При спільної власності без розподілу часток (наявності титульного власника, в якості якого виступає один з подружжя) угоду щодо визначення розміру часток додатково включає в себе умову, пов'язане з розділом спільно нажитого подружжям майна.
Частка житла, придбаного із залученням материнського капіталу, не відноситься до спільно нажитого в період шлюбу майна.
Вона підлягає розподілу між дітьми і батьками з урахуванням норм закону про материнський капітал. Безпосередньо правила, що обумовлюють порядок визначення величини часток житлового приміщення, які повинні відводиться дітям, законом не передбачені. Тому необхідно враховувати мінімальні норми житла, які встановлені законодавством суб'єктів РФ.
Нерухомість, придбана виключно за рахунок материнського капіталу, підлягає переходу в рівних частках в спільну власність всіх членів сім'ї. Ця угода мала б включати в себе умову, пов'язане з можливим перерозподілом часток в подальшому в зв'язку з появою на світ інших дітей.
Виділення часткою дітям
Процес передачі часток здійснюється за допомогою укладення угоди, проте не виключає можливість укладення договору дарування. Виділення часткою передбачає виконання певних умов.
- житло повинне бути вільним від обтяження;
- здійснено введення будинку в експлуатацію;
- право власності оформлено на одного з подружжя.
В останньому випадку, а також у тому, коли житло належить подружній парі на праві спільної власності, частки не виділені.
Тому весь процес розкладається на два етапи:
- розділ житлового приміщення за згодою як спільно нажитого майна і виділення частки другому чоловікові;
- розподіл вже встановлених часток подружжя між дітьми.
При наявності часткової власності подружжя, останні наділяються можливістю відразу вибрати один з варіантів для наділення дітей покладеними їм частками. Ця угода або договір дарування.
Поділ спільного майна між представниками подружньої пари
Майно, яке було придбано подружжям під час шлюбу, вважається спільною власністю (якщо немає в наявності шлюбного договору). Тому на житло, покупка якого відбулася в шлюбі, накладається правило спільної власності, і розділ відбувається з урахуванням 38-й і 39-й статей Сімейного кодексу РФ.
Оскільки кошти материнського капіталу відносяться до державної фінансової підтримки, яка має цільове призначення, така допомога не належить до спільно нажитого майна. Це означає, що при розділі житла слід керуватися положеннями як сімейного законодавства, так і зазначеного закону.
Розділ подружнього майна буде відбуватися так:
- за допомогою укладення нотаріального угоди або шлюбного договору;
- тільки в судовому порядку.
Частки у праві власності на житло, придбане з залученням коштів маткапіталу, встановлюють з урахуванням рівності батьківських паїв таких дітей на кошти капіталу (материнського, сімейного), а не на все, що було залучено для покупки житлового приміщення.
Звідси випливає, що житло, придбане тільки за рахунок маткапіталу, спочатку перебуває в равнодолевой власності, тому його розділ можливий тільки з подальшим виділенням часток дітям.
Що стосується розділу тільки між подружжям, сьогодні це не можна здійснити ні за допомогою нотаріального угоди, ні через судовий орган.
Встановлення величини часток для подружжя та дітей
У 256-му Федеральному законі не передбачено будь-яких імперативних правил, що стосуються встановлення величини часток всіх членів сім'ї, що стала власником житла за рахунок коштів маткапіталу. Єдине, що підкреслюється, так це необхідність вказівки частки кожної дитини і батька в угоді. Також немає тут ніяких вказівок на те, щоб виділення часток з частки одного з батьків було заборонено.
Встановлення частки в нерухомості має відбуватися з урахуванням вкладу маткапіталу, витраченого на її придбання, і загальної вартості. Наприклад, квартира була куплена за 1,5 мільйона рублів, з яких близько 450 тисяч було виплачено за рахунок коштів маткапіталу. Якщо говорити про процентне співвідношення, то держсубсидія склала 1/3 вартості квартири. Це означає, що мінімально 1/3 частка може бути поділена на 4-е частини, якщо в сім'ї проживає двоє дітей. Частка кожної дитини в такому випадку складе 1/3 × ¼ = 1/12.
Якщо Держсубсидії була повністю покрита покупка квартири, батьківські і дитячі частки будуть рівними.
Чи є обов'язковим нотаріальне посвідчення
Сьогодні з усіма угодами, пов'язані з відчуженням часток об'єктів нерухомості, які перебувають у праві спільної власності, повинні нотаріально посвідчуватися.
Винятком є операції з майном пайового інвестфонду (при приєднанні до його складу) і такі з земельними частками. У випадку ж з маткапіталом такий порядок є доцільним, якщо власником житла виступає один з подружжя або наявний сумісна власність подружжя, і немає виділення часток.
Якщо єдиним власником придбаного житла є мати, і у неї немає чоловіка, вважається, що житло перебуває не в загальній, а індивідуальної власності. В цьому випадку при виділенні часток дітям за угодою вона по факту не може розпоряджатися своїми частками, вона лише первинно виділяє їх з індивідуальної власності. Така угода нотаріального посвідчення не вимагає.
В угоді відображають такі відомості:
- місце і дата укладення документа;
- відомості про сторони угоди, в тому числі, паспортні дані, місце реєстрації;
- відомості про дітей, в тому числі, дата народження та паспортні дані (для повнолітніх);
- опис житлового приміщення плюс місцезнаходження;
- вид права, умови його виникнення і величина частки кожної зі сторін;
- відомості про залучення коштів маткапіталу (серія, номер сертифіката, орган, що видав);
- умова щодо розподілу часток з відображенням величини частки кожного члена сім'ї та встановленням спільної часткової власності на житло з посиланням на законодавство (244-я, 245-я і 254-я статті 256-го Федерального закону);
- умова, що обумовлює подальше перерозподіл (зменшення) часток при народженні інших дітей;
- число примірників і місце їх зберігання, підписи всі учасників (подружжя і повнолітніх дітей).
Нижче для скачування доступні кілька зразків нотаріального угоди про визначення часток по маткапіталу.
Зразок 1. У разі початкового оформлення житла у спільну часткову власність власника сертифіката і другого чоловіка (немає необхідності проводити розділ майна між представниками подружньої пари за згодою).
Зразок 2. У разі оформлення нерухомості у спільну сумісну власність, що не припускає виділення часток (існує необхідність початкового розподілу майна в частках між подружжям).