На головну / Іпотека / Оформлення квартири з переуступки прав в іпотеку. Порядок оформлення.
Сьогодні часто трапляється так, що інвестор, який вклав свої гроші в будівництво багатоповерхового будинку, хоче чи змушений відмовитися від своїх прав на нього. А щоб повернути всі витрачені гроші і не залишитися в мінусі, він відмовляється від своїх прав і передає їх третій особі.
Іноді такі угоди можуть бути вчинені з метою отримати прибуток за рахунок різниці в ціні нерухомості, адже на різних етапах побудови ціна може відрізнятися. Але з точки зору закону продавати квартиру, яка не є нічиєю власністю і навіть не добудована не можна, тому щодо таких угод застосовують термін переуступка прав на іпотеку.
Як і навіщо це відбувається?
Переуступка - це покупка прав на житло, яке тільки будується. Отримати її можна на підставі договору між інвестором і забудовником, саме згідно з ним третя особа може стати його власником.
Угода носить назву цесія і відповідно до неї покупець отримує не тільки права, але й обов'язки, які повинен бути виконати інвестор, але ще не виконав. При цьому продавця називають цедентом, а покупця - Цесіонарій.
В угоді також бере участь сам забудовник, адже по завершенню угоди покупець матиме справу з ним. Переуступка прав на іпотеку - це законна процедура, яка не суперечить законодавству, особливо якщо на проведення угоди було дано згоду від кредитуючої організації.
Порядок оформлення договору і прав
Процедура повинна проводитися в суворій відповідності з Цивільним кодексом. Купівля квартири в іпотеку з переуступки може бути виконана двома способами:
- Згідно попередньо складеним договором купівлі-продажу. Від продавця до покупця переходить право укладення договору купівлі-продажу;
- Згідно з угодою пайової участі в процесі будівництва.
Такі договори зазвичай не потрібно реєструвати, і вони не можуть бути достатньою підставою для передачі грошових коштів. Договір цесії потрібно дуже уважно вивчити і особливу увагу слід приділити таким пунктам: яка позиція самого забудовника з приводу переуступки (чи потрібно отримати його згоду і чи немає заборони на проведення такої операції), які права і обов'язки передаються кінцевому покупцеві і чи згоден він з ними . Додатково до договору слід докласти всі підтверджуючі його документи.
Необхідні документи
Переуступка може вважатися законною тільки в тому випадку, якщо були точно виконані такі умови:
- Продавець виплатив всю суму, яка прописана в договорі;
- Обов'язково знадобиться документальне згоду самого забудовника, іноді необхідно повідомлення його в письмовому вигляді;
- Якщо квартира з переуступки прав купується в іпотеку, потрібна згода банку.
Після покупки квартиру з переуступки прав в іпотеку, покупець повинен буде мати на руках такий пакет документів:
- Копія договору про пайову участь або його оригінал;
- Всі угоди і платіжні документи;
- Акт про передачу всіх названих раніше документів;
- Договір про відступлення прав;
- Якщо при цьому продавець перебуває в шлюбі, потрібно буде документально завірена згода чоловіка або дружини. В іншому випадку угода може бути оскаржена.
Пошук нерухомості. Банки, які готові оформити угоду
Потрібно розуміти, що більшість банків досить неохоче готові відкривати іпотеку з переуступки. Це пов'язано з тим, що виникає безліч ризиків, адже крім продавця і покупця в угоді бере участь забудовник. Тому є лише обмежена кількість банків, які видадуть позику. І то до них відносяться лише ті кредитні організації, які раніше вже акредитували цей об'єкт нерухомості.
Саме вони співпрацюють з тими банками, які видають іпотеку з переуступки, але можна звернутися в будь-який ліпший банк і шукати кредитну організацію до тих пір, поки якась з них не погодиться виступити кредитором.
Фаворитами в списку таких кредиторів виступають:
Сьогодні кількість банків, які готові кредитувати купівлю житла з переуступки прав тільки збільшується, адже така послуга користується популярністю серед простих людей. Зараз з переуступки навіть можна договір на нежитлову нерухомість, але потрібно пам'ятати, що угода може бути визнана законною тільки в тому випадку, якщо в договорі немає окремого пункту, що переуступка заборонена.