Характерні скарги дачників, пов'язані з майном один одного, ми обговорили на Радіо «КП» з адвокатом Світланою Жмурко.
1. Будинок заважає сусідам
«Сусіди по дачі пред'явили претензії: мовляв, наш будинок стоїть дуже близько до їх кордоні. Погрожують судом. Наскільки така скарга дійсно може мати судову перспективу? »
- Претензії сусідів обгрунтовані, якщо було зроблено межування, встановлена точна межа між ділянками - і тут-то з'ясувалося, що від вашого будинку до цієї межі менше трьох метрів. Що з цим робити, в кожному конкретному випадку може вирішуватися по-різному.
Якщо сусіди таки подадуть в суд, то їм треба буде довести два моменти. Перший - що порушені будівельні норми (якщо будинок знаходиться ближче трьох метрів від кордону ділянки, вони порушені). Другий - що через це обмежені їхні права. Наприклад, у них стали гинути плодові дерева або тепер поруч з парканом нічого не росте - тобто було завдано якоїсь шкоди. Як докази можна пред'явити фотографії - як добре було і як погано стало. Або покликати свідків, які підтвердять те ж саме.
Швидше за все, в рамках суду буде потрібно проведення експертизи на цей рахунок. Якщо в рамках експертизи буде встановлено, що будинок в принципі нікому реально не заважає, то претензії задоволені не будуть. Можлива альтернатива - судом буде запропоновано якось перебудувати, наприклад, верхню частину будинку або покрівлю, щоб, скажімо, з неї не зливалася вода до сусіда і не губила його урожай (якщо будинок зовсім близько стоїть).
2. Чиї метри-сантиметри
«Сусіди кажуть, що ми прирізали кілька сантиметрів землі з їх боку. А ми ділянку купили, кордони були визначені до нас. Є план ділянки, межові справу ».
- Якщо було проведено межування, то це означає, що межі ділянки офіційно встановлені. Якщо виникла суперечка, викликайте кадастрового інженера, він поставить вам кілочки там, де повинна проходити межа. Точніше сказати, якщо претензії у сусідів, нехай вони за свій рахунок викликають кадастрового інженера і засвідчуються, порушені їх права. Теоретично можлива кадастрова помилка. В цьому випадку потрібно ще раз звернутися до того кадастровому інженеру, який встановлював кордону, щоб він зробив межування за новою і виправив помилки. І вже з новим планом звертатися в Росреестр, щоб там зареєстрували ділянку в нових межах.
3. В межах згоди немає
«Ми замовили межування, а сусіди не хочуть підписувати акт узгодження меж. Що робити?"
- Акт погодження меж - обов'язковий документ, який треба оформити і підписати у сусідів в процесі межування земельної ділянки. Якщо сусіди не підписують акт, то перш за все логічно все-таки з'ясувати, чому. Нехай викладуть претензії в письмовому вигляді. Якщо вирішити ситуацію і якось домовитися ніяк не вдається, питання вирішується тільки в судовому порядку. До суду подається позовна заява про встановлення меж земельної ділянки. Сусіди будуть відповідачами за позовом.
4. Гараж на «вільної» землі
«Сусіди хочуть на ніким не зайнятою землі за їх парканом побудувати гараж. Наскільки це законно? »
- Питання: а чия це земля? «Вільної» землі як такої зараз не буває. Це або муніципальна земля, або загальна власність садового товариства. У першому випадку треба запитувати дозвіл на будівництво у місцевих властей. У другому - виносити це питання на загальні збори членів товариства.
Висотка на шести сотках
«На сусідній ділянці будують те, що називається« висотка на шести сотках ». Ділянка - маленький, звичайне садове товариство, а там будинок в чотири поверхи, явно не на одну сім'ю, кілька виходів. З жахом уявляємо, що буде, коли туди заїдуть мешканці. Що нам робити, як з цим боротися? »
«Сусіди по дачі заявили, що ми не могли без їхнього відома на своїй ділянці садити газон, так як до них полетять насіння».
- Ці претензії необгрунтовані абсолютно.
Такими повинні бути відстані від будівель до кордону з ділянкою
Від будинку - 3 метри
Від господарських будівель - 1 метр
«Сусідський будинок є як би кордоном нашого двору. Сусідка каже, що якщо ми хочемо паркан, то повинні відступити на 1,5 метра від її будинку. За планом, коли купували будинок, межа чітко по її дому йде. Чому ми повинні кудись відступати, у нас і так двір маленький ».
- Якщо межа встановлена, межування було проведено, можете ставити паркан - нічого вам нікуди відступати не треба. Якщо вона не погодиться, маєте право звернутися до суду.
«Будинок на двох господарів. Хочу поміняти свою частину на квартиру. Чи обов'язково повідомляти їм через нотаріуса, щоб вони могли скористатися правом переважної покупки? »
- Якщо договір міни. то так. Договір міни в цьому випадку прирівнюється до договору купівлі-продажу.
«Як довести, що будови сусіда затінюють ділянку?»
- Норм затінення садових ділянок немає. Вони є тільки для квартир. Тому доведеться доводити, що дії сусіда завдали шкоди. Наприклад, росли овочі добре, а тепер перестали рости.
Якщо ділянка 20 років пустував
«Здрастуйте, я хочу купити земельну ділянку, власник межування не проводив. Кадастровий номер і паспорт на ділянку є. Чи можу я оформити договір купівлі-продажу і пройти державну реєстрацію прав власності на земельну ділянку без межування? І підкажіть, будь ласка, чим в цьому випадку я ризикую? »
- Оформити земельну ділянку без межування можна. Так простіше і швидше для продавця. Але у покупця потім можуть виникнути проблеми. Може, наприклад, виявитися, що реальна площа ділянки менше, ніж за документами. Або можуть виявитися суперечки з сусідами з приводу меж ділянок, а вирішувати їх доведеться в суді.
«Мої знайомі дачною ділянкою не користуються більше 20 років. Господар помер, а дружина і син дільницю кинули. В право спадкування не вступали. Як можна цю ділянку мені оформити на себе? »
- Перш за все потрібно дізнатися, яким чином ділянку було оформлено. Якщо він офіційно належав вашому померлому знайомому на праві власності і існують підтверджуючі це документи, то спочатку спадкоємці повинні зайнятися оформленням землі на себе, після чого ділянку може бути переданий вам за договором купівлі-продажу. Оформленням можете зайнятися і ви самі - за дорученням від спадкоємців.
- Свідоцтво про право власності, не важливо в якому році воно було видано, своєї сили не втрачає. Навіть якщо ви не з'являлися на ділянці, позбавити власності вас міг тільки суд. Без рішення суду будь-які дії з ділянкою будуть вважатися самозахопленням. Що легко довести в суді, якщо документи на ділянку у вас на руках.
Але може виникнути інша проблема - визначити місцезнаходження вашої землі. У старих свідоцтвах не вказувалися координати ділянок, а якщо ви там ніколи і не були, то знайти потрібну ділянку буде непросто. У будь-якому випадку варто спробувати це зробити, поговоріть з головою товариства, з сусідами - колишніми товаришами по службі.