Пропозиції з купівлі нерухомості в Прибалтиці
Дивіться → КАТАЛОГ ОБ'ЄКТІВ НЕРУХОМОСТІ ПРИБАЛТИКИ
ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ
Сьогодні серед світових ринків нерухомості особливим низку переваг має нерухомість Прибалтики. Купівля нерухомості в Естонії, Латвії чи Литві - це не тільки безстрокове володіння прекрасним місцем відпочинку, не тільки можливість насолоджуватися природними та архітектурними красотами Прибалтійських країн, це також отримання шенгенської візи, яка дає можливість вільного пересування по всій Європі! Купуючи нерухомість в Прибалтиці, Ви отримуєте відмінну можливість поповнення свого капіталу, реалізовуючи оренду комерційної нерухомості в Вільнюсі та інших містах Прибалтики. Сьогодні ринок нерухомості Естонії, Латвії і Литви - це справжній скарб для тих, хто вміє вдало вкладати і розвивати свій капітал.
У Прибалтиці умови придбання житлової нерухомості нерезидентами досить ліберальні. Так, в Латвії їм не дозволяється купувати нерухомість тільки в прикордонних районах, поряд з дюнами, в водозабірної смузі. Найбільш м'які закони в Естонії. Обмеження стосуються лише купівлі землі в деяких місцевостях близько заповідників. У Литві іноземці можуть вільно купувати будь-які об'єкти нерухомості, за винятком земельних ділянок.
Після того як об'єкт нерухомості підібраний, полягає попередній договір, потім продавець отримує передоплату (або аванс) - це 10% від вартості. Далі нотаріус складає основний договір. Нотаріальна реєстрація угоди обов'язкова.
Дозвіл на покупку видають місцеві самоврядування. В Юрмалі після укладення договору про покупку нерезидент повинен подати його до міської думи, яка видає згоду на покупку нерухомості. Відмова може бути тільки у випадках, якщо майбутнє використання землі суперечить мети, визначеної в плані розвитку міста (волості). Для закріплення права власності в Регістр (Земельну книгу) надають:
юридичний акт про передачу права власності (договір), довідку про відсутність боргів по податках на нерухомість, прохання про закріплення, інвентаризаційна справа на дану власність, нотаріально завірена згода чоловіка на відчуження власності, квитанцію про сплату державного мита, квитанцію про сплату канцелярської мита. Після покупки потрібно заплатити податок на нерухомість.
Додаткові витрати
Близько 6% в цілому від вартості нерухомості обійдуться:
- винагороду нотаріусу за посвідчення договору та прохання про закріплення прав власності;
- державне мито за закріплення записи про право власності в Регістр або Земельну книгу;
- канцелярська мито;
- процентна ставка податку на нерухомість становить 1% від кадастрової вартості майна. Податок сплачується раз на квартал в розмірі однієї чверті від річної суми податку.
Плюси і мінуси
Плюси. Порівняно дешево. В умовах кризи і падіння цін на європейську нерухомість - це хороші інвестиції. Купівля нерухомості в Литві, Латвії, Естонії дає право на багаторазову шенгенську візу з правом перебування 6 місяців в році. А потім полегшує отримання виду на проживання. Досить ліберальні умови придбання нерухомості нерезидентами.
Мінуси. Потрібна віза.
Купівля квартири або будинку в Прибалтиці має сенс не тільки в якості придбання житла для тимчасового або постійного проживання, а й для здачі власності в оренду. Термін окупності в такому випадку може зайняти від 7 до 10 років. Звичайно, в цьому випадку має сенс купувати житло в курортних містах, в рекреаційних зонах або в столиці країни, де число потенційних орендарів завжди високо за рахунок внутрішнього попиту і туристичного потоку. Придбання нерухомості тут може носити середньостроковий і довгостроковий інвестиційний характер. Ще один плюс - зрозуміле законодавство, коли менше ризику наразитися на шахраїв, зіткнутися з неправильним оформленням нерухомості. Не треба діяти через перекладача - ви самі розумієте все, що вам говорять, що саме ви підписуєте. Важливо також те, що у багатьох там є родичі, знайомі, друзі.
Рекомендації при покупці нерухомості в цих республіках такі: якщо надумали купувати, вивчайте законодавство, або шукайте грамотного юриста, який допоможе правильно оформити угоду, щоб в подальшому не виникло проблем з розпорядженням і обслуговуванням власності. Наприклад, на Україні є розмежування по площі - до 100 квадратних метрів і після 100, і - зовсім різне оподаткування. Або - зараз чимало пропозицій з придбання нерухомості в Абхазії. Якщо вас запевняють, що з юридичної точки зору покупка житла в цій країні абсолютно безпечна, значить, спочатку вас хочуть обдурити. Є багато різних юридичних і інших нюансів, про які краще знати заздалегідь.
Об'єкти нерухомості в Прибалтиці (покупка і оренда)
При облаштуванні на новому місці:
- Допомога у виборі покоївки, водія, няні, школи або університету для дітей, медичного обслуговування, будь-якого комунального сервісу та інших послуг
Звертаємо увагу. що ціни на об'єкти, зазначені на нашому сайті, це ціни продавців за кордоном, з якими у компанії Prime Realty укладені договори.
Якщо ми працюємо з іншим агентством, то розділимо комісію, отримувану від продавця. Таким чином, ціна не змінюється в залежності від того, чи купив клієнт нерухомість з нашою допомогою або безпосередньо звернувся в агентство, де цей об'єкт виставлений на продаж.
Будемо раді відповісти на всі Ваші запитання і надати всебічну допомогу.
При покупці нерухомості за допомогою нашої компанії у наших партнерів за кордоном і надання копії договору про покупку
нерухомості і підтвердження цієї угоди від нашого партнера, компанія Прайм Ріелті повертає Вам гроші, витрачені Вами
на авіапереліт в країну, де Ви купили нерухомість, і назад.
Завжди для Вас «Prime Realty»