Узгодження в пам'ятках архітектури нежитлового приміщення в житловому будинку.
Ваш офіс або торгова точка розташовані в будинку пам'ятнику архітектури на першому поверсі або в прибудові? Найчастіше багато наших клієнтів і не знають до виникнення питання узгодження перепланування про те, що їх будинок став недавно нововиявленими пам'ятником архітектури.
У чому відмінність узгодження перепланування пам'ятника від не пам'ятник?
- Вартість узгодження перепланування в пам'ятнику вище, ніж в звичайному об'єкті в 2-3 рази!
- А терміни узгодження досягають 12 місяців.
- Відповідно до предмету охорони пам'ятника (вказано в охоронному зобов'язанні об'єкта) у багатьох пам'ятках узгодження зміни фасаду неможливо, відповідно не можливо і зробити додатковий вхід або розширити тамбур або навіть змінити вітрину магазину або її расстекловки.
Порядок узгодження нежитлового приміщення пам'ятки архітектури в житловому будинку:
- Отримання документів БТІ до і після перепланування, якщо вона вже зафіксована в червоних лініях (бажано, саме в пам'ятниках не вносити перепланування в червоних лініях).
- Отримання охоронного зобов'язання і інших документів по пам'ятнику архітектури, необхідних для проектування і подальшої його експертизи.
- Проект пристосування об'єкта нерухомості під сучасне використання.
- Експертиза проекту пристосування пам'ятника під сучасне використання комісією з трьох експертів.
- Узгодження перепланування в Росспоживнагляді.
- Узгодження з мешканцями (по протоколу заочного або очного голосування 2/3 мешканців) при залученні загальнобудинкових територій, в тому числі при установці козирків
- Узгодження зміни фасаду в АПУ Моськомархитектури.
- Узгодження перепланування в Житлової інспекції.
- Актування комісійну виконаної перепланування з оформленням спеціалізованої будівельної документації по реставрації.
- Отримання нових документів БТІ з новою переплануванням.
А також бажано внести зміну в кадастровий облік об'єкта і змінити свідоцтво про власність з урахуванням зміни планування і площі.
Погоджуємо найскладніші перепланування в пам'ятках архітектури
Так, наприклад, ми погодили перепланування магазину «Іф Роше» на ул.Тверская, будинок 4. Цей будинок є пам'яткою архітектури, архітектор А.Г. Мордвинов.
Приклади погоджень перепланувань нежитлових приміщень у пам'ятках архітектури.
ТОВ «М2» погодили перепланування для магазину "Calzedonia":
Узгодження в пам'ятках архітектури нежитлового приміщення в нежитловому будинку.
Узгодження в окремій будівлі пам'ятнику простіше, ніж в частині житлового будинку пам'ятника.
Порядок узгодження нежитлового приміщення пам'ятки архітектури в житловому будинку:
- Отримання документів БТІ до і після перепланування, якщо вона вже зафіксована в червоних лініях (бажано, саме в пам'ятниках не вносити перепланування в червоних лініях, це ускладнює узгодження).
- Отримання охоронного зобов'язання і інших документів по пам'ятнику архітектури, необхідних для проектування і подальшої його експертизи.
- Проект пристосування об'єкта нерухомості під сучасне використання.
- Експертиза проекту пристосування пам'ятника під сучасне використання комісією з трьох експертів.
- Узгодження перепланування в Москомнаследія, отримання дозволу на проведення робіт.
- Узгодження зміни фасаду в АПУ Моськомархитектури.
- Отримання нових документів БТІ з новою переплануванням.
А також бажано внести зміну в кадастровий облік об'єкта і змінити свідоцтво про власність з урахуванням зміни планування і площі.
Ми проводили, наприклад, узгодження магазину білизни «Тезеніс» на ул.Тверская, будинок 5 (перший поверх театру ім. Єрмолової).
Вартість узгодження в пам'ятках архітектури м Москви.
Вартість всієї проектної документації та всіх погоджень перепланувань в пам'ятці архітектури становить від 500 000р і може доходити до 5 000 000р.
Ми багато років працюємо з пам'ятниками і Москомнаследіем і знаємо і творчих співробітників в Москомнаследія і всю специфіку роботи з пам'ятками - звертайтеся, допоможемо і вам від консультації до нового свідоцтва.