Материнський капітал, визначення часток
Який механізм наділення? як це конкретно відбувається?
які правила при наділення часток? чи є якісь обмеження (наприклад - частка повинна бути не менше 25% від загальної частки.). хто має право на розподіл ролей - тільки ми з дружиною. а старший син, якому 19 років?
Відповіді юристів (10)
Доброго дня. Я так розумію, що в нотаріальному зобов'язанні розмір часток не вказаний?
Є питання до юриста?
1. Виплата кредиту.
2. Протягом 6 місяців після виплати кредиту і зняття обтяження укладення договору про переведення квартири в часткову власність з визначенням часток за угодою.
«Про додаткові заходи державної підтримки сімей, які мають дітей»
Житлове приміщення, придбане (побудоване, реконструйоване) з використанням засобів (частини коштів) материнського (сімейного) капіталу, оформляється у спільну власність батьків, дітей (у тому числі першого, другого, третього дитини і наступних дітей) з визначенням розміру часток за угодою.
3. Реєстрація переходу прав в Росреестра.
4. Отримання свідоцтв про право власності на частки.
які правила при наділення часток? чи є якісь обмеження (наприклад - частка повинна бути не менше 25% від загальної частки.). хто має право на розподіл ролей - тільки ми з дружиною? а старший син, якому 19 років?
Дмитро
Обмежень немає. Можна розподілити частки як завгодно. Хоч всіх по 1/4, хоч батькам по 14/30, а дітям по 1/30.
Привіт, Дмитро. Механізм розподіленого часткою в праві власності простий. Після набуття права власності на житлове приміщення меду повнолітніми особами підписується угода про виділ часток. Право власності, що виникло у членів сім'ї за цією угодою, реєструється в Росреестра. Тобто склали договір, звернулися в Росреестр, підписали, здали, отримали свідоцтва про власність.
Частки виділяються на всіх осіб, з урахуванням яких виділявся материнський капітал. Відповідно, учасниками часткової власності будете ви, ваша дружина, соврешеннолетній син і малолітня дитина. Ви ж давали нотаріально завірене зобов'язання про такий розподіл часток.
Більш того, в цей договір, відповідно до закону, доведеться включати і дітей, які можуть народитися пізніше, після розподілу часток.
В інтересах неповнолітньої дитини і від його імені його частку приймає один з батьків.
Розмір часток може бути різним - як домовитеся між собою.
Який механізм наділення? як це конкретно відбувається?
Дмитро
Добрий день. Дружина повинна була скласти зобов'язання про виділення часток. Ось і виділяєте або по тому як написано в зобов'язанні, або за згодою сторін як зазначено в законі:
12. У разі направлення коштів (частини коштів) материнського (сімейного) капіталу на сплату початкового внеску при отриманні кредиту (позики), в тому числі іпотечного, на придбання або будівництво житла особа, яка отримала сертифікат, одночасно з документами, зазначеними в пункті 6 та підпунктах «а» - «в» пункту 8, або пункті 6 і підпунктах «а» і «б» пункту 9, або пункті 6 і підпунктах «а» і «б» пункту 10 цих Правил, представляє:
в) засвідчене в установленому законодавством Російської Федерації порядку письмове зобов'язання особи, яка є боржником по кредитному договору (договору позики), оформити житлове приміщення, придбане або побудоване з використанням засобів (частини коштів) материнського (сімейного) капіталу, в спільну власність особи, яка отримала сертифікат , його дружина, дітей (у тому числі першого, другого, третього дитини і наступних дітей) з визначенням розміру часток за угодою протягом 6 місяців:
які правила при наділення часток? чи є якісь обмеження (наприклад - частка повинна бути не менше 25% від загальної частки.). хто має право на розподіл ролей - тільки ми з дружиною? а старший син, якому 19 років?
