експерт журналу «Управління багатоквартирним будинком»
Знайти людину, яка вміє рахувати, - що може бути простіше? Але щоб рахувати голоси власників на загальних зборах, потрібні знання і бажання спілкуватися. Загальні збори власників приміщень у МКД - це специфічне захід, де зустрічаються абсолютно різні і часто малоприємні один одному люди. Там сперечаються, лаються і часом нецензурно висловлюються. Збори потрібно вести так, щоб отримати за його результатами прийняте рішення, а не бійку.
Ведучий загальних зборів в житловому законодавстві називається головою; людина, яка оформляє папери, - це секретар загальних зборів. Голоси учасників зборів підраховують члени лічильної комісії багатоквартирного будинку. Надалі голови, секретаря загальних зборів та членів лічильної комісії будемо називати відповідальними особами.
З цієї статті ви дізнаєтеся:
- як підійти до вибору кандидатів;
- які повноваження є у відповідальних осіб;
- як часто їх обирати;
- чим загрожує відсутність обраної лічильної комісії.
Як вибирати членів лічильної комісії
Вимоги до тих, кого можна обрати відповідальними особами загальних зборів, законодавчо не встановлені. Їх підказує практика.
Розберемося з кількістю. Голова - одна людина, секретар - теж. Це може бути один і той же особа, але тільки для «маленького» загальних зборів. Наприклад, в МКД, де не більше 30 квартир. У будинку з великою кількістю приміщень голові зборів буде важко паралельно вести протокол. Лічильна комісія може складатися з одного або декількох осіб - законодавство це теж не регламентує.
Пам'ятайте, що від компетентності відповідальних осіб буде залежати успіх зборів і його правомочність.
Які є повноваження у відповідальних на загальних зборах
Обов'язки голови, секретаря загальних зборів, членів лічильної комісії законом не визначені. Вони сформовані великою практикою загальних зборів по всій країні.
Голови обирають для того, щоб він вів збори власників, а секретаря - для ведення та оформлення протоколу.
Членів лічильної комісії на загальних зборах обирають для того, щоб вони підрахували голоси учасників і підвели підсумки голосування з кожного питання порядку денного. Члени лічильної комісії виявляють недійсні бланки рішень і перевіряють повноваження представників власників.
Чи потрібно оплачувати Роботу голови, секретаря та членів лічильної комісії багатоквартирного будинку?
Оплату праці відповідальних осіб на загальних зборах ЖК РФ не передбачає. Але таке рішення може прийняти загальні збори власників приміщень у МКД. Для цього власники повинні визначити розмір винагороди і порядок його виплати. Включіть ці питання до порядку денного зборів власників. Витрати на оплату праці відповідальних осіб включите до витрат по фінансуванню загальних зборів. Такий підхід відповідає положенням п. 3.5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.
як обирають
Хто підпише протокол загальних зборів, якщо власники не обрали голову, секретаря або лічильну комісію?
Протокол загальних зборів потрібно складати завжди, і він повинен бути оформлений за правилами.
Як часто вибирати членів рахункової палати
Мінбуд Росії рекомендує до порядку денного кожного загальних зборів включати питання про обрання голови, секретаря та членів лічильної комісії (п. 2 розд. VI Методичних рекомендацій; див. Малюнок). Але ці питання будуть перевантажувати порядку денного наступних зборів і збільшувати ризик відмови власників від пропонованих кандидатур надалі.
Щоб уникнути такої проблеми, ви можете визначити термін дії повноважень обираних осіб. Для цього доповніть порядку денного відповідними питаннями. Оскільки термін повноважень відповідальних осіб не обмежений законодавчо, збори можуть встановити будь-який зручний період - наприклад, рік.
Якщо ж голова або секретар, яких обрали на певний термін, не зможуть бути присутніми на будь-якому зібранні, просто включите до порядку денного питання про обрання інших осіб. Але якщо не зможе брати участь хтось з лічильної комісії, то її склад необхідно буде затвердити заново.
Наслідки відсутності на зборах голови, секретаря та членів лічильної комісії багатоквартирного будинку
Відомості про голову, секретаря та осіб, що проводили підрахунок голосів на зборах, а також їх підписи в протоколі - це обов'язкові реквізити протоколу загальних зборів власників. Якщо цієї інформації в протоколі немає - значить, він оформлений з порушеннями.
Істотне порушення правил складання протоколу, в т. Ч. Норми про письмову форму протоколу, може спричинити недійсність рішення зборів (подп. 4 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).
Суд з урахуванням всіх обставин справи має право залишити рішення в силі, якщо (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ):
- вважатиме, що відсутність в протоколі підписів зазначених осіб не є істотним порушенням;
- рішення не спричинило за собою заподіяння збитків власникам, які його оскаржать.