Купівля квартири в іпотеку ризики покупця, чого побоюватися при покупці житла з обтяженням,

Купівля квартири в іпотеку: ризики покупця

Вся процедура здійснюється на підставі ФЗ № 102 «Про іпотеку». Навіть при покупці житла в іпотеку можуть виникати складнощі. Особливо, якщо служба безпеки кредитної установи погано провела перевірку нерухомості.

З'ясуємо, чого побоюватися при покупці квартири при іпотеці:

  1. Вибір банку. Це головна умова для вдалої покупки. Якщо квартира купується в новобудові, то краще оформити договір з банком, який співпрацює з забудовником. До того ж це має бути велике і добре зарекомендувало себе кредитна установа.
  2. Перший внесок. Не варто відразу віддавати за іпотеку всі свої заощадження. Обов'язково потрібно враховувати форс-мажорні обставини, залишивши невелику суму в запасі і зменшивши ризики при покупці квартири по іпотеці.
  3. Втрата завдатку. Знайшовши підходящу квартиру, покупець зобов'язується залишити продавцю певну суму (близько 10%) завдатку. Але так як рішення банку про надання іпотечного кредиту поки невідомо, покупець ризикує втратити ці гроші.

Мінімізувати такі ризики при покупці квартири в іпотеку можна внесенням в попередній договір купівлі-продажу умови про те, що відмова банку не є розірванням угоди з вини покупця.

  • Отримання квартири у спадок. Обов'язково варто звернути увагу на термін, коли продавець вступив в права спадкування. Інакше можуть з'явитися спадкоємці та відсудити квартиру назад. Закон при цьому знаходиться на стороні спадкоємців.
  • Продавець не отримав згоди на угоду у інших власників. Це необхідно, коли нерухомість перебуває у спільній частковій власності. Угода є незаконною, якщо відсутня письмова згода.
  • Продаж квартири за дорученням.

    Це найбільш ризикований спосіб покупки квартири на вторинному ринку житла, так як їм часто користуються шахраї.

    Встановити, чи правда справжній власник є ініціатором угоди, досить складно. Тому, при будь-яких сумнівах краще відмовитися від такої покупки. Як варіант, можна знайти господаря і обговорити угоду особисто з ним, також рекомендується юридична допомога в покупці квартири в іпотеку.
  • Квартира була куплена за мат. капітал. Згідно із законом частки такої нерухомості повинні бути виділені дітям. Якщо батьки не зробили цього при оформленні прав власності, угоду легко оскаржити.
  • Купівля квартири в новобудові. Ще один досить небезпечний спосіб придбання нерухомості в іпотеку. Юристи рекомендують дуже ретельно перевіряти всю документацію, надану забудовниками. Особливу увагу слід звернути на дозвіл на будівництво.
  • Вибір валюти. При оформленні іпотечного договору слід усвідомлювати ризики, пов'язані з постійними валютними коливаннями. Щоб убезпечити себе, потрібно брати іпотеку в тій валюті, в якій кредитор отримує свій основний дохід.
  • Страховка. Цим пунктом іпотечного договору краще не нехтувати. І страхувати потрібно не тільки нерухомість, а й особа, яка буде виплачувати іпотеку.

    • Ось такі існують нюанси при покупці квартири, взяту в іпотеку. І це тільки основні.

    Ризики для покупця нерухомості з обтяженням

    Нерухомість, яка знаходиться в іпотеці, продається досить часто. Причина проста - власнику нема чим платити кредит, тому простіше позбутися від своїх фінансових зобов'язань перед банком. Але купуючи таку квартиру, слід враховувати, що на угоду потрібна згода заставодержателя, тобто кредитної установи.

    Придбання житла з таким обтяженням можливо двома способами - попередньою оплатою кредиту та його оплатою після здійснення угоди.

    У першому випадку покупець може зіткнутися з такими ризиками:

    1. Хвороба, смерть або зникнення власника нерухомості. Якщо іпотека вже погашена завдатком, а продавець зник, отримати гроші назад дуже важко. Банк їх не поверне, а для витребування коштів з продавця доведеться звертатися до суду. Мінімізувати ці ризики практично неможливо.
    2. Відмова продавця від угоди. Завдаток в цьому випадку також доведеться повертати покупцеві самостійно. І хоча продавець несе відповідальність за зрив угоди, але віддавати їх він може дуже довго.

    Другий спосіб покупки нерухомості з обтяженням полягає в тому, що покупець самостійно вирішує фінансові питання після придбання. Але і тут існують різні перешкоди.

    Купівля квартири з обтяженням по іпотеці, ризики для покупця

    1. Квартира може бути закладена кілька разів. В цьому випадку зняти обтяження у покупця не вийде. Щоб не допустити такого розвитку подій, квартиру потрібно якомога ретельніше перевірити.
    2. Заборона на реєстраційні дії. Це відбувається, якщо по відношенню до продавця був поданий позов. Новий власник просто не зможе зареєструвати свої права на нерухомість. Тому таку інформацію також потрібно перевіряти.
    3. Невірний розрахунок коштів. Банк може зажадати набагато більше грошей, ніж було домовлено з продавцем. Нерідко сторони просто забувають про штрафи і пені, що призводить до зменшення суми, яку отримає продавець. Це нерідко призводить до зриву угоди. Тому покупцеві краще самостійно перевірити дані по кредиту.

    Купуючи житло у банку або з обтяженням, необхідно враховувати різні способи розвитку цієї ситуації. Навіть якщо продавець не робить шахрайських дій, покупець все одно може зіткнутися з великою кількістю проблем.

    Тому, якщо планується купівля квартири по іпотеці, поради наших фахівців краще дотримуватися:

    1. Розраховувати суму платежів. Іпотеку потрібно платити, коли є кошти. Це головна запорука того, що все виплачено вчасно, а квартира перейде у власність позичальника.
    2. Ще один важливий аспект - це термін. Зазвичай банки дають іпотеку не більш, ніж на 30 років. Але фахівці рекомендують не брати на себе зобов'язання на такий термін. Максимум для людини, який реально може взяти нерухомість в іпотеку, становить 10-15 років.
    3. Розрахувати процентну ставку. Слід вибирати ту іпотеку, відсотки по якій за весь термін не перевищують саму суму кредиту. Інакше це справжній грабіж, а не покупка квартири.
    4. Для придбання житла у банку краще скористатися допомогою іпотечного брокера. Незважаючи на те, що доведеться трохи витратитися на його послуги, фахівець гарантує безпеку угоди і оформлення іпотеки.
    5. Проводити фінансові операції за допомогою банківської комірки. Цей спосіб дуже підходить для придбання квартири, яка є заставою в банку.
    6. Взяти виписку з будинкової книги для визначення кількості прописаних в квартирі людей. Та й взагалі, краще зібрати якомога більше інформації про об'єкт нерухомості і її власників.

    Будь-яка угода купівлі-продажу несе деякі ризики для обох сторін. Але покупець втрачає набагато більше, так як витрачені гроші іноді повернути неможливо. Тому слід ретельно обміркувати своє рішення і постаратися мінімізувати негативні наслідки угоди.

    Ми вже зрозуміли що у вас ОСОБЛИВА проблема.

    Телефонуйте, будемо вирішувати:

    Схожі статті