- При придбанні квартири із залученням іпотечних коштів в банк необхідно надати довідку з відомостями з ЕГРП. Яким чином її можна отримати?
Наприклад, при придбанні квартири із залученням іпотечних коштів банк самостійно повинен запросити виписку з відомостями з ЕГРП в Управлінні Росреестра по Курській області. Таким чином, заявник економить час і гроші.
- Чи необхідно проводити реєстрацію зміни правового режиму власності зі спільною на особисту при укладанні угоди про розподіл спільного майна подружжя в разі, якщо в результаті такого розділу нерухоме майно переходить в особисту власність того чоловіка, на ім'я якого вона вже зареєстрована.
- Законним режимом майна подружжя є режим їхньої спільної власності, законний режим майна подружжя діє, якщо шлюбним договором не встановлено інше.
В силу ст. 34 Сімейного кодексу РФ майно, нажите подружжям під час шлюбу, є їхньою спільною власністю. Таким майном в тому числі є придбані за рахунок загальних доходів подружжя рухомі і нерухомі речі незалежно від того, на ім'я кого з подружжя воно придбано, або на ім'я кого або ким із подружжя внесені грошові кошти.
- Чи треба реєструвати залізні гаражі, які не є капітальними будівлями?
- Державній реєстрації підлягають тільки права на нерухоме майно, а залізний гараж об'єктом нерухомості не є. Значить, право на такий гараж не підлягає державній реєстрації.
- Чи необхідно отримувати дозвіл на будівництво гаража на земельній ділянці, що перебуває у приватній власності?
- Відповідно до ст. 17 Містобудівного кодексу РФ видача дозволів на будівництво не потрібна в разі: будівництва гаража на земельній ділянці, наданій фізичній особі для цілей, не пов'язаних із здійсненням підприємницької діяльності, або будівництва на земельній ділянці, наданій для ведення садівництва, дачного господарства.
- У разі відмови в державній реєстрації можна повернути або повторно використовувати державне мито?
- При відмові в державній реєстрації прав сплачена державне мито за реєстрацію прав не повертається, відповідно повторно її використовувати також неможливо.
- Чи має термін дії нотаріально завірена згода чоловіка на продаж квартири?
- Термін дії нотаріально завіреної згоди чоловіка законодавством не встановлено.
Разом з тим, чоловік, готовий дати згоду другого з подружжя на здійснення угоди, має право ставити певні умови, встановлювати термін угоди, що укладається і термін дії нотаріального згоди. Таким чином, якщо в самому згоді строк не встановлений, то термін дії його не обмежений.
- Останнім часом ми часто чуємо про електронну реєстрацію, як можна цим скористатися?
- Для подачі заяви та документів на державну реєстрацію прав електронним способом необхідно:
- отримати посилену електронно-цифровий підпис в одному з акредитованих центрів, що засвідчують, перелік яких розміщений на сайті Росреестра (www.rosreestr.ru);
- відсканувати документи, що додаються до заяви про державну реєстрацію прав в форматі pdf;
- покроково заповнити форму в розділі «Подати заяву на державну реєстрацію прав» на сайті Росреестра.
- Якою має бути довіреність на надання документів на державну реєстрацію?
- Згідно ст. 185 ГК РФ довіреність - це письмове уповноваження, яке видається однією особою (яку представляють) іншій особі (представнику) для представництва третіми особами.
Довіреності від імені малолітніх і від імені недієздатних громадян видають їх законні представники.
Дана норма також міститься в п. 1 ст. 185.1 ГК РФ, згідно з якою довіреність на вчинення правочинів, що потребують нотаріальної форми, на подачу заяв про державну реєстрацію прав або угод, а також на розпорядження зареєстрованими в державних реєстрах правами повинна бути нотаріально посвідчена, за винятком випадків, передбачених законом.
Так, згідно з п.4 ст. 16 Закону про реєстрацію, довіреність на представлення документів на державну реєстрацію від імені органу державної влади або органу місцевого самоврядування, складена на бланку даного органу, завірена печаткою та підписом керівника даного органу, нотаріального посвідчення не вимагає. При цьому, п2 ст.16 Закону про реєстрацію передбачено, що в разі подання заяви та інших документів, необхідних для державної реєстрації прав, за допомогою поштового відправлення підтвердження повноважень заявника довіреністю, складеної в простій письмовій формі, не допускається, якщо заявником є уповноважена на те правовласником, стороною або сторонами договору особа. Відповідно, у разі подання заяви про державну реєстрацію прав за допомогою поштового відправлення довіреність повинна бути нотаріально посвідчена незалежно від правового статусу правовласника (сторони угоди), що її видав.
До нотаріально посвідчених довіреностей можуть прирівнюватися: