедура оформлення угоди і прав
Якщо Ви купуєте квартиру з переуступки у фізичної особи, то процес оформлення вкрай простий і вимагає мінімального переліку документів, необхідних від покупця для надання в банк.
Необхідні документи
- заяву на переуступку прав на квартиру і іпотеку;
- паспорт громадянина РФ (оригінал);
- відомості про зайнятість (як правило, це довідка з місця роботи або патент індивідуального підприємця);
- документи, що підтверджують доходи (в основному довідка за формою 2-ПДФО).
Як оформляється договір?
Подавши ці документи, покупець чекає схвалення банку на переуступку прав по іпотеці. У разі позитивного рішення, укладається відповідний договір між продавцем і покупцем, а відомості передаються в банк.
У договорі відображається така інформація:
- хто і кому передає свої права і обов'язки по іпотеці;
- на яких умовах проводиться передача;
- вартість квартири;
- умови іпотеки.
Банк, вивчивши договір, в свою чергу видає вам наведені нижче паперу:
- Примірник кредитного договору.
- Графік погашення іпотеки.
Як видно з даної статті, покупка квартири з переуступки в кредит - це реальна можливість придбати вподобану нерухомість. Однак сама процедура оформлення має безліч тонких моментів і нюансів, тому для того щоб убезпечити себе від різних непередбачених ситуацій і провести операцію юридично вірно, вам слід звернутися за кваліфікованою допомогою юриста. Це також можна зробити на нашому сайті в режимі онлайн.