Оренда житла з викупом - це ще один спосіб обзавестися нерухомістю, який не так поширений в порівнянні з іпотекою і звичайними угодами купівлі-продажу. Частка подібних пропозицій в Москві і Санкт-Петербурзі ледь досягає 5%, а в регіонах і того менше. Редакція IRR вирішила розібратися, чи дійсно цей варіант працює?
Як це працює?
Оренда житла з викупом дозволяє виплачувати вартість нерухомості не цілком, а рівними частинами протягом кількох років. Таким чином, людина одночасно орендує і поступово викуповує житло. Покупець може жити в квартирі відразу після оформлення угоди, однак, він не має права розпоряджатися нерухомістю поки не виплатить всю вартість житла.
Для покупця-орендаря такий варіант зручний, тому що він може бути впевнений, що господар житла не попросить його звільнити квартиру (за умови, що він не порушує умови угоди).
Алгоритм оренди з викупом дуже схожий на звичайну купівлю-продаж. В угоді бере участь відразу три сторони: власник нерухомості, покупець, він же орендар, і посередники - ріелтор, юрист, що оформляє угоду, агентство нерухомості.
Продаж квартир / Вторинний ринок
3-кімн. квартира, Красіна вул, 2/90
Особливості покупки житла в оренду з викупом
Умови угоди, такі як терміни, розмір виплат, не регулюються законодавчо. Це означає, що покупець і продавець повинні самі домовитися, на який термін укладати договір. Допускається оренда з викупом на термін як 1 рік, так і більш 10 років. Продавець має право вимагати внесення початкового внеску, однак його розмір також не регламентований законом.
Відсутність переплати у вигляді відсотків
При оформленні іпотеки переплата в кінцевому підсумку може досягати 200-250%. У випадку з орендою з правом викупу відсотки не нараховуються, а квартиронаймач виплачує тільки ту суму, яка була обумовлена в момент укладання угоди. Однак продавець може закласти в ціну рівень інфляції і орендну ставку, і таким чином ціна значно зросте.
Продавцю необхідні ті ж документи, що і для оформлення звичайної угоди купівлі-продажу, а покупцеві досить пред'явити документ, що засвідчує особу. Це величезний плюс, тому що не потрібно оформляти довідку про доходи, доводити платоспроможність, показувати копію трудової книжки, як у випадку з іпотечним кредитом.
Легкові автомобілі / Автомобілі з пробігом
Складнощі з пошуком продавців
Далеко не всі продавці згодні продавати нерухомість на даних умовах. Як показує практика, в основному на оренду житла з викупом погоджуються власники неліквідного житла, а також дорогої нерухомості, яку важко продати відразу.
Часто подібні угоди укладаються між родичами, які таким чином отримують деякі гарантії.
Порушення умов договору
Якщо покупець-орендар порушить умови договору, то продавець має право попросити його про виселення, і в цьому полягає найбільший ризик угод купівлі житла в оренду з викупом.
Читайте також
Надихнути розповідями переїхали до моря росіян, якщо вам теж хочеться виїхати з холодної Сибіру або дощового Санкт-Петербурга.
Олександра, 31 рік, м Євпаторія
Довго розмірковували з чоловіком про переїзд в теплі краї і ніяк не могли вибрати місто. У нас двоє дітей 11 і 3 роки, тому була важлива інфраструктура - щоб поруч з морем, але були і лікарні, садочки, школи, парки, розваги. З'їздили на «розвідку» і вибрали Євпаторію. Купили там житло по своїй кишені, і чоловік навмання швидко знайшов роботу із середньою зарплатою, хоча нас лякали, що з працевлаштуванням буде складно.
Для мене головне достоїнство - клімат. Ми переїхали з Красноярська, де зими для мене були просто нестерпними.
Сергій, 63 роки, Лазаревський район
Ближче до пенсії задумався про спокійне життя у моря, продали своє майно і купили недалеко один від одного 2 будинки. Один невеликий для себе, другий - для гостей. З нашим віком це була єдина можливість заробляти гроші в курортній зоні.
Два будинки містити нелегко, тому доводиться багато працювати. У себе на подвір'ї вирощуємо фрукти і овочі, але без фанатизму - так, щоб собі на стіл вистачило. На гостьовому ділянці ростимо квіти і дерева, щоб порадувати приїжджих.
Я б не радив їхати в курортні міста молоді, якщо ви не збираєтеся зайнятися власною справою - кар'єрного росту ніякого. Краще їхати в міста, які живуть не одним туризмом, наприклад, Сочі або Краснодар. Море все одно буде недалеко, а перспектив більше.
Микола, 40 років, м Анапа
Ідея про переїзд виникла під час подорожі по Краснодарському краю. Для життя сподобався селище неподалік від Анапи, десь в 15 хвилинах їзди. Після повернення відразу почали діяти - продали квартиру і машину, а замість них купили будиночок в тому селищі.
Раніше працював в агентстві нерухомості за наймом, тому не став винаходити велосипед і зайнявся тим, що вмію. Працювали разом з дружиною, але з часом довелося розширити штат і найняти ще людей.
Чесно кажучи, я поки не бачу мінусів в нашому переїзді. Хіба що хотілося б відправити дітей в більш престижні ВНЗ, але це теж не проблема.
Радує можливість часто вибиратися на море, але при цьому мати під рукою все для комфортного міського життя. Продукти домашнього господарства за приємною ціною - ще один жирний плюс.
Анна, 32 роки, м Адлер
Не хочеться псувати райдужну картину тим, хто мріє про півдні, але у мене невдалий досвід переїзду.
Чоловік працює в логістиці і перші 3 місяці взагалі не міг знайти роботу, я ж влаштувалася в готель. Було важко жити на одну зарплату, але ми впоралися. У підсумку з працевлаштуванням вийшло і у чоловіка, після чого ми поступово увійшли в колію.
Уже в перший літній сезон я зрозуміла, що жаркий клімат мені зовсім не підходить. Після року життя почала сильно сумувати за рідним і друзям.
Раджу не повторювати наших помилок і грунтовно готуватися до переїзду. Краще все ж спочатку з'їздити перевірити обстановку в різних містах, ніж робити вибір за відгуками на форумах.