Такі близькі, знайомі, які мають спільну з нами історію і в той же час зовсім інший менталітет і традиції, країни Прибалтики змогли зберегти привабливість для росіян і в якості місця відпочинку на березі Балтійського моря і в якості країни, чия нерухомість викликає чималий інтерес.
Згідно зі статистичними даними, найпривабливішою для росіян прибалтійської країною залишається Латвія - жителі Росії становлять 45% від загального числа іноземних покупців нерухомості, на другому місці за рівнем привабливості знаходиться Литва, а ось нерухомість Естонії поки не так популярна серед громадян нашої країни.
Причинами, які роблять покупку нерухомості в Прибалтиці привабливою для росіян можна назвати:
- нижчу вартість об'єктів нерухомості, ніж в Санкт-Петербурзі, Москві, а також інших державах, які є членами Євросоюзу;
- м'який клімат, чисту екологію та природні краси цих невеликих, але дуже цікавих держав: естонський та латвійський узбережжі Балтійського моря є традиційним місцем відпочинку жителів Росії, крім того, Прибалтика славиться і своїми бальнеологічними, кліматичними та грязьовими курортами, наявністю термальних джерел і розвиненою туристичною інфраструктурою ;
- розмірений спосіб життя, неквапливий і більш спокійний в порівнянні з мегаполісами Європи і Росії, низький рівень злочинності, а також доглянуті вулички прибалтійських міст;
- висока якість нових, що зводяться в даний час об'єктів житлової нерухомості, суворе відповідність європейським стандартам якості. Також варто відзначити, що більшість новобудов Прибалтійських держава зводиться за індивідуальними проектами, що передбачає наявність розвиненої інфраструктури, зеленої зони. Розвивається в Прибалтиці також і «зелене будівництво»;
- можливість отримання довгострокового виду на проживання, постійної візи і можливості вільно подорожувати країнами Євросоюзу є однією з головних причин покупки нерухомості в Прибалтиці росіянами. Терміни та умови отримання посвідки на проживання і візи залежать від законодавства країни і дещо відрізняються в Латвії, Естонії та Литві;
- придбання нерухомості в курортних районах дозволяє не тільки відпочивати всією сім'єю у власному будинку, а й отримати прибуток, здаючи нерухомість в оренду;
- фахівці називаються нерухомість країн Прибалтики на сьогоднішній день найбільш вигідним вкладенням капіталу з інших можливих варіантів. Поки вартість квартири і будинків в країнах прибалтійського регіону не піднялася знову до докризового рівня і є однією з найбільш низький не лише в Європі, але і серед держав СНД, експерти радять задуматися про покупку квартири в Ризі, Таллінні чи Вільнюсі, так як вже в найближчі кілька років ціни на нерухомість в цих містах можуть вирости на 10-20%;
- в зв'язку з тим, що більше половини громадян Латвії прекрасно знають російську мову, відсутність мовного бар'єру стає ще одним фактором, що збільшує привабливість вкладення коштів до прибалтійської нерухомість. У Литві також проблем з мовою в основному не виникає, дещо гірше йдуть справи тільки в Естонії;
- географічне положення - дістатися до Таллінна на поїзді з Москви можна всього за одну ніч, поїздка на автомобілі до Риги з російської столиці займе близько 8-9 годин, проте варто враховувати наявність пробок на пропускних митних пунктах. Політ на авіалайнері до однієї з прибалтійських столиць з Москви займає всього близько 2 годин.
Нерухомість Латвії
Цікаво, що ще герої Вітчизняної війни 1812 року були спрямовані імператором на поправку здоров'я і відпочинок саме в Латвію, в той час - Курляндскую і Ліфляндську губернії. Балтійське узбережжя цієї республіки можна назвати традиційним місцем відпочинку російської аристократії, а потім - жителів усіх республік Радянського Союзу.
Луньов Валерій. На узбережжі. Юрмала. 1978
Тож не дивно, що Росія і Латвія змогли зберегти багаторічні зв'язки і нерухомість в цій прибалтійській республіці приваблює російських покупців.
Найбільшим попитом серед росіян традиційно користуються квартири і будинки в Юрмалі - місці проведення таких відомих заходів, як «Нова хвиля», «голосячи КіВіН», Фестиваль гумору «Юрмала» і багатьох інших. Вартість нерухомості в цьому курортному містечку залежить від району і особливостей самого будинку: зазвичай кам'яні будівлі довоєнної споруди, які зберегли свій історичний вигляд і відрізняються цікавою архітектурою, користуються більш високим попитом.
В середньому, вартість квадратного метра житлової нерухомості в Юрмалі варіюється від 1 тисячі євро і до 9 тисяч.
