Поговорив з одним - недавно він купував квартиру, вторинку, по іпотеці.
Так ось він не користувався послугами ріелтора (ні одиночних ні компаній мотивуючи свій вибір наступним:
1) пошук який робить ріелтор він міг робити і сам за допомогою різних паперових та електронних видань
2) Ріелтор "перевіряє квартиру» не серйозніше ніж це робить банк, погоджуючись на квартиру.
3) З боку сторони, що продає майже завжди маєш справу знову ж з ріелторами, але яким платять продають люди. Ці ріелтори надають йому всі документи, які потрібні, наприклад, в той же банк.
Разом, виходило з його слів, що платиш ріелтору 6-8 куе просто за пошук і за непотрібну додаткову перевірку.
Ідея заощадити 6-8 штук здається вельми привабливою.
1) Чи варто зв'язуватися з великими агенціями нерухомості або дійсно варто робити все самому і значно заощадити. (При цьому завтраховаться від втрати прав)
2) Наскільки ймовірна ситуація потрапити на нечисту квартиру і поиметь потім гемор з усякими спадкоємцями і неповнолітніми, хто там жив? Всі ріелтори і агентства підносять проблему як гранична вірогідність і. звичайно, після цього розповідають як глибоко вони все перевіряють. Відповідно мій друг навіть не застрахувався від втрати права власності.
3) Наскільки банк і, тим більше, ріелтор мотивувати перевіряти квартиру? у ріелтора - тільки ім'я на ринку (і то як ринок дізнається про такі випадки? у банку мотивацій ще менше.
плз поділіться міркуваннями
шукай знайомих. які можуть порадити тобі ріелтора. мож даж дешевше обійдеться ..
я скористалася допомогою такого человека..сегодня отримала документи і ключі
у ріелтора - тільки ім'я на ринку (і то як ринок дізнається про такі випадки? З одного боку, МІАН дає гарантії, що щось типу "якщо протягом 20 років відбудеться якась неприємність - достане м вам нову квартиру",
якщо протягом 20 років відбудеться якась неприємність - достане м вам нову квартиру
Насилу віриться. Спілкувався з хлопцями звідти. Моторошно напружують аморфні формулювання на кшталт: а якщо що, то ми звичайно будемо намагатися знайти. Питаю, чи буде це прописаним контракті, і починається викручування про всякі "це прописано в наших внутрішніх правилах" і т.д.
Більш того, такі гарантії ніхто на ринку і не буде давати - так як всі визнають що повністю перевірити квартиру можна. З огляду на цю аксіому ніхто не стане давати гарантії.
шукай знайомих. які можуть порадити тобі ріелтора. мож даж дешевше обійдеться ..
я скористалася допомогою такого человека..сегодня отримала документи і ключі
Такий ріелтор є на прикметі, за рекомендаціями знайомих, купив купу квартир. Но..у приватного ріелтора немає навіть служби безпеки, якої хваляться агенства. тобто відмінності від самостійного пошуку стають мінімальні.
З одного боку, МІАН дає гарантії, що щось типу "якщо протягом 20 років відбудеться якась неприємність - достане м вам нову квартиру", я читав договір, такі гарантії в ньому відсутні.
ти справді віриш в службу безпеки Міана ?!
наример, мені інший знайомий ріелтор пробивав "чистоту" квартири
Більш того, такі гарантії ніхто на ринку і не буде давати - так як всі визнають що повністю перевірити квартиру можна. З огляду на цю аксіому ніхто не стане давати гарантії Припустимо, з перевірених Міаном квартир одна з тисячі виявляється поганий, тому що повністю перевірити не можна.
А МІАН отримує комісійних 1%.
Так що, навіть якщо він і не може повністю перевірити, він може собі дозволити перевірити жорстко, але не ідеально, а тим, кому все-таки не пощастило, купити нову квартиру.
купуйте новобудови
я коли купувала квартиру, як дізналася, скільки гемора з ріелторами та оформленням, вирішила не паритися і купила новобудову, зате ремонт в ній зробила на свій смак
Тому порада - шукай ріелтора за рекомендацією. +1
додам. хороший ріелтор може виторгувати хорошу знижку. що може цілком його окупити
і мій варіант тому підтвердження
в результаті вийшло, що її винагорода склала трохи більше половини зекономлених мною грошей.
Відповім коротко: самому можна, якщо є впевненість, що впораєшся. Я шукав сам, знайшов, до речі, за один день.
Я за послуги ріелтора заплатив 1000баксов і дуже задоволений.
Мені не довелося маятися з папірцями, перевіряти їх, возити в банк, узгоджувати різні нюанси