Купити квартиру з ремонтом
Далі ми розповімо Вам про те, як повинна виглядати така нерухомість, а так само розкриємо секрет всіх її плюсів.
Крім того, в таких квартирах можна відразу ж після покупки починати жити, що, безсумнівно, на руку її покупцям. Адже, швидше за все вони змушені, до заселення в нову квартиру, проживати на знімній. Так само є можливість зробити тут ремонт, виходячи з особистих бажань і переваг, на відміну від квартири, без заявленого ремонту, в якій крім цього, новим мешканцям, доведеться поєднувати і саму обробку, і оплату за орендоване житло.
Але якщо подивитися на ситуацію з більш забезпеченими людьми, то їх, навряд чи, влаштує стандартна обробка. Найчастіше це має бути щось незвичайне і креативне, з орієнтацією інтер'єру на їх власний смак.
Квартири з ремонтом в новобудовах для ділових людей (середнього рівня достатку) виконані із застосуванням якісних матеріалів і в однобічному вирішенні дизайну. Він не має на увазі подальших коригувань, так як вже повністю продуманий до дрібниць і узгоджений з клієнтом.
Як же можна скоротити витрати?
Вигода від покупки квартири з ремонтом в ново відбудованому житло полягає в тому, що її вартість межує з нерухомістю без ремонту, а заїхати в таку квартиру можна відразу ж після її придбання. До речі відрізняються покупки на суму від 4 до 6 тисяч рублів за квадратний метр. Щодо небагато, і це пов'язано з досить ємним придбанням будматеріалів для ремонтних робіт і як наслідок хорошої знижки.
Фахівці відзначають, що споживачі нерухомості з відсутністю ремонту, мають намір внести в обробку 10-15 відсотків від суми покупки житла. А адже ремонтні роботи іноді тривають терміном як до, так і після одного року, в залежності від будівельних матеріалів для обробки, розмірів квартири і ритму робіт з облаштування житла.
Квартира з обробкою або без: яку купити?
Очевидно, що вартість квартири без обробки нижче, ніж з обробкою. Якщо говорити про бізнес-класі, то різниця складе приблизно 25%, а в економ-класі - приблизно 15%. Причому навіть квартири класу економ нерідко купують люди, здатні придбати дорожчу нерухомість. Необроблені квартира по суті - це коробка з голими бетонними стінами, і жити в ній неможливо. Над інтер'єром житла ще працювати і працювати, обробка вимагає грошей, і найголовніше питання - чи виправдовує економія при покупці ті витрати, які нестиме покупці при ремонті.
Стандартна обробка від забудовника
Традиційно забудовник забезпечує установку вхідних дверей, пластикових вікон, а також засклення лоджій. У деяких випадках в квартирі може не бути навіть міжкімнатних перегородок. Всі труби закриті заглушками, каналізація та водопровід, звичайно, є, але сантехніка в квартирі не встановлена. Електрика доведено до поверхового щита, в квартирі його немає. У підсумку, після придбання квартири потрібно займатися обробкою всерйоз, витрачати на це багато часу і грошей.
Витрати на ремонт
Вартість ремонту, звичайно, залежить від безлічі факторів: розміру квартири, вартості оздоблювальних матеріалів і послуг, ступеня ремонту і т.д. За інформацією одного з московських агентств нерухомості, обробка однокімнатної квартири площею 40-45 кв. метрів обійдеться замовникові не менше, ніж в 300 000 рублей. Причому за цю суму клієнт отримає обробку економ-класу: на підлозі - лінолеум, в кращому випадку - ламінат, в кухні і санвузлі - недорога плитка, по стелі - шпалери і т. Д. Звичайно, в цю суму входять послуги з проведення електрики та встановлення сантехніки .
Ще одна проблема - те, що власнику квартири треба десь жити, поки йде ремонт, отже, до витрат на обробку треба додати деяку суму, яку доведеться платити за знімання житла. У Москві зняти квартиру менше, ніж за 22-25 тис. Рублів, проблематично, отже, чим довше ремонт, тим більше витрати. У підсумку, 300 000 рублей на ремонт легко можуть перетворитися в 400 000. З огляду на, що середня вартість однокімнатної квартири в новобудові приблизно 5,6 мільйона рублів, нескладно підрахувати, що вартість обробки - не менш 7% від ціни квартири.
