Мена і обмін: юридичні відмінності
Що спільного між міною і обміном?
Мена ж передбачає передачу нерухомості, яка є власністю сторін. Договір міни схожий з договором купівлі-продажу з тією лише різницею, що покупець віддає не гроші, а нерухомий товар і в свою чергу такий же товар отримує.
І міна, і обмін - квартирний бартер. Ще одна спільна риса цих угод - сторони можуть укласти їх як в межах одного міста або селища Росії, так і між різними населеними пунктами.
У чому різниця між міною і обміном?
Відмінностей у міни та обміну більше, ніж схожого.
По-перше, згоди якихось інших осіб, крім власника або власників, на міну не потрібно. Для обміну ж така згода, причому письмове, знадобиться навіть від тимчасово відсутніх, але зареєстрованих в квартирі членів сім'ї. Крім того, якщо в неприватизованій квартирі прописані неповнолітні або недієздатні громадяни. то необхідно також дозвіл органів опіки та піклування.
По-друге, зробити міну можна з доплатою, а обмін - немає, так як останній взагалі не передбачає в ланцюжку будь-яких грошових розрахунків. При мене в договорі повинні вказати, рівноцінний чи об'єкт, який потрібно отримується, або позначити розмір доплати.
Третя відмінність - в порядку проведення операцій. При мене перехід права власності реєструють в державному органі. При процедурі обміну робити цього не треба.
І нарешті, угоди міни регламентує Цивільний кодекс, а обміну - Житловий.
Фото з сайту www.absestate.ru, www.rescor.ru