Головне і найочевидніше на що звернути увагу, це маржинальність по угоді. Та різниця між ціною оголошеної на аукціоні і ціною власника. Якщо маржинальність невелика, все таки краще шукати інший варіант.
Якщо варіант цікавий і маржинальність понад 150-200 тис. Рублів, потрібно намагатися домовитися з власником, щоб той зробив косметичний ремонт і усунув всі видимі недоліки (плитку зі сколами, неякісний лінолеум або вицвілі шпалери).
Перший варіант. Ви вмовляєте зробити ремонт до аукціону.
Плюси: більше часу, можна зробити якісніше, не поспішати.
Мінуси: ви можете програти аукціон, а кошти на ремонт вже витрачені. Хоча є позитивний нюанс для власника, у нього чиста і відремонтована квартира, з більш презентабельним видом для продажу.
Другий варіант. Домовляєтеся з власником, що робите швидкий ремонт в разі виграшу на аукціоні.
Мінуси. потрібно робити швидко, можливо, переплачуючи за послуги підрядним організаціям.
Плюси: і ви, і власник вже на 99% впевнені, що витрачаєте сили і гроші не даремно.
І до речі, про гроші. Чи не кожен власник може і готовий вкладатися в ремонт. Тому спочатку я і згадав, що краще ви такий варіант заходити з великою маржинальність. Тому що в цьому випадку. ви можете запропонувати відшкодувати власнику частину коштів за виконаний ремонт. Або навіть оплатити весь ремонт, якщо маржинальність це дозволяє.
Хоча і Олена з власником житла пішли по другому варіанту, сама Олена вважає, що спокійніше було, якби ремонт був зроблений заздалегідь. Який варіант виберете при роботі з вашої конкретної угодою, вирішувати Вам.