Чорнова обробка від забудовника або самостійний ремонт?
Далі починає працювати людський фактор: різні ризики, які виникають при проведенні будівельних робіт, непередбачені витрати, термін виконання робіт, їх якість і т. Д. Вплив цих факторів може призвести до того, що обробка буде коштувати вже не 7%, а помітно більше . Тому в деяких випадках квартира без обробки після ремонту буде коштувати стільки ж, скільки житлоплощу з обробкою, виконаною забудовником, а при невдалому збігу обставин - ще й дорожче. Перевагою цього варіанту є те, що самостійно виконана обробка буде такою, якою її хоче бачити замовник.
У деяких випадках забудовник пропонує квартири з чорновою обробкою, які стоять приблизно на 2-3% дорожче. У такій квартирі зроблені первинні роботи: проведена гаряча і холодна вода, є електропроводка, є вимикачі, розетки, працює опалення, каналізація, вирівняні стіни і підлоги. Така житлоплощу навіть годиться для того, щоб жити в ній, поки не зроблений основний ремонт, а обсяг робіт по остаточній обробці буде не так уже й великий.
Купити / продати квартиру допомагає ремонт
Хороший ремонт дозволяє швидко продати або швидко купити квартиру в Красноярську. Наприклад, можна зробити косметичний ремонт, кошти на який не принесуть великих витрат і обов'язково вам окупляться, а свіжий зовнішній вигляд квартири збільшує на неї попит, а відповідно обіцяє швидкий продаж. Почніть з того, що поталу квартиру недорогими, але симпатичними і актуальними шпалерами, це тут же додасть квартирі новий вигляд. Якщо підлогове покриття обшарпані, то замініть його недорогим, але новим. Багато грошей не відніме у вас заміна старих неохайних дерев'яних плінтусів на нові пластикові. Не варто міняти підвіконня, рами і міжкімнатні двері, досить просто видалити старий шар фарби і нанести свіжий, і у цих предметів вже буде оновлений вигляд. Якщо на стелі є вади у вигляді патьоків або бруду, їх теж варто замазати. Проробивши ці нехитрі процедури, ви помітите, що квартира відразу придбає симпатичний і свіжий зовнішній вигляд. Всі роботи не вимагають особливої вправності, тому їх можна зробити самим або ж найняти недорогу бригаду робітників.
Капітальний ремонт: за і проти
Найчастіше капітальний ремонт з усіма наслідками, що випливають не окуповує себе при продажу квартири. Адже якою б відмінний ремонт не був виконаний, якщо будинок знаходиться не в найкращому районі міста, то він не додасть особливої цінності такого житла. Покупці звертають пильну увагу на район, поверх, тип будинку. Тому якщо ви не володієте квартирою в елітному будинку, з великою площею та відмінним плануванням, то не варто і замислюватися про капітальний ремонт, перерахованих вище операцій буде цілком достатньо.
Якщо ж все-таки квартира на продаж знаходиться в популярному районі, то можна наважитися і на капітальний ремонт, а саме заміну труб, сантехніки, утеплення і скління балкона або лоджії, заміна дверей і підлогового покриття.
Люди, які продають своє старе житло і тут же хочуть купити нове, зазвичай підшукують собі варіанти, які дозволяють відразу в'їхати з речами. Також покупці, яким не хочеться зв'язуватися з ремонтом, готові заплатити більше за квартиру, готову до проживання. Ті, хто бере житло в іпотеку, теж намагаються придбати його з готовим ремонтом. Адже обробка квартири має на увазі великі витрати, і мало хто може поєднати їх разом з іпотечним боргом.
Як врахувати вартість ремонту в ціні за квартиру?
Професіонали, які давно займаються нерухомістю, вважають що витрати на капітальний ремонт варто ділити як мінімум на 2 і лише цю суму плюсовать до вартості квартири. Пояснюється це тим, що витрачені гроші на заміну і установку матеріалів і обладнання вже мають певною мірою знос. Зрозуміліше буде пояснити на прикладі нового автомобіля, який, виїхавши з автосалону зі своїм новим господарем, вже втратив до 15% своєї колишньої вартості.
