Той факт, що для більшості людей саме житло стало найбільш цінним майном, продиктований історично. У разі, коли будинок / квартира знаходяться у володінні лише одного з подружжя, навіть за умови хороших сімейних взаємин, з'являються питання, пов'язані з переліком прав другого з подружжя. Якщо ж говорити про розлучення, то тут ситуація напружена, тому доходить і до розглядів в суді.
8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
Власник квартири чоловік: які права має дружина
Законодавство встановлює для кожного власника майна (це стосується як нерухомості, так і іншого), сукупність прав володіння, користування і розпорядження таким майном, керуючись особистими міркуваннями (про що говорить Цивільний кодекс РФ).
Але щодо житла, члени сім'ї власника і його законна дружина мають ті ж права користування, але продиктовані вже нормами Житлового кодексу (статті 30 і статтею 31).
Статтею 31 Житлового кодексу РФ деталізується структура позначеного права використання.
До даного пункту зараховують такі права:
- На проживання (рівне з власником);
- На прийняття участі в утриманні квартири;
- На використання приміщень житла за їх прямим призначенням;
- Несення відповідальності, яка є солідарною з наявної у власника, за будь-який вид збитку, заподіяного при використанні житлоплощі іншими особами.
Список обмежень і інших повноважень по експлуатації житла може бути встановлений лише при досягненні подружжям угоди (оформленого у вигляді шлюбного договору). Подібний договір складається в будь-який момент (як до одруження, так і в період шлюбу).
На законодавчому рівні набувають права і інші, крім дружини власника, користувачі:
- діти;
- батьки;
- а також інші родичі, а в ряді випадків і інші особи, заселені власником житла.
Тобто маючи права члена сім'ї, дружиною використовується квартира її чоловіка повністю на законних підставах. Крім цього, власник об'єкта нерухомості, здійснюючи дії з останнім, повинен в обов'язковому порядку заручитися згодою своєї законної дружини.
Наприклад, реалізувати житлоплощу, якщо в ній значаться прописаними дружина і неповнолітня дитина або ж тільки діти, не вийде без окремого дозволу дружини. Крім того, для реалізації подібних дій, потрібно буде звернутися в органи опіки та піклування для отримання резолюції від них. Що видається документ не може бути оформлений без досягнення згоди між подружжям і врахування інтересів дітей.
Які права є у офіційної дружини, в разі приватизації житла чоловіком?
У разі переходу квартири у володіння чоловіка через приватизаційний процес, простіше кажучи, при безкоштовній її передачу у власність, подібний факт не може бути підставою для зміни наявних прав офіційної дружини використовувати житлоплощу, що належить власнику.
Список прав і обов'язків подружжя, що стосується використання квартири, регулюється статтею 31 Житлового кодексу РФ, і не пов'язаний з методом оформлення житла у власність.
З урахуванням того, як і в який період житло перейшло у володіння чоловіка, з моменту реєстрації розірвання шлюбу, права використання приміщень для колишньої дружини та інших членів сім'ї можуть бути змінені.
Проходження приватизаційного процесу до одруження або в період шлюбу: яка може бути різниця?
Та власність, яка куплена подружжям в період перебування їх у шлюбі, є спільною, і в ході шлюборозлучного процесу поділяється на дві рівні частини.
У разі приватизації житла на чоловіка до моменту шлюбу, воно буде ставитися до його власності. При розлученні, дружина вже не буде по статусу ставитися до кола сім'ї власника, відповідно, і право використання житла вона також втрачає.
Відповідно до судового рішення (позов повинен бути поданий колишнім чоловіком, в чиїй власності знаходиться житлоплощу), колишня дружина підлягає виселенню із приміщення, де вона раніше проживала з чоловіком.
Але якщо приватизація проводилася в період шлюбу лише одним з подружжя, коли другий написав відмову від прийняття участі в ній, цей факт не може жодним чином вплинути на право використання та проживання в подібному житло і з моменту реєстрації розірвання шлюбу.
Відповідно до закону, особа втрачає свою частину житлоплощі добровільно на користь власника, отже, ініціація в стосунки нього процесу виселення виключена.
Коли житло придбано в період перебування осіб в шлюбі і до його реєстрації
Якщо житлову нерухомість придбали в період перебування осіб в шлюбі, вона згідно із законом належить до їх загального володіння.
Під виняток підпадають тільки певні випадки:
- Житло придбано за гроші, які були передані чоловікові як дарунок (оформлена дарча) або ж отримані через процес успадкування;
- Житло придбано на умовах цільової (військової) іпотеки.
