Процентні ставки по іпотечному кредитуванню продовжують залишатися дуже високими - від 15 відсотків і вище. І хоча в даний момент Уряд РФ докладає зусиль щодо їх зниження, багато росіян шукають інші способи придбання нерухомості. Хтось зупиняє вибір на покупці квартири в розстрочку.
Розстрочка - не самий популярний спосіб придбання житлової нерухомості. Наші громадяни вважали за краще до останнього часу покупку готівкою або іпотечні кредити. Але дорожнеча іпотеки може змістити пріоритети в бік розстрочки.
Принцип розстрочки полягає в поетапній оплаті придбання.
Основна частка виплат, як правило, випадає на початковий внесок, розмір якого в середньому коливається між 30 і 50 відсотками повної вартості покупки. Кошти, що залишилися перераховуються покупцем продавцеві відповідно до договірних умов. Зазвичай щомісяця вноситься фіксована сума, термін виплат не дуже великий - від півроку до року.
переваги розстрочки
Основна перевага покупки квартири в розстрочку - відсутність процентних виплат, або невисокі відсотки. Причому в разі процентної розстрочки забудовники погоджуються на більш скромні початкові внески і готові до того, що покупець буде розплачуватися протягом двох-трьох років.
Для оформлення розстрочки не потрібно збору великого пакета документів і офіційних довідок про доходи, а також укладення різного роду страховок. Тобто, тимчасові витрати значно нижче, ніж у випадку з іпотекою. Та й кошти економляться.
Якщо покупець внесе черговий платіж з невеликим запізненням, продавець може його і простити, не застосовуючи ніяких штрафних санкцій.
У разі відмови покупця від придбання житла і подальших виплат, він отримує назад внесені ним кошти. Правда, з нього будуть утримані комісійні, розмір яких позначається в договорі на розстрочку.
Виходячи з вищесказаного, можна зробити висновок, що розстрочка - зручний і вигідний спосіб купівлі житлової нерухомості. Але існують і очевидні мінуси у цього способу.
недоліки розстрочки
Скористатися розстрочкою зможе далеко не кожен, оскільки мати досить велику суму грошей на початковий внесок, та й для наступних виплат знадобляться чималі кошти. Людина повинна бути впевнений, що він їх заробить, або отримає будь-яким іншим способом.
До речі, розстрочку часто використовують люди, що вже мають нерухомість, яку вони планують найближчим часом продати або вже продають. Таким громадянам розстрочка вигідна - після продажу старого житла вони повністю розплачуються з продавцем і тягар боргу їх не обтяжує. До душі доведеться розстрочка і представникам малого та середнього бізнесу, які не можуть назбирати відразу на покупку квартири готівкою, а виводити щомісяця певні суми їм під силу.
Підійде цей спосіб оплати і заможним власникам банківських депозитів, які очікують закінчення термінів своїх вкладів.
Ще один мінус розстрочки: квартира, на відміну від іпотечної, залишається у власності забудовника аж до повного погашення боргу покупцем. Чималі складнощі можуть виникнути, якщо продавець розориться або передасть свій бізнес нової компанії.
Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту і натисніть Ctrl + Enter.