Якщо ви вирішили купити квартиру в Москві, Підмосков'ї самостійно-без допомоги досвідченого юриста або ріелтора, у вас є ймовірність купити "тухлий товар" - бути обдуреним. На ринку нерухомості в Москві працюють професіонали обману і купити квартиру (продаж квартир в новобудовах Москви-тут розмова особлива) "без головного болю" часто дуже проблематично.
Всі дії з купівлі нерухомості строго регламентовані і описані в масі законодавчих актів- тут важливі і знання законів і ринку і практичний досвід.
Далеко не кожен юрист самостійно зможе грамотно пройти всі процедури оформлення, уникнути різні неприємні пастки, перевірити квартиру, що купується на чистоту з юридичної точки зору. Крім усього іншого є таке вузьке поняття, як звичаї ділового обороту зі своїми правилами.
Наприклад, правило перше звичаїв ділового обороту: "Ви можете мати які завгодно усні домовленості з контрагентами, і вони ці домовленості швидше за все виконають. Але як тільки підписаний письмовий договір, всі усні домовленості забуваються".
Кримінальні квартири часто дістаються:
- Провінціалам - кожен третій обманутий це приїжджий. Приїжджі, які бажають купити квартиру в Москві, Підмосков'ї зазвичай мають серйозні гроші, достатні для того, щоб купити недорогу квартиру. Провінціали зазвичай поняття не мають, з якими пройдисвітами їм можливо доведеться зустрітися, тому поводяться так, як ніби-то знаходяться в своєму місті, де вони можуть розрулити багато проблем.
- Богеми - найчастіше це люди, відірвані від реальності, що живуть в своєму світі. Найчастіше це люди, які мають серйозні гроші і несерйозне ставлення до життя, тому їх легко купити на посмішки, запевнення, красиві візитки і т.п.
- Бізнесменам. які раптово розбагатіли. Такі іноді випадково потрапляють на прибуткову тему і раптові великі гроші реально не дають їм тверезо поглянути на ситуацію.
- Різним віруючим покупцям. Такі люди так само часто живуть в паралельному світі і не можуть тверезо поглянути на пройдисвітів, які можуть зустрітися при покупці квартири.
Тому така пильна увага приділяється саме підписання договорів. Звичайно, ріелтори відщипнуть у вас певну частину свого пирога, (про хитрощах ріелторів подивіться тут) але якщо ви повні рішучості зробити все самостійно, послухайте кілька практичних порад:
- Перевірте паспорт продавця по базі даних. Історія продажу кримінальних квартир повна випадків, коли кримінальні квартири продавалися за підробленим паспортом або людьми, фотографічно схожими на господарів.
- Якщо власник був одружений на момент покупки квартири, потрібно нотаріально завірена згода чоловіка (дружини) на продаж квартири. Виняток для людей, які підписали шлюбний договір і завірили його у нотаріуса.
- Якщо ціна на квартиру нижче ринкової і квартира "спадкова". є можливість того, що вам доведеться розбиратися згодом з іншими спадкоємцями.
Особливу увагу-якщо квартирі "рентна". У рентної квартири два господаря, а розпоряджатися нею може тільки один.
- Найбільш пильну увагу потрібно звернути, якщо квартира продається за дорученням. Довіреність можна скасувати в будь-який момент або підробити, особливо, коли доверяющій- літня людина.
- Єдина порада тут-особисто зустрітися з господарем квартири, але і це не буде гарантіей- довіреність може бути скасована без пояснення причин в будь-який момент. Довіреність заслуговує на більшу повагу, якщо вона виписана на серйозну кампанію- велике ріелторські або юридична агенція, принаймні з них є що взяти.
- Все це потрібно дізнатися до підписання договорів і передачі авансу або завдатку за квартиру. При найменшій підозрі краще відмовитися від угоди, ніж втрачати час, гроші і нерви. Коли ви зрозумієте, що самостійно впоратися з проблемою не можете, можна звернутися до юриста, ріелтору або застрахувати угоду в страхової кампанії.
Всі перераховані випадки відносно благополучні, які можна спробувати вирішити в суді. Якщо ж квартира продається професійними рейдерами і пов'язана з відвертими преступнікамі- шансів майже немає.
Ще раз. Зверніть особливу увагу, якщо квартира продається по доверенності- тут багато нюансів.
Про способи шахрайства при бажанні перевести в готівку материнський капітал. Подивіться тут. Про те, як не попастися на угоді при покупці квартири, придбаної за допомогою материнського капіталу, про переведенні в готівку материнського капіталу додатково дивіться тут.
Це, далеко не повний обсяг того, на що необхідно звертати увагу при покупці квартири. Ми залишили за кадром інформацією можливі шахрайства при оформленні угоди. Деякі проблеми може зняти страхова кампанія- принаймні вони перевірять квартиру по серйозному алгоритму.
Потрібно звернути увагу на ті кампанії, які вже мали конфлікти з клієнтами.
Якщо Ви вирішили купити квартиру в новобудові, ознайомтеся зі списком проблемних забудовників і списком проблемних новобудов.
Плануючи купити квартиру в новобудові, важливо перевірити законність будівництва новобудови на сайті Росреестра - не побудована чи багатоквартирних новобудова на землях садівничих товариств. Пункт 3 ст. 48 Містобудівного кодексу дає можливість зведення новобудов на таких землях висотою не вище 3 поверхів і для проживання тільки однієї сім'ї.