Така процедура, як ліквідація ТСЖ, не регламентується спеціальною статтею Податкового кодексу, тому при закритті цієї організації слід керуватися нормами Цивільного кодексу РФ і спиратися на Закон про неспроможність. В даній статті поговоримо про те, як виключити з ЕГРЮЛ ТСЖ, якщо у нього є борги.
причини банкрутства
Товариство власників житла - це організація, яка певною мірою є посередником між ресурсопоставляющімі організаціями та мешканцями багатоквартирних будинків. Якщо ТСЖ не виправдовує довіру власників, її члени приймають рішення про ліквідацію компанії.
При цьому слід пам'ятати, що названа організація є некомерційною, і отримання доходів не є головною метою її діяльності. Але при цьому найбільш часта причина закриття ТСЖ - борги. В даному випадку мова йде про:
- боргах власників (наприклад, за продукцію, що поставляється електроенергію);
- боргах керівництва ТСЖ (штрафи за несвоєчасну оплату послуг, що поставляються, як правило, організація не має власних резервних коштів, щоб «перекрити» борги громадян);
- шахрайстві голови Товариства (власники платили за рахунками, але гроші з вини керівництва ТСЖ не "доходили» до ресурсопоставляющіх організацій).
Зауважимо, при ліквідації ТСЖ з боргами проводиться процедура з'ясування причин, за якими ці борги накопичилися. Подібне відбувається не часто, але прецеденти все ж є.
ініціалізація ліквідації
Як правило, рішення визнати ТСЖ банкрутом приймає та компанія, якій Товариство протягом трьох місяців не платить за надані (або надаються) послуги. Вона має право звернутися з позовом до Арбітражного суду.
Ініціювати початок процедури ліквідації може і саме ТСЖ. Це рішення повинні приймати члени організації, якщо вони впевнені в тому, що власними силами не зможуть виплатити наявні борги.
Члени ТСЖ, запідозривши свого голови в тому, що він провертає за їх спиною фінансові афери, мають право звернутися до правоохоронних органів зі скаргою на нього.
відповідальність керівника
Оскільки Товариству присвоюється статус юридичної особи, остільки і при ліквідації цієї організації, керівнику доводиться нести відповідальність. Зокрема, його перевіряють на предмет навмисного банкрутства компанії.
- особистий чи громадський транспорт, що належить Товариству;
- обладнання, яке використовувалося для роботи в офісі;
- банківські рахунки компанії.
Якщо у власності є об'єкти нерухомості, придбані на спільні кошти, гроші одного з членів Товариства або за допомогою інших осіб, ці об'єкти також продадуть, а виручені кошти пустять на виплату боргів. Вони погашаються в суворій відповідності до складеного реєстром позикодавців.
процедура ліквідації
Визнання Товариства банкрутом і його закриття здійснюється практично за тією ж схемою, що і ліквідація юридичної особи:
- спочатку робляться спроби зрозуміти, чому виникла необхідність ліквідувати організацію, виявляються розміри наявної заборгованості, складаються списки кредиторів;
- потім, минаючи стадію фінансового оздоровлення, відразу ж переходять до ліквідації і конкурсного виробництва.
Зауважимо, якщо майна компанії не вистачить, щоб виплатити всі борги, Арбітражний суд закриває справу і кредитори залишаються ні з чим. Особисте майно керівника організації і її членів є недоторканними.
Якщо стане зрозуміло, що організація збанкрутувала тому, що власники занадто багато заборгували за комунальні послуги, то ТСЖ ліквідують, а борги мешканців стягують відповідно до прийнятих законодавчих норм. Наприклад, службою судових приставів.
Створення нової організації
Якщо Товариство власників житла було ліквідовано, його члени мають право відразу ж створити нову організацію. Свою роботу нове ТСЖ може почати в тому ж році. Однак бувають ситуації, коли суд забороняє створювати інше Товариство.
Це відбувається в тому випадку, якщо колишня організація була закрита через борги власників житла. Зі зрозумілих причин, немає ніякої впевненості в тому, що новому голові вдасться вплинути на власників, що мешканці виплатять борги і надалі не будуть їх накопичувати, а нове ТСЖ не стане банкрутом з їхньої вини.
Для вирішення будь-яких розбіжностей, що виникли між членами ТСЖ і його головою, рекомендується вдатися до допомоги кваліфікованого юриста з питань банкрутства. Він також допоможе зрозуміти, як краще вчинити: спробувати вирішити виниклі проблеми самостійно або ж звертатися до суду.
Отже, якщо у Товариства є борги, його ліквідація здійснюється практичні по тій же схемі, що і закриття юридичної особи. Після процедури власники мають право створити нову організацію, якщо суд не забороняє це робити. При закритті Товариства-боржника, розпродається майно компанії, борги виплачують відповідно до реєстру кредиторів.