Найдорожчими вважаються вілли в безпосередній близькості до моря або в оточенні соснового парку, що продаються з повною обробкою і вбудованою побутовою технікою. Найдешевше коштує житлова площа в багатоквартирних типових будинках на другий-третій лінії.
Збільшенню вартості квартир в Юрмалі сприяє те, що нове будівництво в цьому курортному місті ведеться незначними темпами, а земельні ділянки, розташовані на узбережжі вже практично повністю зайняті. Можна з упевненістю говорити, що нерухомість в Юрмалі і Ризькому узбережжі буде і надалі збільшуватися в ціні як мінімум на 10-20% в рік, так як пропозиція обмежена, а попит зростає.
У столиці республіки найбільшим попитом користуються квартири в старовинних будівлях Старої Риги, розташовані в безпосередній близькості від головних визначних пам'яток міста. Вартість 1 метра квадратного в цьому районі може досягати 3-3,5 тисяч євро. Значно дешевше квартири в більш віддалених районах - на околицях міста, наприклад, в передмісті Марупа, можна придбати квартиру за ціною 1,1 тисячі євро в новобудові. Квартири в типових будинках коштують ще дешевше - близько 500-900 євро за «квадрат» і не користуються великою популярністю.
Серед інших пропозицій ринку латвійської нерухомості варто відзначити квартири в другому за величиною місті республіки - Даугавпілс, вартість яких ще нижче, ніж в столиці.
Вибираючи квартиру або будинок в Латвії, варто пам'ятати про деякі особливості законодавства країни і оформлення угод з нерухомістю:
- деякі будинки старої споруди, що знаходяться в дуже поганому стані не можна зносити або вносити серйозні зміни в зовнішній вигляд, так як вони внесені в список історичних і архітектурних об'єктів і можуть бути тільки дбайливо реконструйовані. Варто відразу з'ясувати, чи не внесений сподобався особняк в такий список, інакше ремонт і модернізація будинку будуть супроводжуватися труднощами узгодження всіх дій з владою;
- іноземні громадяни не мають права купити у власність землі, розташовані в прикордонній зоні, в дюнних зонах Балтійського моря, на березі Ризької затоки, а також в зоні річок. Чи не продаються громадянам інших держав лісогосподарські землі і ділянки, які використовуються відповідно до міському плану;
- угоди укладаються з залученням латвійського нотаріуса, доведеться заплатити мито в розмірі 2% від вартості угоди, оплатити послуги нотаріуса, а також 13% канцелярську мито;
- з усіма угодами з нерухомістю на підставі завіреного нотаріусом договору купівлі-продажу вносяться в «Земельну книгу» і в разі, якщо нерухомість продається вдруге протягом року, власнику доведеться додатково заплатити прибутковий податок;
- покупка нерухомості в Латвії на певну суму (в залежності від місця розташування - від 71 до 142 тисяч євро) дає право на отримання виду на проживання на термін до 5 років.
Нерухомість в Литві
Найбільш привабливими населеними пунктами Литви, нерухомість в яких частіше за інших стає предметом угоди за участю громадян інших держав, є Вільнюс, Клайпеда, Каунас і курортні Друскінінкай і Неринга.
Росіяни, вперше відвідують цю невелику країну, дивуються величезній кількості лісових зон, дивовижної природи і акуратним, доглянутим містах. Стати власником затишної квартири в Вільнюсі, єдиному литовському порту Клайпеда і другому за величиною місті країни Каунасі можна за досить прийнятною ціною: в середньому 1 квадратний метр житлової нерухомості в Литві коштує 550 євро. Звичайно, квартири в центральних районах Вільнюса оцінюються дорожче - близько 1,2-1,5 тисяч євро.
У Каунасі звичайну квартиру площею від 40 до 50 квадратних метрів можна придбати всього за 10-15 тисяч євро. Цікаво, що у жителів Литви однокімнатні квартири не користуються попитом і в новобудовах такі пропозиції зустрічаються досить рідко - литовці вважають за краще не економити і придбати відразу будинок або трикімнатну квартиру для сім'ї.
Найдорожчими можна назвати вілли і приватні будинки в курортних районах - селищі Неринга, Ніда і Паланга, які розташовані в унікальній зоні, що входить до Списку всесвітньої природної спадщини ЮНЕСКО, як один з найкрасивіших європейських ландшафтів - на Куршській косі.
Обмежень на придбання нерухомості в Литві для громадян інших держав немає - навпаки, покупка будинку або квартири відразу дає право на отримання постійної візи.