Дмитро
Обмежень в законі в принципі немає. Так що можете розподілити як домовитеся, аби згодом опіка не почала оскаржувати такий поділ як ущемляє права дітей.
Розподіляється за згодою тим, на кого оформлений договір пайової будівництва. Так як ця власність і буде переоформляти в спільну власність. Але беруть участь у визначенні часток все, так як ця угода між усіма. Крім звичайно малолітнього, за якого частку визначають батьки.
Який механізм наділення? як це конкретно відбувається?
Дмитро
Особливої порядку виділення часток немає, ви просто приходите в Росреестр і приносите угоду про розподіл часток у квартирі з письмовим зобов'язанням про розподіл часток і документом, що підтверджує погашення позики.
які правила при наділення часток? чи є якісь обмеження (наприклад - частка повинна бути не менше 25% від загальної частки.)
Дмитро
«Про Правила спрямування коштів (частини коштів) материнського (сімейного) капіталу на поліпшення житлових умов» У разі направлення коштів (частини коштів) материнського (сімейного) капіталу в рахунок сплати ціни договору участі в пайовому будівництві особа, яка отримала сертифікат, одночасно з документами, зазначеними в пункті 6 цих Правил, представляє. в) засвідчене в установленому законодавством Російської Федерації порядку письмове зобов'язання особи (осіб), яка є стороною договору участі в пайовому будівництві, протягом 6 місяців після підписання передавального акт а чи іншого документа про передачу учаснику пайового будівництва об'єкту пайового будівництва оформити житлове приміщення, побудоване з використанням коштів (частини коштів) материнського (сімейного) капіталу, в спільну власність особи, яка отримала сертифікат, його дружина, дітей (у тому числі п рвого, другої, третьої дитини і наступних дітей) з визначенням розміру часток за угодою. 12.В разі направлення коштів (частини коштів) материнського (сімейного) капіталу на сплату початкового внеску при отриманні кредиту (позики), в тому числі іпотечного, на придбання або будівництво житла особа. отримало сертифікат. одночасно з документами, зазначеними в пункті 6 і підпунктах «а» - «в» пункту 8, або пункті 6 і підпунктах «а» і «б» пункту 9, або пункті 6 і підпунктах «а» і «б» пункту 10 цих правил, представляє:
в) засвідчене в установленому законодавством Російської Федерації порядкепісьменное зобов'язання особи, яка є боржником по кредитному договору (договору позики), оформити житлове приміщення, придбане або побудоване з використанням засобів (частини коштів) материнського (сімейного) капіталу, в спільну власність особи, яка отримала сертифікат, його дружина, дітей (у тому числі першого, другого, третього дитини і наступних дітей) з визначенням розміру часток за угодою протягом 6 місяців:
після зняття обтяження з житлового приміщення - у разі придбання або будівництва житлового приміщення з використанням іпотечного кредиту (позики);
Тобто, виділити частки дітям і дружині ви повинні протягом 6 місяців з моменту погашення іпотеки та зняття обтяження.
хто має право на розподіл ролей - тільки ми з дружиною? а старший син, якому 19 років?
Дмитро
Майно потрібно оформити у спільну часткову власність всіх членів сім'ї, в тому числі дитини 19 років.
Частки можуть бути розподілені на вашу угодою, не обов'язково по 25% кожному.
Якщо в зобов'язанні нотаріальному не зазначено обов'язок по виділенню часток в рівних частинах. тобто кожному по 1/4 частці, то розмір часток Ви можете розподілити на власний розсуд. Зазвичай, частки дітей зменшують (але вони повинні бути між собою рівними), для того, щоб потім було легше продати квартиру і отримати дозвіл органу опіки та піклування, наприклад, кожній дитині по 1/50 часток, подружжю інше порівну по 24/50 частці кожному.
Дитина від першого шлюбу (19 років) також наділяється часткою рівній частці вашого загального дитині.
Виділ частки можливий після отримання свідоцтва про право власності після погашення кредиту шляхом укладення угоди про виділ часток або договором дарування.