У разі придбання квартири до моменту реєстрації шлюбу між парою, з моменту завершення шлюборозлучного процесу, колишній чоловік має повне право скласти судовий позов для припинення прав використання його колишньою дружиною його особистої квартири, з подальшим виселенням останньої (це закріплено статтею 35 Житлового кодексу РФ).
У разі наявності дітей
У разі, якщо у подружжя в період шлюбу з'явилися діти, і до моменту розлучення вони не досягли повноліття, виселення їх з житла батька, що є власником, без надання житлоплощі натомість, неможливо.
У суду є право або закріпити за батьком зобов'язання надання для дітей іншої житлоплощі, або затвердити відстрочку до моменту, коли обставини будуть покращені.
Питання, пов'язані з використанням житлоплощі громадянами, які не належать до власників, які вирішуються зазвичай без наявності будь-яких ускладнень в період шлюбу, з моменту ініціації його розірвання, переходять в розряд вкрай болючих.
Переважно, це проглядається вже в суді. Разом з тим, потрібно розуміти, що як одна, так і друга сторона, може привести власні аргументи, здійснюючи доведення своїх прав на спірну житлову площу і права на проживання в ній.
Право на приватизовану квартиру після розлучення
У разі, якщо особи, в період перебування в шлюбі, брали участь в приватизаційному процесі, після розірвання між ними шлюбних відносин, вони мають право претендувати на квартиру з моменту реєстрації їх розлучення.
Як приклад, коли чоловік і дружина перебували в шлюбі протягом п'яти років з наявністю їх реєстрації в одному житло, що використовується на умовах соцнайму.
Рішення з приводу приватизації
У разі прийняття всіма членами сім'ї участі в ній, з моменту розлучення, щодо їх часток буде збережений статус-кво, і житло необхідно буде розділяти з їх урахуванням. Таким чином, за фактом, право на житлоплощу в ході розлучення нічим не буде відрізнятися від права на житлоплощу в період шлюбу.
Але коли лише один чоловік прийняв рішення про приватизацію житла (оскільки другий висловив свою відмову від приватизаційного процесу), то він в подальшому матиме можливість розраховувати на свою майнову частку при шлюборозлучному процесі і, до того ж, протягом всього свого життя збереже своє право використання житлової площі.
Навіть коли відбудеться зміна господарів, при даних обставинах, власник має можливість реалізувати житло, не отримуючи згоду від тих громадян, у яких є право його використання. Однак подібне право може бути збережене або оскаржене лише через суд.
Зовсім інший випадок, коли житло приватизоване якимось одним чоловіком, коли у другого не було реєстрації в ньому. За даних обставин, частина, що належить чоловікові під час розлучення, повинна бути розділена в стандартному порядку.
При цьому права використання не виникає, і ті мешканці, які були прописані в житло, в автоматичному порядку втрачають своє право використовувати житлоплощу в подальшому.
Однак з цією метою кожного з колишніх членів сім'ї потрібно буде зняти з реєстраційного обліку (через суд виписати з житла). Оскільки «Правила реєстрації / зняття громадян РФ з реєстраційного обліку за місцем їх знаходження та місцем проживання» позначають різні підстави для проведення зняття з реєстрації, під них особи, віднесені до колишнім членам сім'ї власника, підпадають, проте, не в кожному окремому випадку.
У разі, якщо приватизація житла сталася до моменту реєстрації шлюбу, з переїздом коштів другої половини в неї, то дане житло відноситься до власності першого. Ці норми позначені Житловим і Сімейним кодексами РФ. Право на об'єкт нерухомості після реєстрації розлучення, в разі його придбання до моменту одруження, належить первинного власнику.
Колишній чоловік (дружина або чоловік), в той же час, втрачають право проживання в подібному житло, звичайно, коли інші обставини не передбачені умовами шлюбного контракту або іншим, укладеним подружжям, письмовою угодою.
Виходячи з практики, чим швидше почнеться етап розділу, тим більша ймовірність отримання бажаної і покладеної майнової частини. Кращим варіантом буде розділ майна до офіційної реєстрації розлучення, через підписання окремого обумовленого сторонами угоди.
При судовому розділі, вагомість доказів втрачається з часом. Свідки забувають і втрачають важливі у справі деталі, які спочатку пам'ятали, втрачається юридично значуща документація (квитанції по оплаті, чеки та інше).