Доглянута вілла в цьому районі, куди прагнуть туристи зі всієї Європи, може коштувати близько 300-400 тисяч євро, втім, можна відшукати і дешевші варіанти. Варто зазначити, що пропозиція в курортних селищах Литви обмежена, що також сприяє зростанню цін.
Ще один популярний курортний литовське містечко - Друскінінкай з населенням всього 17 тисяч жителів. Розташований на півдні республіки місто славиться, як відмінний бальнеологічний, грязьовий і кліматичний курорт. Нерухомість в Друскінінкай залишається однією з найдорожчих в Литві - однокімнатна квартира тут обійдеться покупцеві в 40-50 тисяч євро.
Обмежень на придбання нерухомості в Литві для громадян інших держав немає - навпаки, покупка будинку або квартири відразу дає право на отримання постійної візи. Винятком є тільки сільськогосподарські землі. При оформленні угоди доведеться сплатити нотаріальний збір в розмірі 2% від вартості придбання. Варто пам'ятати, що комунальні послуги в Литві обходяться власникам нерухомості в солідну суму - в опалювальний сезон за двокімнатну квартиру доведеться платити близько 100-150 євро на місяць.
Нерухомість в Естонії
Вартість нерухомості в третій прибалтійській країні - Естонії, формується в основному за рахунок її столиць: офіційної - Таллінн, студентської - Тарту і курортної - Пярну. Саме в цих містах найвищі ціни на житло, на решті території країни вартість квартир значно нижче. Наприклад, в повіті Іда-Вірумаа, який межує з Росією, можна стати власником квартири, заплативши всього близько 300 євро за 1 метр квадратний.
У Таллінні найбільшим попитом серед іноземних покупців користуються квартири в Старому місті, на його історичних вуличках, які приваблюють туристів з різних куточків світу. Ціна 1 квадратного метра тут може досягати 2 тисяч євро, в інших районах Таллінна «квадрат» коштує трохи менше 1 тисячі євро.
Попит на квартири в Тарту обумовлений популярністю знаменитого університету, в який приїжджають студенти з усієї Європи. Втім, ставати повноправним власником квартири у другому за величиною місті приїжджають на навчання іноземці не поспішають - набагато більшим попитом користується оренда житла. В середньому вартість 1 квадратного метра в Тарту встановилася на рівні 400-500 євро.
В Пярну, Хаапсалу, Курессааре, Тойла, а також в інших населених пунктах, розташованих на узбережжі Балтійського моря, досить великий попит на квартири з боку жителів Ленінградської області і Санкт-Петербурга. Такої популярності сприяє те, що дорога на автомобілі до найкрасивіших місць цього курортного регіону займає у жителів Північної столиці Росії всього за кілька годин, діє і регулярне автобусне сполучення. Наприклад, в найближчому до російської території курортному місті Нарва-Йиесуу більше 80% населення - росіяни.
Вартість нерухомості в цих курортних містечках зовсім невисока, винятком стала лише більш престижна Пярну з її розвиненою туристичною інфраструктурою. Ексклюзивні об'єкти неподалік від пляжу і в історичному центрі Пярну обійдуться в 4,5 тисячі євро за метр квадратний, а в квартирах ще радянського виробництва - близько 1,5 тисяч євро за «квадрат». В інших естонських курортних містечках вартість 1 квадратного метра варіюється в залежності від близькості до моря і якості самого будинку від 600 до 1,2 тисячі євро.
Останнім часом нерухомість в Пярну приваблює все більше покупців не тільки з Росії, але і з Швеції та Фінляндії.
Великим плюсом для покупців нерухомості в Естонії є можливість отримання багаторазової шенгенської візи, причому, на відміну від Латвії, мінімальна сума угоди не визначена.
До мінусів покупки нерухомості в Естонії можна віднести мовний бар'єр, так як молодь дійсно не розуміє ні слова по-російськи, а старше покоління може просто зробити вигляд. Втім, більше 30% населення цієї прибалтійської країни - росіяни, так що в цілому великих складнощів не виникає.
Всі операції з нерухомістю в Естонії здійснюються з обов'язковим залученням місцевого нотаріуса, який є також і юристом і запевняє не тільки самі підписи учасників, але і договір купівлі-продажу. Записуватися до неквапливим естонським нотаріусам необхідно за два місяці - терміновість угоди до уваги найчастіше не приймається. Нотаріальний збір - 2% від вартості об'єкта нерухомості.
Як бачимо, кожна з прибалтійських республік має свої переваги і особливості, так що вибір нерухомості в Латвії, Естонії та Литві залежить в першу чергу від побажань та інтересів самого покупця.