Особливо популярною в даний час формою реалізації орендних механізмів є лізинг.
Назва специфічної форми оренди - лізингу - походить від англійського lease - «оренда», «здавання під найм». Звідси і наймач, орендар в англійській мові - lessee, а орендодавець, який здає в оренду - lessor.
Згідно ст. 2 Федерального закону «Про лізинг», лізинг - це вид інвестиційної діяльності, пов'язаної з придбанням майна і передачею його на підставі договору лізингу фізичним або юридичним особам на певних умовах на певний термін і за певну плату з можливістю переходу права власності на предмет лізингу до лізингоодержувачу.
Лізинг тісно пов'язаний з орендним механізмом, але в діловому обороті він має більш широке трактування і містить в собі одночасно істотні якості кредитної угоди, інвестиційної та орендної діяльності, які тісно поєднуються і взаємопроникають один в одного.
Однак при взятті в оренду будь-яких матеріальних цінностей орендар не стає власником цих коштів і не набуває правових обов'язків по відношенню до цієї власності. Лізингоодержувач ж приймає на себе обов'язки, що випливають з права власності, т. Е. Несе пряму відповідальність за ризик випадкової загибелі і технічне обслуговування об'єкта лізингу.
Лізинг має дві форми: пряму і зворотну.
Прямий лізинг використовується тоді, коли підприємство потребує переоснащення вже наявного обладнання. Зворотний лізинг - це отримання додаткових фінансових ресурсів під заставу власних основних засобів. Лізингова фірма отримує майно у одержувача лізингу і тут же надає йому це в оренду.