Ви підібрали квартиру для покупки? З'ясувалося що продавати її будуть за дорученням? - варто відмовитися від такої покупки. Про те, чому це потрібно зробити, ви дізнаєтеся прочитавши нашу статтю.
Якщо при перевірці з'ясовується, що не можна перевірити дію довіреності, так як вона оформлялася в іншій країні або іншому місті, то від такої угоди також варто утриматися. Довіреність повинна бути оформлена належним чином: термін її дії не повинен минути до моменту угоди, підпис на довіреності повинна бути ідентична підпису в паспорті продавця житла. Якщо довіреність була видана в цьому ж самому місті, є сенс перевірити наявність нотаріуса, який видав її, перевірити, чи працює такий нотаріус (може трапитися, що нотаріус вже припинив свою діяльність, і довіреність була видана до терміну припинення діяльності, то дані про видачу такої довіреності напевно можна відшукати у відповідних архівах міста).
Чого побоюватися якщо продавець продає квартиру по довіреності
І тепер - найголовніше, що необхідно зробити покупцеві житла, якщо він вирішив все-таки, незважаючи на ризики, купувати житло за дорученням. В день операції необхідно відповісти на два питання:
- Чи живий довіритель (продавець)? Якщо він знаходиться в цьому ж самому місті, з ним необхідно побачитися.
- Чи не скасована чи видана довіреність? Це з'ясовується у нотаріуса, який видав її.
Наведемо приклад: довіритель - дідусь, який був живий, коли підписувався договір завдатку на квартиру. За один або кілька днів до операції дідусь вмирає. Офіційно довіреність ще не скасована. Ви укладаєте угоду, передаєте гроші. Юридично в результаті смерті довірителя угода визнається недійсною.
Ще одна важлива порада покупцеві при таких угодах. Ні в якому разі не погоджуйтесь на те, щоб при укладанні угоди була вказана занижену (оціночну) суму угоди замість її реальної ціни. Вас можуть переконувати знизити суму податкової оплати, адже сума витрат на послуги нотаріуса, держмито і платіж в пенсійний фонд будуть залежати від суми угоди, указной в договорі. В цьому випадку, можливо, продавець захоче покласти на Вас зайве «тягар зайвих платежів» або, в кращому випадку, погодиться на оплату таких послуг в рівних частках.
Понести підвищені витрати в даному випадку для покупця - це запорука того, що у продавця (довірителя) не буде, перш за все, матеріальної зацікавленості визнати таку угоду недійсною. Якщо ж особа, якій власник довірив від свого імені укладати угоду, відмовляється від угоди через Вашої відмови вказати в договорі його повну ціну, то це з великою часткою вірогідності означає лише одне: Ви зіткнулися з шахраями, а значить, можете сміливо відмовитися від угоди . Адже економія на нотаріальних та обов'язкових платежах може Вам дуже дорого обійтися.