Надання житла при визнанні будинку аварійним, як буде проводитися?
Вітаю! Скажіть будь ласка якщо у нас визнають будинок аварійним як буде розподілятися заміна на нове житлове приміщення? У мене власність (договір купівлі-продажу), у інших ордер на житлове приміщення, договір приватизації. Тобто деякі власники, деякі наймачі. Заздалегідь дякую.
Відповіді юристів (1)
Додаю роз'яснення з ПС Консультант Плюс про порядок переселення з аварійного житла.
Крок 1. Зверніться зі скаргою на аварійний стан будинку в житлову інспекцію.
Житлова інспекція здійснює державний житловий нагляд, в тому числі за дотриманням вимог до експлуатації, утримання та ремонту приміщень, що входять до складу багатоквартирного будинку (ст. 20 ЖК РФ;).
Якщо управління багатоквартирним будинком здійснюється ТСЖ, житловим кооперативом, то можна ініціювати проведення загальних зборів членів товариства, житлового кооперативу з включенням до порядку денного зборів питання про вибір спеціалізованої організації та укладанні договору для проведення обстеження технічного стану багатоквартирного будинку (ст. 124, ч. 1 ст . 145, ч. 2 ст. 161 ЖК РФ; пп. "г" п. 45 Положення). Крок 2. Уявіть в міжвідомчу комісію документи для оцінки приміщення (багатоквартирного будинку).
Якщо наймач і проживають разом з ним члени його сім'ї до виселення займали квартиру або не менше ніж дві кімнати, наймач відповідно має право на отримання квартири або житлового приміщення, що складається з того ж числа кімнат, в комунальній квартирі (ч. 2 ст. 89 ЖК РФ).
Крок 4. Визначте розмір відшкодування (у разі вилучення нерухомості для державних або муніципальних потреб).
Відшкодування за житлове приміщення, терміни та інші умови вилучення визначаються угодою з власником житлового приміщення (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).
При цьому розмір відшкодування за вилучаються житлове приміщення включає ринкову вартість житлового приміщення, ринкову вартість загального майна в багатоквартирному будинку з урахуванням його частки у праві спільної власності на таке майно, збитки, завдані власнику його вилученням, в тому числі упущену вигоду, а також суму компенсації за невироблених капітальний ремонт (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ;
Якщо власник не уклав угоду про вилучення нерухомого майна для державних або муніципальних потреб, в тому числі з причини незгоди з рішенням про вилучення у нього житлового приміщення, орган державної влади або орган місцевого самоврядування, що прийняли таке рішення, можуть пред'явити до суду позов про примусове вилучення житлового приміщення (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ). Зверніть увагу!
Примусове вилучення житлового приміщення на підставі рішення суду можливо тільки за умови попереднього і рівноцінного відшкодування. При цьому за заявою колишнього власника житлового приміщення за ним зберігається право користування житловим приміщенням, якщо у попереднього власника немає у власності інших житлових приміщень, не більше ніж на шість місяців після надання відшкодування колишньому власнику житлового приміщення, якщо угодою з колишнім власником житлового приміщення не встановлено інше (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.