На ринку нерухомості Москви з'являється все більше апартаментів, але не всі покупці до кінця розуміють, в чому особливості такого житла. Фахівці сервісу kvartirolog.ru розповіли The Village, що таке апартаменти, ніж вони в принципі відрізняються від квартир і що вигідніше взяти в іпотеку, якщо у вас є початкові накопичення.
Що таке апартаменти?
Апартаменти - юридично нежитлове приміщення, призначене для тимчасового проживання. Вони зазвичай розташовуються в перебудованих будинках в центрі міста або в новобудовах, де забудовник не зміг або не захотів отримувати дозвіл на житлове будівництво. Такі будівлі зазвичай оформляються як нежитлові - готельного, офісного або іншого призначення. Тип будівлі впливає на розмір податку на майно.
Сучасні апартаменти, як правило, не поступаються житловим будинкам у благоустрої території та інфраструктури будинку. Але при їх покупці варто звертати увагу на те, чи тільки апартаменти розташовуються в цій будівлі і на вашому поверсі або там також будуть офіси або навіть торгові площі. Найкомфортніше варіант - це, звичайно, апартаменти в будинку, де також продаються квартири.
Юридичний статус нежитлового приміщення накладає на апартаменти ряд обмежень:
Ви не можете в них прописатися - можна отримати тільки тимчасову реєстрацію на п'ять років з можливістю продовження. При цьому ви і ваша дитина зможете користуватися поліклініками, лікарнями, школами і дитячими садами в районі.
Якщо хтось із сусідів буде шуміти всю ніч, у вас не буде законних підстав, щоб вплинути на це.
Комунальні платежі в апартаментах на 15-20% вище, ніж в квартирах, - ця різниця виникає за рахунок різних міських тарифів для житлових і нежитлових приміщень. Те саме - з податком на майно: він становить 0,5% від вартості для об'єктів готельного типу та для інших об'єктів нерухомості, до складу яких входить більшість апартаментів, і 2% для офісних приміщень. Податок на квартиру для фізосіб дорівнює 0,1% від її вартості, якщо вона не перевищує 10 мільйонів рублів. Ставка для більш дорогих об'єктів вище і може досягати 2%.
Забудовник не зобов'язаний дотримуватися норм, призначені для житлових приміщень: рівень інсоляції, розвиток інфраструктури і т. Д. За фактом норми зазвичай порушуються не сильно, особливо якщо в тому ж житловому комплексі присутні квартири.
Як виглядає ринок апартаментів в Москві
До 30% доходить різниця в ціні між апартаментами і квартирами. Однокімнатні апартаменти в середньому дешевше порівнянних квартир на 15%, двокімнатні - на 20%. При видаленні від центру різниця в ціні, як правило, зростає. Правда, деякі апартаменти коштують дорожче порівнянних квартир.
Близько 50% житлових комплексів з апартаментами відносяться до бізнес-класу, трохи менше 40% - до класу еліт, 10% - до комфорт-класу.