В даний час придбати нерухомість в іпотеку - дуже складне заняття.
Пов'язано це безпосередньо з тим, що клієнт повинен крім пошуку житла, одночасно займатися підготовкою документів для кредиту.
У таких випадках, іноді деякі особи вдаються до альтернативної версії придбання житла за правилами переуступки.
визначення процедури
+7 (499) 350-77-34 - Москва
+7 (812) 309-87-31 - Санкт-Петербург
+7 (800) 777-08-62 доб. 216 - Росія (загальний)
або якщо Вам так зручніше, скористайтеся формою онлайн-консультанта!
Всі консультації у юристів безкоштовні.
Таким чином, при купівлі такого житла, крім житлової площі на клієнта покладаються всі обов'язки по іпотечному кредитуванню.
Також в таких випадках покупець зобов'язаний оплатити продавцю деякі засоби для покриття сум різних мит за минулі періоди. Розмір такої суми обмовляється продавцем і покупцем.
Переуступка таким чином полягає в передачі своїх прав і обов'язків за чинним договором третім особам. Переуступити свої обов'язки може і кредитор, і боржник. Всі дії цілком законні.
У першому випадку переуступка пояснюється в статті 382 ГК РФ, у другому в статті 391 ГК РФ.
можливі схеми
У деяких випадках при переуступку прав власності банк виставляє новому позичальникові змінені дані по кредиту. Найчастіше банк змінює відсоткову ставку в більшу сторону. Такі зміни необхідно уточнювати при оформленні документів в банку, щоб не переплачувати в результаті за житло.
Житло з переуступки прав може продаватися за рішенням банку. Пов'язано це з прямою неплатоспроможністю клієнта. У таких випадках, банк самостійно реалізує квартиру найбільш адекватному платнику. Реалізація проводиться за допомогою аукціону.
Такі дії можуть бути пов'язані як з виникаючими проблемами оплати боргу клієнта, так і за індивідуальним рішенням банку.
При зміні кредитора, позичальник може не знати про деякі зміни. Він може продовжувати платити по кредиту згідно з наявними реквізитами. Потім кошти автоматично перераховуватимуться новому банку.
У деяких випадках, при зміні кредитора, позичальника має бути надіслано листа, в якому буде вказано реквізити і графік платежів. Якщо ж позичальник не отримає такого документа, то пред'являти до нього штрафи не має права жоден банк.
оцінка вигоди
Щоб розрахувати вигідність, необхідно розрахувати, в яку суму вийде покупка житла з поточним кредитом.
Отриманий результат необхідно порівняти з вартістю квартири при готівковому розрахунку або з витратами при самостійному веденні іпотечного кредиту з самого початку.
При переуступку прав, кожен банк буде проводити перевірку нового клієнта на наявність заборгованостей перед фінансовими організаціям і платоспроможність. Пов'язано це з тим, що банк бажає отримувати своєчасну оплату боргів за кредитом.
Переваги і недоліки
- немає необхідності проводити оцінку майна, отже відбувається економія коштів;
- немає необхідності оплачувати перший внесок банку;
- договір складається без додаткових комісій;
- документи для житла зібрані і знаходяться вже в банку.
З недоліків покупки квартири в іпотеку з переуступки слід зазначити явне збільшення ставки по кредиту. Крім цього існує ймовірність різних шахрайських дій з боку продавця, так як він може подати заяву в суд на визнання угоди недійсною.
як продати
У такій ситуації продавцю необхідно знайти покупця, який бажає придбати житло за програмою переуступки.
Потім покупець і продавець звертаються в банк. Після отримання схвалення на проведення переуступки прав відбувається підписання покупця з банком окремих документів.
Потім відбувається реєстрація власності на покупця. Тільки після цього продавець отримає свою суму грошових коштів.
Основною причиною продажу квартири з переуступки є заморозка житла, що будується. Також іноді терміновий продаж пов'язана зі зміною місця проживання.
Що необхідно знати
Наприклад, при розлученні подружжя, один з них може взяти всі зобов'язання по оплаті іпотеки на себе. У такій ситуації, наприклад, Сбербанк, може дати право на проведення переуступки тільки при наявності додаткових документів.
При оформленні документів у відділенні банку необхідно уточнити, на кого покладаються всі наявні виплати по простроченням і штрафів.
За правилами, всі зобов'язання переходять новому власнику, в таких випадках необхідно змінити умови договору, і встановити пункт, згідно з яким всі наявні до підписання нового договору прострочення і штрафи повинні покладатися на першого позичальника.
При цьому, оформляючи документи, необхідно додатково звернути увагу на розмір процентної ставки за позикою, термін дії кредитного договору та можливість твори дострокового погашення кредиту.
У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, інформація в статті могла застаріти! Наш юрист безкоштовно Вас проконсультує - напишіть питання в формі нижче: