Схожа культура, велика частина російськомовного населення, гарне транспортне сполучення з Росією, практично повна відсутність обмежень на покупку нерухомості - ось ті переваги, за які наші співвітчизники вибирають Прибалтику. Але чи тільки за це? Багато залучені можливістю вільно переміщатися по Шенгену, отримувати там освіту, медичне обслуговування, займатися бізнесом і т.д.
ВНЖ в Латвії отримати просто - за гроші
Рік тому в Латвії були прийняті поправки до Закону «Про імміграцію», які розширюють можливості отримання іноземцями дозволу на проживання через придбання нерухомості. Щоб претендувати на отримання ВНЖ, необхідно купити нерухомість на суму розміром не менше ніж 100000 латів (приблизно 5600000 рублів) в Ризькому планувальному регіоні, Ризі та інших містах республіканського значення, а в інших регіонах - на 50000 латів (близько 2800000 рублів).
Крім того, при оформленні нерухомості у власність є можливість отримати довгострокову шенгенську візу на термін до п'яти років.
Таке рішення уряду зробило Латвію однією з найбільш привабливих країн з точки зору купівлі нерухомості для отримання ВНЖ. За останній рік серед російських покупців виник ажіотаж, але, як показує практика, не так-то просто і придбати ліквідну нерухомість, і отримати посвідку на проживання.
Купівля нерухомості на зазначену суму - не достатня підстава для отримання ВНЖ
Але насправді для того, щоб отримати ВНЖ в Латвії, недостатньо просто купити нерухомість на позначену вище суму.
Придбання нерухомості дає право подати прохання на отримання посвідки на проживання. Якщо ви купуєте нерухомість на меншу суму, отримати ВНЖ через її покупку вже не вдасться. У кожному конкретному випадку прохання розглядається індивідуально.
Для подачі прохання на підставі покупки нерухомості всі розрахунки між продавцем і покупцем повинні проводитися за допомогою безготівкових платежів. Також потрібно надати різні довідки, включаючи папери, що підтверджують вашу фінансову спроможність.
Естонія і Литва
В Естонії і Литві законодавство відноситься до іноземних покупців нерухомості вельми лояльно. Це, втім, не дивно: адже саме іноземці сьогодні сприяють, нехай і поступового, але все ж відновлення ринку нерухомості в цих країнах після кризи.
Естонським законодавством іноземцям дозволено купувати нерухомість на тих же умовах, що і місцевим жителям, але є кілька обмежень. Особам, які не є громадянами Євросоюзу, заборонено купувати землю в прикордонній зоні і на ряді маленьких островів. Також іноземцям заборонено купувати сільськогосподарські і лісові землі площею понад 10 гектарів. Купити землю можна на юридичну особу.
Схожі умови і в Естонії, за винятком того, що при реєстрації фірми тут дається ВНЖ строком на два роки, а не на один, як в Литві.
Не можна однозначно сказати, вірно це твердження чи ні.
При придбанні нерухомості в Естонії та Литві є суттєва перевага: відсутня держмито за реєстрацію прав власності, в той час як в Латвії мито становить близько 2% від покупки.
Вище в Латвії та земельний податок - 1,5-3,5% проти 1% від кадастрової вартості в Литві і 0,1-2,5% в Естонії.
Наприклад, в Естонії квартиру в не найкращому стані і у віддаленому від великих міст місці, можна знайти навіть за 2-3 тисячі євро. Але в столиці і на курортах житло на порядок дорожче.
Резюмуючи, можна сказати, що - так, в Естонії і Литві недорогу нерухомість знайти реально. Більш того, такого дешевого житла, як в Естонії, не знайти ні в жодній іншій країні Європи. Але не слід забувати і про деякі підводні камені.
Так, по-перше, доведеться, швидше за все, добре вкластися в реставрацію цієї дешевої нерухомості. Мінімальний ремонт в недорогий «однушки» в провінції може обійтися в ті ж гроші, що і її покупка. Крім того, залишає бажати кращого і якість самих будинків, в яких розташовані такі квартири.
По-друге, не слід забувати про комунальні платежі, які є досить високими у всій Прибалтиці.
І, нарешті, по-третє, якщо мова йде про Литву, потрібно врахувати ще одну обставину: якщо ви плануєте переїхати в країну всією сім'єю, то, згідно із законодавством Литви, необхідно, щоб на кожного з членів вашої сім'ї доводилося не менше 14 квадратних метрів корисної площі. А просторе житло навряд чи виявиться дешевшим.
Вид на проживання в Прибалтиці - ворота в Шенген
Підводячи підсумки, можна сказати, що як інвестиційно привабливу нерухомість Прибалтики розглядати не варто - хіба що, дорогу нерухомість в Латвії з хорошим розташуванням. Швидкої прибутковості від вкладених коштів чекати марно, а перепродати об'єкт при необхідності дуже і дуже складно, так як жителі цих країн на тлі кризи не мають можливості купувати нерухомість, а іноземні громадяни купують мало.
Найоптимальніший варіант - використовувати житло в Прибалтиці як заміську дачу, тим більше що для отримання ВНЖ в будь-який з цих країн постійне проживання на території країни не потрібно.
До того ж дозвіл на проживання в Прибалтиці дає право відвідувати інші країни Шенгенської угоди, перебуваючи не більше 90 днів кожні півроку.
Ольга Барунова, спеціально для порталу JJC.RU