Як зробити з апартаментів квартиру
Існує така процедура, коли можна змінювати статус або призначення апартаментів. перетворюючи їх в квартиру. Але про це зазвичай не говорять явно.
Іноді виникає питання, навіщо треба власникам елітних апартаментів робити їх звичайним житлом. Ті, хто розбирається в ринку нерухомості, а особливо - в покупці-продажу житла, кажуть, що насправді клієнтам все одно, житловий це фонд чи ні. Адже в будь-якому випадку у людини з чималим фінансовим бюджетом є великий «склад» нерухомості: котеджі, квартири, будинки і офіси. Тому, на думку багатьох, прописка тут не грає взагалі ніякої ролі.
Як повідомляє статистика, важливість прописки в подібних апартаментах має якусь вагу для близько 20 відсотків покупців. Зазвичай ці клієнти не є резидентами, які приїхали в столицю на ПМЖ. І ці апартаменти для них - єдиний будинок, де вони на перших порах зможуть влаштуватися. Наприклад, в «Москва-Сіті» є такий комплекс - «IQ-квартал». Там 20% клієнтів - це приїжджі з різних міст, які тепер збираються жити в Москві. Цікаво те, в список, де значаться іногородні, потрапляють тільки ті люди, що в перший раз купили тут нерухомість.
Щоб зробити переклад апартаменти в квартиру, насамперед потрібно повідомити про це в московський Департамент, що займається житловим фондом в столиці. Потім отримати потрібний папір, в якій зазначено перевести нежитлові апартаменти в житлові. Знадобиться ще один документ, який повинна буде скласти міжвідомча комісія у зв'язку з експлуатацією житла в Москві. Наступний етап: мати на руках документ, який засвідчить про кінець зміни планування комплексу.
Що стосується документів, в яких ведеться облік і вписані всі технічні перебудови, то нові зміни туди впише БТІ. Якщо все вищесказане пройшло вдало, то копію паперу, в якій зазначено розпорядження про переведення в житловий фонд, відправляють в управління Федеральної служби. Там повинні ще вписати важливі зміни в ЕГРП. Загалом, подібний переклад в теорії виглядає досить просто. Але на ділі він може розтягнутися на роки і роки. А все через те, що вже була маса випадків, коли відмовляли в перекладі, знаходячи для цього безліч різних причин.
Існують приклади, коли переклад був виконаний з великими труднощами. Найперший випадок став відомим ще тоді, коли не ввели в ужиток сьогоднішній поширений термін - «апартаменти». На ринку виявився новітній проект під назвою «Острів фантазій». По суті, та земля, на якій він зараз знаходився, призначена була для спортивного майданчика. А будівлі для непостійного проживання. Через ці нестиковок в призначеннях тієї землі, на якій зведена була споруда, виникло чимало труднощів з оформленням прав на власність. Клієнти переводили куплену нерухомість в статус житлового будинку через суд. І тільки після цього їм було дозволено проводити реєстрацію прав на придбану власність. У покупців був резон відстоювати своє бажання, щоб перевести приміщення в житловий фонд. А все тому, що влада в Москві стали в позу і навіть вимагали знесення споруди через нібито незаконного будівництва на «казенної» землі. Але і зносити насправді було б вельми проблематично через низку сформованих причин.
Минуло небагато часу, і вийшло поміняти статус житла у організації Mirax Group. У проекті «Кутузівська Рів'єра» було перевищена щільність забудови майже на 10%. Ця частина, яка виявилася «зайвої», була віддана під статус нежитлових апартаментів. Пройшов деякий період, і ця компанія запропонувала своїм клієнтам перевести куплені ними споруди в елітне житло. Ціна питання склала всього $ 90 за кв. м. Як стало відомо з надійних джерел, покупці будинків залишилися не в програші, а отримали дуже навіть вигідні для них умови. Це виразилося в різниці вартості квартири і апартаментів, які мали однакову площу.
Проте, дуже скоро московська влада зроблять більш суворими і жорсткими норми для апартаментів. Тоді різко збільшиться число тих, хто захоче перевести свою нежитлову нерухомість в житло. Найближчим часом уряд Москви, швидше за все, посилить норми для апартаментів, і тоді число девелоперів, охочих перевести їх в статус квартир. т. е. житлової нерухомості, збільшиться. Поки що апартаменти, тобто брати до уваги їх покупку, стоять вельми недорого і дуже вигідно. Девелоперу буде набагато вигідніше відправити їх на ринок, урізавши ціну на 15 відсотків, ніж повністю міняти весь проект і робити переклад на житло. Але швидше за все після цих нових введень з боку уряду вся ця ситуація може враз помінятися.