Рішення про покупку дачі прийнято, ви точно знаєте для чого вона вам потрібна, справа за малим - знайти і купити. Ось і постало питання де і як шукати настільки жадану нерухомість, що не переплатити і не випробувати почуття досади і розлади від придбання. Постараємося сконцентруватися і визначити для себе деякі прості правила по веденню пошуку та купівлі нашої майбутньої дачної резиденції, які допоможуть нам ще й заощадити.
Визначаємо бюджет покупки для орієнтиру і починаємо пошук.
Важливо орієнтуватися на ринку дачних продажів, а значить все таки варто купити газету або відвідати сайти, що спеціалізуються на продажу нерухомості та витратити вечір, що б увійти в курс цін на сьогоднішній день. Надалі знання цін дозволить вам вести торг більш впевнено. Наступним кроком буде вибір напрямку і самого місця майбутнього проживання, при цьому слід враховувати, як ви будите до нього добиратися, а саме, скільки ви витратите часу і коштів.
Огляд дачі або розвідка боєм
Місце вибрано і навіть є вже на прикметі варіанти. Починаємо переговори ... набираємо номер і домовляємося про зустріч з продавцем при цьому зустріч треба призначати на денний час, щоб без суєти все можна було розглянути і помацати. Дачу найкраще оглядати не одному, а з дружиною або подругою можна запросити господарського одного, як то кажуть одна голова добре, а дві краще!
По прибуттю на місце зверніть увагу на присутність благ цивілізації:
- наявність електрики (якщо його немає то все таки не варто купувати навіть при низькій вартості, що не купуйтеся на те що що ось ось і буде - кам'яний вік вам не потрібен.);
- наявність води на ділянці хоча б під час дачного сезону;
- як далеко вона від зупинок громадського транспорту;
- наявність магазинів (продуктових, господарських) в безпосередній близькості від дачі;
Увага також слід звернути на близькість від ділянки високовольтної ЛЕП (лінії електропередачі). Якщо Ви, стоячи на ділянці, чуєте характерний тріск (коронація), що видається проводами, то таку дачу купувати не можна - це буде не тільки дратувати, а й може завдати шкоди здоров'ю.
Якщо місце вам подобається, то переходите до огляду самої дачі. Попросіть ознайомити господаря з будовами, переконайтеся в придатності будинку для житла, загляньте в підвал, він не повинен бути сирим. Пройдіться по саду і городу. Уявіть себе господарем! Вас все влаштовує або тут ще орати й орати. Якщо ви відчуваєте, що душа лежить, саме час почати переговори про покупку.
Ознайомтеся з документами на нерухомість
Для здійснення угоди потрібні наступні документи:
1) якщо у продавця свідоцтво про власність нового зразка:
- правовстановлюючий документ (той який вказаний в першому абзаці свідоцтва про власність);
- свідотство про власність;
2) якщо у продавця свідоцтво про власність старого зразка (початку 90-х):
- архівна виписка;
- кадастровий паспорт;
- свідотство про власність.
Зверніть свою увагу, що і в першому і в другому випадку варто ознайомитися з кадастровим паспортом, на предмет наявності межування (встановлення меж). Якщо межування не проводилося, то в кадастровому паспорті буде відмітка "Кордон земельної ділянки не встановлена відповідно до вимог земельного законодавства". Присутність в кадастровому паспорті такої позначки говорить про те, що межі ділянки на поточний момент визначені тільки його парканом або огорожею сусідів. І якщо ви купуєте дачу в новому місці, де ще немає усталених кордонів або взагалі ще немає сусідів, то межування все ж необхідно зробити. Якщо ж покупка передбачається в історичному дачному місці, якому вже багато років і праворуч і ліворуч і позаду - сусіди, і кордони між ними устоялися протягом декількох десятків років, то межування в даному випадку навряд чи буде актуальним питанням.
Часто зустрічається такий момент, що у Продавця оформлений тільки ділянку, а на будинок документи відсутні, так як він не оформлявся. Звичайно, це навряд чи може служити перешкодою до здійснення угоди, оскільки будинок ви при бажанні зможете оформити на себе самі після операції, подавши до реєструючого органу відповідну декларацію. Виняток можуть становити випадки, коли будинок являє собою реальну цінність (добротний новий, капітальний, дорогий, інше), в цьому випадку все ж краще дочекатися, коли Продавець оформить відповідні документи на будинок, з тим щоб вказати його в договорі купівлі-продажу.