Ось ми і дочекалися моменту, коли вподобана квартира знайдена, і ціна, і умови покупки нас цілком влаштовують. Важлива технічна сторона питання вирішена, приступаємо до наступного етапу # 151; тепер нам необхідно закріпити за собою майбутнє житло шляхом внесення авансу. Поговоримо про те, як зробити це правильно.
Укладаємо договір внесення авансу
У кожному агентстві нерухомості прийнята певна форма договору для внесення завдатку за квартиру, ось деякі з них:- Договір завдатку.
- Авансовий договір.
- Угода про аванс.
- Попередній договір авансу.
- Договір на послуги внесення авансу (завдатку).
Додаткова угода до договору на послуги внесення авансу за квартиру, що купується
Якщо при прочитанні документа виникають питання або бажання внести зміни, доповнити договір про внесення завдатку за квартиру # 151; Не мовчіть і вимагаємо внести всі побажання в додаткову угоду. Пропонуємо вашій увазі кілька пунктів, якими користуються найчастіше:
- Якщо залучається іпотечний кредит, то в документі повинен бути пункт, що квартира купується за договором купівлі-продажу за програмою іпотечного кредитування.
- Продавець зобов'язаний надати доступ до квартири для проведення оцінки незалежним оцінювачем. Цей пункт обов'язковий для іпотеки.
- Обов'язково особиста присутність всіх Власників житла при укладенні угоди і на закладці коштів в банківську комірку.
- Продавець надає документальні свідчення з наркологічного диспансеру та психоневрологічного диспансеру на продавців житла.
- Сума авансу підлягає поверненню протягом двох днів з моменту вимоги в тому випадку, якщо:
- надані документи на житлоплощу не відповідають нормам законодавства,
- в разі появи підстав для того, щоб визнати договір купівлі-продажу недійсним, в числі яких виявлення прав третіх осіб на житло,
- в разі появи підстав, з огляду на які вчинення правочину виявиться неможливим,
- а також обставин, внаслідок яких угода буде недійсною або права нового власника виявляться обмежені,
- при неможливості отримання дозволу КБ, документів від компанії-страховика даної угоди.
- Внесена Покупцем сума авансу включена на повну вартість квартири, що купується.
- Умови доступу до осередку.
- Місце і час проведення операції.
- Місцезнаходження ключа від комірки.
- Терміни звільнення і передачі житлоплощі.
Ось, мабуть, і все. Сподіваємося, що ми досить наочно описали, як необхідно діяти при внесенні авансу за придбану квартиру. Залишається лише побажати удачі новим власникам і відсутність ризиків.