В історичних центрах великих міст багато будівель мають статус пам'яток архітектури. У той же час, є досить багато бажаючих придбати квартири в подібних будинках і на ринку нерухомості представлена велика кількість пропозицій житла, розташованого в будинках, що мають подібний статус.
Для довідки: пам'ятниками архітектури називають будівлі і споруди, що мають історичну, архітектурну, культурну або інші цінності. Дані об'єкти знаходяться під охороною держави. Їх знос, реконструкція і роботи, які потягли за собою зміну виду, або якісних характеристик, не допускаються.
Купівля квартири в житловому будинку # 150; пам'ятнику архітектури передбачає як велику кількість позитивних моментів, так і певні складності.
Плюси придбання квартири в пам'ятці архітектури:
Природно, покупка квартири в будинку даного типу передбачає і певні незручності. Для кого-то вони несуттєві, але комусь можуть здатися значними. На практиці, всі можливі проблеми можна вирішити, але вимагають витрати часу і коштів.
Проблеми покупки квартири в пам'ятці архітектури:
- Основні вимоги до власника полягають в збереженні зовнішнього вигляду будівлі і його конструктиву і технічних характеристик. Це означає, що, наприклад, замінити вікна на більш сучасні просто так не вдасться: необхідно буде узгодити заміну і надати дозвільну організації проект, який буде демонструвати, що нові вікна не змінять зовнішній вигляд будинку. Крім терміну і вартості узгоджень доведеться додати витрати на виготовлення вікон за індивідуальним, часто досить складного замовлення.
- Перепланування квартири в пам'ятці архітектури дуже складна, а в разі, якщо вона пов'язана з пошкодженням несучих конструкцій # 150; просто неможлива.
- Щодо пам'ятників архітектури неприпустимі будь-які дії, пов'язані зі зміною зовнішнього вигляду будівлі: установка віконних решіток, кондиціонерів, приймально-передавальних антен, і багато чого іншого, що може принести власникові квартири певні незручності.
- Комунікаційні рішення (водопровід, каналізація, електропроводка) часто мають знос, характерний віком будівлі. Їх заміна і модернізація так само спричинить за собою оформлення безлічі дозволів.
Продаж нерухомості в будинках, що є пам'ятками архітектури, на сьогоднішній день явище досить поширене, і купити квартиру в будинку такого типу нескладно. Купувати таку нерухомість чи ні # 150; вибір покупця: з одного боку він має можливість вигідного вкладення коштів і проживання в історичних місцях свого міста, з усією атмосферою будівлі і квартири зокрема, з іншого # 150; велика кількість обмежень.