Якщо з наймачами аварійного житла все досить просто - їх права на отримання нового упорядкованого житла, замість старого аварійного встановлено в ст.86, ст.87 ЖК РФ, то про права власників хотілося б поговорити трохи докладніше.
Як вже було сказано вище, у власника аварійне житло може бути викуплено. Отже, перш за все, повинна бути визначена викупна ціна квартири. Відповідно до п.7 ст.32 ЖК РФ при визначенні викупної ціни житлового приміщення в неї включається:
ринкова вартість житлового приміщення
всі збитки, завдані власнику житлового приміщення його вилученням:
-збитки, які він несе у зв'язку зі зміною місця проживання, тимчасовим користуванням іншим житловим приміщенням до придбання у власність іншого жилого приміщення (при відсутності угоди про збереження права користування вилучаються житловим приміщенням до придбання у власність іншого жилого приміщення), переїздом, пошуком іншого жилого приміщення для придбання права власності на нього;
- збитки по оформленню права власності на інше житлове приміщення
-збитки від дострокового припинення своїх зобов'язань перед третіми особами, в тому числі упущену вигоду.
Всі питання про викупну ціну, терміни та інші умови викупу визначаються за угодою з власником. У разі виникнення розбіжностей щодо визначення викупної ціни - спірні питання вирішуються в судовому порядку.
Отже, після визначення викупної ціни аварійного житла. власник може отримати обумовлену суму за житло і розпорядитися нею на власний розсуд. Або, відповідно до п.8 ст.32 ЖК РФ на підставі укладеної угоди, отримати інше жиле приміщення з зарахуванням його вартості у викупну ціну.
Що стосується вартості наданого житла. то відповідно до подп.5 п.2 ст.16 зазначеного закону, розмір граничної вартості одного квадратного метра загальної площі житлових приміщень, що надаються громадянам, не повинен перевищувати вартість одного квадратного метра загальної площі житла, яка визначається з урахуванням середньої вартості будівництва багатоквартирних будинків для кожного суб'єкта РФ. У разі порушення даного правила, і придбанням суб'єктом РФ чи муніципальній освітою квартир, для переселення громадян з аварійного житла, за ціною вище, ніж встановлено в викладеному правилі, всі додаткові витрати оплачуються з коштів бюджету (п.4 ст.16 ФЗ-№185 ).
Оскільки, надання нової квартири замість старого аварійного житла передбачається за угодою з власником, то останній має права пред'являти певні вимоги (в тому числі, і до метражу) нової квартири. При цьому, якщо покупка буде дорожче, то доплачувати повинен власник з особистих коштів або використовуючи іпотечний кредит.
Власнику аварійного житла необхідно пам'ятати про те, що в разі недосягнення з ним угоди за умовами надання нового житла, його можна позбавити права власності на аварійне житло через суд з виплатою ринкової вартості квартири (п.9 ст.32 ЖК РФ).
Хотілося б так само відзначити, що надається замість аварійного житла квартира. обов'язково повинна бути упорядкованою. Крім того, власники аварійного житла мають право на викуп (отримання іншого житла), незалежно від того, проживають вони (чи зареєстровані) в аварійному будинку чи ні.