Місто не вказано
Відповідно до пункту 4 статті 10 Федерального закону «Про додаткові заходи державної підтримки сімей, які мають дітей», житлове приміщення, придбане (побудоване, реконструйоване) з використанням засобів (частини коштів) материнського (сімейного) капіталу, оформляється у спільну власність батьків, дітей (в тому числі першого, другого, третього дитини і наступних дітей) з визначенням розміру часток за угодою.
Ви зобов'язані будете оформити придбану квартиру по материнському капіталу в спільну власність всіх членів сім'ї (подружжя і дітей), і не обов'язково в рівних частках, а можна визначити частки за згодою всіх членів сім'ї-майбутніх власників житла. При цьому така угода краще оформити в письмовому вигляді і нотаріально завірити.
Як я розумію, грошові кошти, отримані за материнському капіталу, вже були спрямовані на отримання іпотечної позики. Якщо так, то у Вас вже має бути угода, в якому обумовлені частки всіх майбутніх власників, які необхідно буде оформити, коли квартира буде передана у власність.
При оформленні іпотеки із залученням коштів материнського капіталу ваша дружина повинна була надати до Пенсійного Фонду нотаріально засвідчене зобов'язання про виділення часток.
Правила та обмеження.
Законом не передбачено будь - яких правила або обмеження при виділенні часток, а також визначенні їх розмірів. Закріплено тільки те, що вони повинні бути. Майно оформляється у спільну часткову власність всіх членів сім'ї, в тому числі і на повнолітнього дитини. Розміри часток на ваш розсуд.
З повагою, Гюзель Б.
Дмитро, добрий день!
Теоретично і юридично Ви можете виділити всім двом дітям будь-які частки, хоч по 1/100, тому що в законодавстві РФ немає вказівок на конкретний розмір частки дитини, який повинен бути відображений в зобов'язанні і згодом їм виділено.
Однак при виконання такого зобов'язання і виділення такої мізерної частки в захист прав дітей (того, кому 1,2 року) може виступити орган опіки та / або прокуратура. Так само, за визнанням такого правочину недійсним можуть звернутися і члени сім'ї власника МК, які не отримали свої частки або отримали їх в меншому розмірі. Терміни позовної давності для сина 19 років, становить 3 роки з того моменту як він дізнався або повинен бути дізнатися про порушення своїх прав, а для того, кому 1,2 року, який на момент угоди був неповнолітнім, рівні 3 років після досягнення нею 18 років.
Моральне право виділяти частки належить матері, тому що шпалери діти - її. Тому рекомендую виділити Вам, Вашій дружині, Вашій загальному синові (1.2 року) і сина дружини від першого шлюбу (19 років, без різниці де і з ким вона проживає, без нього б Ви не отримали кошти МК) пропорційно витраченим коштам МК. Особливо синові, якому 19 років виділити ту частку, яку він зміг би купити за половину МК, тобто ту частку, яку 19 річний син зміг би купити за 226500 р. (453000: 2). Або бути готовим до суду, який може визнати угоду недійсною (а потім реституція) або бути готовим до продажу 19 річним сином своєї частки.
Так само не забувайте право матері обох дітей подбати і виділити всім дітям по 1/4. Суд, якщо що, задовольнить такий позов на користь дітей.
Що стосується судового спору щодо визначення часток, то наприклад в узагальненні судової практики у справах, пов'язаних з реалізацією права на материнський (сімейний) капітал "
Виходячи з узагальнення суд вважає, що частка дітей при придбанні квартири як за рахунок коштів материнського капіталу, так і за рахунок позикових або спільно нажитих коштів подружжя повинна визначатися виходячи з їхньої частки в материнський капітал. тобто може бути значно менше частки подружжя, які вклали в квартиру свої власні або позикові кошти.
При цьому я повністю підтримую цю позицію.