Купівля квартир і кімнат, часток за договором дарування
Зазвичай, така схема пропонується в разі неможливості проведення звичайної угоди купівлі-продажу. Подібна угода таїть в собі певні ризики.
Дуже часто пропонується оформити договір дарування при покупці-продажу кімнат в комунальних квартирах.
Якщо в числі учасників часткової власності (власників сусідніх кімнат,) є неповнолітні, від їх імені відмова від переважного права купівлі повинні надати органи опіки та піклування. Щоб уникнути звернення в цю структуру, іноді використовується схема продажу через дарування.
При продажу окремої квартири, неповнолітні також можуть бути власниками, або співвласниками житлового приміщення. Тоді знову необхідно звертатися в органи опіки та піклування для отримання дозволу на продаж, яке не завжди вдається отримати.
У разі проведення операції дарування, особливо важливий механізм безпечних взаєморозрахунків. Причому гарантії безпеки необхідні як покупцеві, так і продавцеві. Умови отримання грошей повинні дотримуватися інтереси як покупця, так і продавця, кожна передача і отримання грошей обов'язково фіксується розписками.
Різниця між угодою купівлі-продажу і даруванням полягає в тому, що в разі оскарження угоди, «отримав дар" не буде захищений статусом «добросовісного набувача».
Для відчуження кімнат у комунальних квартирах існує інший вихід: Цивільний кодекс Російської Федерації в ст. 250 "Переважне право покупки» дозволяє відмовою від використання переваги вважати відсутність відповіді. «Продавець частки зобов'язаний сповістити інших учасників часткової власності про намір продати свою частку сторонній особі з зазначенням ціни та інших умов, на яких продає її. Якщо решта учасників часткової власності відмовляться від покупки або не придбають продається частку в праві власності на нерухоме майно протягом місяця ... продавець має право продати свою частку будь-якій особі ». тобто, продавець повинен відправ ить письмове повідомлення іншим власникам, і при відсутності відповіді пред'явити в УФРС поштову квитанцію, яка свідчила б про закінчення місячного терміну з моменту оповіщення.
При продажу частки з порушенням переважного права купівлі будь-який інший учасник часткової власності має право вимагати в судовому порядку переведення на нього прав і обов'язків покупця. У випадку з даруванням йому доведеться також доводити, що ця угода є удаваною і що мав місце факт передачі грошей. Це непросто, але можливо.
Дарування - безоплатна угода, може бути визнана удаваною в разі доведення факту передачі грошей. Позовної термін три роки. Законом передбачено цілий ряд вагомих причин за якими угода дарування може бути оскаржена.
У людини, що здобуває кімнату через дарування, можуть бути вагомі при чини мати на руках документи, що підтверджують сплату ним і отримання колишнім власником нерухомості грошей за кімнату. Наприклад, якщо подружжя має намір дотриматися рівність прав на придбане в шлюбі спільно нажите, майно.
У цьому випадку може бути використана наступна схема: зовсім невелика частка кімнати набувається за договором дарування. А решта кімнати - за договором купівлі-продажу, уже на законній підставі переважного права викупу.
Одержувач дару зобов'язаний сплатити податок. 13% становить податок на успадкування або дарування відповідно до глави 251 Податкового кодексу Російської Федерації. Отримання кімнати в дар не дає права на податкові відрахування, яким має право один раз скористатися покупець житла. (На підставі п. 2 ст. 220 Податкового кодексу Російської Федерації «покупець має право на отримання майнового податкового відрахування в розмірі фактично зроблених витрат ... на придбання житла».)
В даний час не платять податок при даруванні тільки найближчі родичі, тобто якщо дарувальник і обдаровуваний є членами сім'ї або близькими родичами. Податок не платять подружжя, батьки або діти дарувальника, його брати, сестри, дідусі та бабусі.
Деякі послуги Агентства можна замовити через сайт »