комерційна нерухомість
в Чорногорії
Процес оформлення прав власності на нерухомість в Чорногорії займає в середньому від двох до чотирьох місяців. Для укладення угоди покупцеві потрібно мати при собі закордонний паспорт. У продавця - фізичної особи має бути свідоцтво про право власності (list nepokretnosti), а також виписка з місцевого кадастру нерухомості. Якщо продавець - юридична особа, він надає ще й реєстраційні документи компанії. Переклад всіх паперів робить сертифікований судовий перекладач. Усний переклад коштує 50 євро на годину, письмовий - 20 євро за сторінку.
Інформація про операції з нерухомістю в Чорногорії зберігається в кадастрі нерухомості і в реєстрі прав власності. Дані дозволяють встановити, зведений об'єкт з урахуванням дозволів на будівництво, і переконатися в наявності прав власності. Там же можна дізнатися, чи існують щодо об'єкта будь-які обтяження.
Купівля нерухомості в Чорногорії відбувається в кілька етапів.
1. Вибір об'єкта. Покупець повідомляє ріелтору свої побажання (район, місто, відстань до моря, загальна площа, кількість кімнат, бюджет). Ріелтор підбирає відповідні варіанти і консультує з усіх виникаючих питань. Покупець приїжджає в Чорногорію, знайомиться з об'єктами і вибирає вподобаний. Послуги ріелтора обійдуться в 3-5% від вартості житла. За бажанням покупець може найняти юриста. Його робота коштує 1 000 - 1 500 євро. Оформити довіреність на юриста можна приблизно за 50-120 євро, включаючи переклад.
2. Проведення переговорів між покупцем і продавцем. Сторони з'ясовують деталі і обговорюють умови майбутньої угоди.
3. Підписання попереднього договору (predugovor). Покупець вносить заставу (kapara) в розмірі 10% від вартості об'єкта. Якщо покупець відмовляється від угоди, застава не повертається. Якщо угода розривається з вини продавця, то він зобов'язаний повернути заставу в подвійному розмірі. Попередній договір не потрібно, якщо покупець вносить всю суму відразу.
4. Оформлення основного договору купівлі-продажу (glavni ugovor). Договір купівлі-продажу та інші документи по угоді становить і запевняє нотаріус. Продавець офіційно підтверджує своє право власності в місцевому муніципалітеті. Підписи засвідчуються печаткою судового органу (osnovni sud). На прийом до нотаріуса потрібно записатися заздалегідь. Подавати документи на перевірку юридичної чистоти бажано за три дні до укладення угоди. Час з моменту передачі нотаріусу всіх документів до підписання основного договору займає від двох до п'яти днів.
Розмір нотаріальної такси варіюється в залежності від вартості нерухомості.
Нотаріальна такса при підписанні основного договору купівлі-продажу, євро *
Вартість нерухомості за договором
* Ціни вказані без урахування ПДВ (19%)
5. Оплата повної суми покупки. Оплата здійснюється після підписання і завірення договору, як правило, протягом місяця. Практикуються і тривалі розстрочки.
6. Отримання підтвердження про оплату (clausula intabulandi). Після перекладу необхідної суми на рахунок продавця покупець отримує від нього розписку, що підтверджує внесення коштів. Копія свідоцтва про народження і договір купівлі-продажу є головними документами, на підставі яких в кадастрі здійснюється перереєстрація прав власності на нового власника (термін - до 60 днів).
7. Оплата податку на покупку нерухомості. Після реєстрації договору купівлі-продажу у нотаріуса примірника відправляється в податкову інспекцію. На підставі договору і ринкових цін експерт податкової інспекції дає оцінку нерухомості. Після цього податкова інспекція виносить рішення про сплату одноразового податку на покупку нерухомості, ставка якого - 3%. Податок повинен бути сплачений протягом 15 днів з моменту винесення рішення про сплату. При придбанні первинної нерухомості від компанії-забудовника, яка є платником ПДВ, цей податок не сплачується. Якщо нова нерухомість побудована фізичною особою, то податок сплачується.
8. Отримання документів про право власності. Після завершення процедури перереєстрації прав власності продавець і покупець (або його довірена особа) на підставі нотаріально посвідченої довіреності отримують документ про переведення прав власності. Протягом 8-10 днів після отримання документа новий власник отримує в кадастр свідоцтво про право власності (list nepokretnosti).
Юлія Кожевникова, Tranio.Ru
Хочете придбати житло в Чорногорії?