Крім цього, житло повинне бути розділене в відповідно до ринкової ціни на поточну, до моменту судового розгляду, дату. З цієї причини, затягування з розділом загрожує упущенням вигоди. Об'єкти нерухомості, з часом, також втрачають свою ціну. Також слід пам'ятати і про терміни давності.
Положення статті 38 СК РФ передбачають, що термін давності у справах про майновий розділі починається з дня реєстрації розірвання шлюбу. Разом з тим, для прикладу, в ході розподілу житла з оскарженням певної угоди, подібний термін буде складати тільки рік. В інших випадках, колишнє подружжя є право звернення за захистом своїх прав та інтересів в суді протягом трьох років.
Коли житлоплощу знаходиться у власності одного з подружжя, у нього є можливість реалізувати її після закінчення шлюборозлучного процесу, в разі відсутності судового накладення заборони на відчуження об'єкта, оскільки дозвіл від другого чоловіка на реалізацію нерухомості необхідно тільки при придбанні її в період, коли шлюб між особами був офіційно зареєстрований.
У разі, коли шлюб вважається розірваним, один з колишнього подружжя, який є і фактичним власником житла, може розпорядиться ним на свій власний розсуд. Заборона на реалізацію житлоплощі може бути введений лише в період з моменту відкриття судової справи по майновому розділу, до закінчення його розгляду.
За інших обставин, другий з подружжя зможе витребувати з першого лише 50 відсотків від реалізованої вартості, яка, між іншим, може бути на порядок нижче дійсної ринкової вартості житлоплощі. До суду йдуть саме з тими числами, які конкретно позначені умовами договору продажу.
Природно, кожен з шлюборозлучних процесів відрізняється своїми особливостями і нюансами. При цьому підхід до цих питань повинен бути спочатку розважливим і без емоцій. Слід тверезо оцінити ймовірність появи ризиків та інші аспекти даної справи. В процесі оцінки ситуації, незамінну допомогою нададуть юристи, які мають кваліфікацію і досвід в даному напрямку житлових і сімейних спорів.
В тому числі, від них можна отримати інформацію про те, як можливо розділити однокімнатну квартири. Оскільки процес розподілу квартири постійно виконується по частках, на практиці останні залишаються умовними. Особливо, якщо говорити про те дружині, яка не живе в квартирі з моменту розірвання шлюбного союзу. Подібна доля - в загальному пайовому володінні, однак, практично використовувати її немає можливості.
На крайній випадок, її можна реалізувати. Так як, з огляду на судову практику, процес заселення в неї точно не пройде. Саме з цієї причини, кращим виходом буде відразу ж витребувати в суді компенсацію ціни подібної долі під час розподілу і не обтяжувати себе правом на житло після реєстрації розлучення.
Коли ж квартира має дві і більше кімнати, судом можуть бути визначені загальні права на її використання. І, в такому випадку, вже колишнім дружинам як пайових співвласників потрібно буде вирішити подібне питання. Це пов'язано з тим, що розділяючи житлоплощу, суд визначає право на неї лише номінально. Після цього, контроль і вирішення ситуації потрібно буде взяти вже на себе.
Спадщина приватизованої квартири після смерті чоловіка
Бувають випадки, коли в ході приватизаційного процесу житла хтось із подружжя висловлює свою відмову від участі в ньому. За даних обставин, житло підлягає приватизації другим чоловіком, і переходить в підсумку в його особисту власність. Обґрунтовується це тим, що будь-яке майно, придбане в період перебування осіб в шлюбі безкоштовно (включаючи і отримане в ході приватизації), переходить в особисте володіння громадянин.
Приватизоване житло, з моменту смерті власника, в даному випадку, повністю підлягає включенню до спадкової маси. Чоловік, що залишився живим, отримує все житло або частина від нього, відповідно до заповідальним документом.
Якщо останній відсутній, спадкування відбувається нарівні з іншими претендентами на спадщину, віднесеними до першої групи успадкування.
Аналогічно і з житлом, яке було куплено власником до моменту укладення шлюбу, або було передано йому як дар або за допомогою наслідування в період шлюбу. Коли ж подружжям житло куплено після реєстрації шлюбу, то воно належить їм на праві загального володіння.
У цьому випадку, з моменту смерті когось із подружжя, половина від житлоплощі залишається у володінні коштів другої половини, а спадкоємці померлого отримують другу частину.
8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 27 з 31 читачів вважають Запис корисною.